湖南澧縣中心城區(qū)碧華春東側(cè)兩宗土地項目10月出讓

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聯(lián)系人：15002786209 13971137393 張經(jīng)理

澧縣國有建設(shè)用地使用權(quán)標的介紹
（政府高度尊重市場，規(guī)劃條件可充分聽取投資人的意見
聯(lián)系人：漢海拍賣 張經(jīng)理：15002786209）

第一部分 項目概況
位置
項目共有三宗土地，地塊位置如下：
地塊一：2014-01位于澧州大道以南，老關(guān)廟街以西（碧華春東側(cè)）；
地塊二：2014-02位于澧州大道以南，經(jīng)十六路以東（友濤機電對面）；
項目 面積（㎡） 畝 容積率 建筑密度 綠地率 商業(yè)配比 土地用途 參考價格（萬元）
地塊一 8341.07 約12 3.5 ≤40% ≥35% ≤30% 商住用地 200
地塊二 37460.48 約51 3.2 ≤40% ≥20% 商服用地 130

項目優(yōu)勢
①人口百萬：澧縣是常德地區(qū)數(shù)一數(shù)二的人口大縣，總?cè)丝谟獍偃f之多，城區(qū)人口30萬左右；其汽車保有量在湖南省縣一級城市排名第一，達到三萬輛之多。
②交通便利：澧縣自古以來作為商業(yè)重地是通往湖北的荊州、公安、武漢連接津市、安鄉(xiāng)、石門、臨澧等城市的交通要道，高速、鐵路、水路均較發(fā)達，二廣高速已經(jīng)拉通，3小時內(nèi)全程高速可達武漢、長沙等省會城市。
③商業(yè)繁華：澧縣商業(yè)非常的發(fā)達，且可與地級市媲美。配套設(shè)施均按照地級市標準建設(shè)，如新建人民醫(yī)院是 “三甲”標準，是常德地區(qū)除常德市以外唯一一家三甲醫(yī)院。
④土地市場：城區(qū)樓盤品質(zhì)普遍不高，高品質(zhì)樓房需求巨大。澧縣嚴格執(zhí)行國家節(jié)約集約利用土地規(guī)定，將非常嚴格控制土地出讓量。BT模式的供地全部取消，以避免拿地成本低的企業(yè)擾亂房產(chǎn)市場。由此土地稀缺性陡然提升。
⑤地塊特點：地塊一：是老城區(qū)主干道澧州大道兩側(cè)僅有的一塊商業(yè)價值超高項目，距縣城商業(yè)中心位置步行約5分鐘，屬目前澧縣商業(yè)版圖中絕版地塊。
地塊二：位于地塊一的東面，縣體育中心正對面，澧縣全民健身風氣極好，人流量大；且縣里唯一的游泳館并列于體育中心，更為此地增加人氣。地塊東面是已審批的“湘鄂邊貿(mào)商品批發(fā)城”，占地面積近400畝，以服裝、五金等為主。最為重要的是該地塊位于不久將合并的津澧新城兩城結(jié)合處，未來發(fā)展不可限量。

第二部分 城市概況
城市介紹
澧縣位于湖南省西北部，洞庭湖西岸，隸屬于湖南省常德市，因澧水貫穿全境而得名，是湘西北通往鄂、渝、川、黔的重鎮(zhèn)，素稱九澧門戶。全縣轄32個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，總面積2075平方公里，總?cè)丝诩s91萬。澧縣是一座千年州府，歷史文化底蘊深厚。特別是被評為中華20世紀100項考古大發(fā)現(xiàn)的城頭山古文化遺址，是迄今所發(fā)現(xiàn)的中國最早(距今6000多年)的古城址，把中華文明史向前推進了1000多年，被稱為“華夏第一古城”。
澧縣有“南方吐魯番”的美譽，以歐亞種為主的葡萄產(chǎn)業(yè)發(fā)展較快，形成了產(chǎn)、學(xué)、研、加、銷一體化的生產(chǎn)經(jīng)營格局，是全國葡萄標準化栽培示范基地。澧縣還有全國商品糧基地縣、全國優(yōu)質(zhì)棉基地縣、全國油菜百強縣，先后獲得了國家衛(wèi)生縣城、全國交通管理模范城、省級文明縣城、中華詩詞之鄉(xiāng)、全國蜜蜂之鄉(xiāng)等榮譽。
另澧縣被國務(wù)院批準為環(huán)洞庭湖經(jīng)濟圈（國家投資6000億）的成員，2014年4月國家發(fā)改委批準設(shè)立澧縣和津市的融城規(guī)劃（即津澧新城，預(yù)計2014年底完成合并）。合并之后，將改名為“澧陽市”，城區(qū)容納人口50萬，與省內(nèi)岳陽、衡陽、益陽、邵陽齊名。

區(qū)位交通
澧縣與長江直線距離80公里，水路經(jīng)洞庭湖入長江，可北上南下，通江達海?？v貫縣境的枝柳鐵路（湖北枝城至廣西柳州）跨越長江，過境15公里，設(shè)澧縣客貨運站。經(jīng)過澧縣腹地的國家重點線路二廣高速公路、國道207線、省道302線、省道304線貫穿縣境大部地區(qū)。2012年末，全縣公路通車里程2655.5公里。

經(jīng)濟發(fā)展
2012年，澧縣實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值203.22億元，比上年增長11.6%。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值47.04億元，增長4.1%；第二產(chǎn)業(yè)增加值80.88億元，增長14.9%；第三產(chǎn)業(yè)增加值75.30億元，增長13.7%。
2013年，澧縣實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值226.2億元，比上年增長10.6%。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值48.8億元，增長2.9%；第二產(chǎn)業(yè)增加值90.3億元，增長12.5%；第三產(chǎn)業(yè)增加值87.1億元，增長13.6%。
從動態(tài)看，經(jīng)濟增速呈現(xiàn)逐季加快態(tài)勢，GDP產(chǎn)值不斷增高，且第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅猛，增長速度十分的快，加上各個產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定的發(fā)展，整體發(fā)展勢頭強勁。