溆浦縣盧峰鎮(zhèn)園藝西路64.4畝商住地 一線臨江商業(yè)回報(bào)高

地理位置

地塊位于城南新區(qū)溆浦一、二橋之間、沅水南岸，是溆浦縣重點(diǎn)改造發(fā)展區(qū)域。距離沅水北岸老城區(qū)商圈直線距離1公里左右。

規(guī)劃條件

用地性質(zhì)：商住

用地面積：42953㎡

容積率：不小于1.0，不大于3.0

建筑密度：不大于25%

綠化率：不小于38%

商業(yè)用地比例：25%

周邊配套

教育配套：桔花園小學(xué)

醫(yī)療配套：盧峰鎮(zhèn)衛(wèi)生院

商業(yè)配套：城南唯一的休閑廣場(chǎng)（馬上動(dòng)工）就在旁邊，雙層商業(yè)風(fēng)雨橋（規(guī)劃）就在對(duì)面

金融配套：金融大廈、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、人民銀行

其他：電力局、林業(yè)局

項(xiàng)目賣點(diǎn)關(guān)鍵詞

購(gòu)房需求旺盛

溆浦是是懷化市第一人口大縣，總?cè)丝诩s100萬(wàn)，城區(qū)人口約18萬(wàn)，老城區(qū)破舊，城區(qū)住房改善需求以及村鎮(zhèn)人口進(jìn)城購(gòu)房需求均非常旺盛。目前溆浦縣商品房均價(jià)3400元左右，商鋪價(jià)格約16000元。項(xiàng)目正對(duì)面的大漢新城電梯房均價(jià)約3500元，城北新區(qū)品質(zhì)樓盤均價(jià)在3400元以上。

人居環(huán)境極佳

項(xiàng)目緊鄰湖南四大水系之一沅水，一線臨江，沿江區(qū)域風(fēng)光帶已建成，視野開(kāi)闊，宜居宜住。目前沅水兩岸建筑都較為破舊，暫無(wú)精品商住樓盤，項(xiàng)目對(duì)面的大漢新城為大漢很早就啟動(dòng)的項(xiàng)目，建筑設(shè)計(jì)較為落后。投資人可充分利用項(xiàng)目得天獨(dú)厚的環(huán)境優(yōu)勢(shì)，打造沿江商住標(biāo)桿。

商業(yè)回報(bào)高

緊鄰項(xiàng)目斜側(cè)約91畝土地去年下半年以130萬(wàn)/畝出讓，本項(xiàng)目土地的規(guī)劃指標(biāo)與91畝成交土地完全相同，且區(qū)位較91畝地塊更好。91畝地臨著的溆浦二橋是高架橋，高出地面6-8米，與園藝路不存在十字交叉。溆浦縣政府為加大招商引資力度，吸引優(yōu)質(zhì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)駐溆浦，在價(jià)格方面做出了很大讓步。該項(xiàng)目的單價(jià)僅為90萬(wàn)/畝，且土地現(xiàn)狀為“五通一平”，不存在任何權(quán)屬糾紛，后期的投資利潤(rùn)空間非常大。

項(xiàng)目出讓條件

條件一：起拍價(jià)6000萬(wàn)元（合約93萬(wàn)元/畝）；

條件二：競(jìng)買保證金1500萬(wàn)元，履約保證金300萬(wàn)元；