湖南省常德市石門縣三宗優(yōu)質(zhì)商住用地出讓

湖南省常德市石門縣三宗優(yōu)質(zhì)商住用地出讓

項目概況：本次委托項目共有三宗土地，地塊位置如下：
石儲14-27：石門縣楚江鎮(zhèn)渫陽社區(qū)西溶路
石儲14-29：石門縣楚江鎮(zhèn)澧陽西路
石儲09-14：石門縣楚江鎮(zhèn)新廠社區(qū)黃金路
項目優(yōu)勢
石儲14-27、石儲14-29項目優(yōu)勢：
（1）以上兩宗土地都位于老城區(qū)，地理位置優(yōu)越，人氣較為集中；地上無任何的權(quán)屬糾紛。
（2）以上兩宗土地均為舊城改造項目，縣國土局聯(lián)合棚改辦已將項目上還建房的設(shè)計圖、報審文件等已敲定，待投資人競得項目后，一個月內(nèi)即可開工建設(shè)；花費時間短，項目收益較快。

石儲09-14項目優(yōu)勢：
（1）區(qū)域優(yōu)勢明顯。項目位于縣城東城新區(qū)，是石門城區(qū)未來的發(fā)展重心，是石門行政、教育、交通居住的核心城區(qū)；縣教育局、林業(yè)局、環(huán)保局、廣電局、政務(wù)中心等政府部門已經(jīng)遷至該區(qū)；火車站石門北站為二級站按地級市標(biāo)準(zhǔn)建造，2013年7月1日已通車運營，可同時容納16對列車，為湘西北鐵路樞紐站之一；位于石門北站旁的新長途汽車站已投入使用。
（2）房產(chǎn)市場良好。近幾年土地出讓量少，目前存量房僅數(shù)百套（均為尾盤頂層和底層），老城區(qū)大量福利分配房屋已經(jīng)進入升級改善階段。東城新區(qū)商品房均價約3800元/平，地塊周邊沿河旁的東城明珠電梯房品質(zhì)較差，價格約3900元/平；地塊周邊的蝶戀花園為石門目前品質(zhì)最好樓盤（2007年建設(shè)）二手房約4200元/平；石門一中正對面的翰林苑小區(qū)房價4000元/平，以上樓盤早在兩年前均已售空，目前距離項目較近的書香名邸期房均價在4300元/平以上，新區(qū)在建樓盤較少，市場需求量遠(yuǎn)未飽和。
（3）教育優(yōu)勢。項目緊鄰石門一中、楚江鎮(zhèn)中心小學(xué)、永興學(xué)校。其中石門一中創(chuàng)立于1941年，其前身為“湖南私立九澧中學(xué)”，是省重點中學(xué)，每年高考成績在湖南省都很靠前，其中2011年出了湖南省高考狀元，還有11名學(xué)生被北大、清華錄取。有很多外地學(xué)生前來就讀，學(xué)校周邊房價比其他區(qū)域要高出許多。
（4）人居環(huán)境極佳。項目地原為石門縣新政府辦公樓預(yù)留地，臨湖南四大水系之一的澧水河。距離項目50米即為石門縣投資2億元正在打造的澧水北岸風(fēng)光帶項目。

石門，位于湖南省西北部，是湘西北門戶。自南北朝置石門郡始，已有1400多年的歷史，現(xiàn)轄11鎮(zhèn)、8鄉(xiāng)，總?cè)丝?7萬人，城區(qū)人口15萬。商品房均價為3600元/平米。
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