湖南澧縣中心城區(qū)碧華春東側(cè)兩宗土地項(xiàng)目10月出讓

湖北漢海拍賣有限公司
聯(lián)系人：15002786209 13971137393 張經(jīng)理

澧縣國有建設(shè)用地使用權(quán)標(biāo)的介紹
（政府高度尊重市場(chǎng)，規(guī)劃條件可充分聽取投資人的意見
聯(lián)系人：漢海拍賣 張經(jīng)理：15002786209）

第一部分 項(xiàng)目概況
位置
項(xiàng)目共有三宗土地，地塊位置如下：
地塊一：2014-01位于澧州大道以南，老關(guān)廟街以西（碧華春東側(cè)）；
地塊二：2014-02位于澧州大道以南，經(jīng)十六路以東（友濤機(jī)電對(duì)面）；
項(xiàng)目 面積（㎡） 畝 容積率 建筑密度 綠地率 商業(yè)配比 土地用途 參考價(jià)格（萬元）
地塊一 8341.07 約12 3.5 ≤40% ≥35% ≤30% 商住用地 200
地塊二 37460.48 約51 3.2 ≤40% ≥20% 商服用地 130

項(xiàng)目優(yōu)勢(shì)
①人口百萬：澧縣是常德地區(qū)數(shù)一數(shù)二的人口大縣，總?cè)丝谟獍偃f之多，城區(qū)人口30萬左右；其汽車保有量在湖南省縣一級(jí)城市排名第一，達(dá)到三萬輛之多。
②交通便利：澧縣自古以來作為商業(yè)重地是通往湖北的荊州、公安、武漢連接津市、安鄉(xiāng)、石門、臨澧等城市的交通要道，高速、鐵路、水路均較發(fā)達(dá)，二廣高速已經(jīng)拉通，3小時(shí)內(nèi)全程高速可達(dá)武漢、長沙等省會(huì)城市。
③商業(yè)繁華：澧縣商業(yè)非常的發(fā)達(dá)，且可與地級(jí)市媲美。配套設(shè)施均按照地級(jí)市標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，如新建人民醫(yī)院是 “三甲”標(biāo)準(zhǔn)，是常德地區(qū)除常德市以外唯一一家三甲醫(yī)院。
④土地市場(chǎng)：城區(qū)樓盤品質(zhì)普遍不高，高品質(zhì)樓房需求巨大。澧縣嚴(yán)格執(zhí)行國家節(jié)約集約利用土地規(guī)定，將非常嚴(yán)格控制土地出讓量。BT模式的供地全部取消，以避免拿地成本低的企業(yè)擾亂房產(chǎn)市場(chǎng)。由此土地稀缺性陡然提升。
⑤地塊特點(diǎn)：地塊一：是老城區(qū)主干道澧州大道兩側(cè)僅有的一塊商業(yè)價(jià)值超高項(xiàng)目，距縣城商業(yè)中心位置步行約5分鐘，屬目前澧縣商業(yè)版圖中絕版地塊。
地塊二：位于地塊一的東面，縣體育中心正對(duì)面，澧縣全民健身風(fēng)氣極好，人流量大；且縣里唯一的游泳館并列于體育中心，更為此地增加人氣。地塊東面是已審批的“湘鄂邊貿(mào)商品批發(fā)城”，占地面積近400畝，以服裝、五金等為主。最為重要的是該地塊位于不久將合并的津澧新城兩城結(jié)合處，未來發(fā)展不可限量。
地塊三：項(xiàng)目臨澧浦路、新河路兩條主要交通道路，距二廣高速入口處15分鐘車程。步行5分鐘范圍內(nèi)各類生活服務(wù)設(shè)施配套完善，商業(yè)價(jià)值很高。周邊新建法院、檢察院、公安局等行政單位鱗次櫛比；縣三甲人民醫(yī)院在地塊西側(cè)，醫(yī)院正對(duì)面，本項(xiàng)目的西南方向，一街之隔擬建菜市場(chǎng)（已出讓待建）；縣內(nèi)最好中學(xué)九澧實(shí)驗(yàn)中學(xué)（小學(xué)、初中）位于項(xiàng)目東南側(cè)，隔澧浦路相望。

第二部分 城市概況
城市介紹
澧縣位于湖南省西北部，洞庭湖西岸，隸屬于湖南省常德市，因澧水貫穿全境而得名，是湘西北通往鄂、渝、川、黔的重鎮(zhèn)，素稱九澧門戶。全縣轄32個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，總面積2075平方公里，總?cè)丝诩s91萬。澧縣是一座千年州府，歷史文化底蘊(yùn)深厚。特別是被評(píng)為中華20世紀(jì)100項(xiàng)考古大發(fā)現(xiàn)的城頭山古文化遺址，是迄今所發(fā)現(xiàn)的中國最早(距今6000多年)的古城址，把中華文明史向前推進(jìn)了1000多年，被稱為“華夏第一古城”。
澧縣有“南方吐魯番”的美譽(yù)，以歐亞種為主的葡萄產(chǎn)業(yè)發(fā)展較快，形成了產(chǎn)、學(xué)、研、加、銷一體化的生產(chǎn)經(jīng)營格局，是全國葡萄標(biāo)準(zhǔn)化栽培示范基地。澧縣還有全國商品糧基地縣、全國優(yōu)質(zhì)棉基地縣、全國油菜百強(qiáng)縣，先后獲得了國家衛(wèi)生縣城、全國交通管理模范城、省級(jí)文明縣城、中華詩詞之鄉(xiāng)、全國蜜蜂之鄉(xiāng)等榮譽(yù)。
另澧縣被國務(wù)院批準(zhǔn)為環(huán)洞庭湖經(jīng)濟(jì)圈（國家投資6000億）的成員，2014年4月國家發(fā)改委批準(zhǔn)設(shè)立澧縣和津市的融城規(guī)劃（即津澧新城，預(yù)計(jì)2014年底完成合并）。合并之后，將改名為“澧陽市”，城區(qū)容納人口50萬，與省內(nèi)岳陽、衡陽、益陽、邵陽齊名。

區(qū)位交通
澧縣與長江直線距離80公里，水路經(jīng)洞庭湖入長江，可北上南下，通江達(dá)海?？v貫縣境的枝柳鐵路（湖北枝城至廣西柳州）跨越長江，過境15公里，設(shè)澧縣客貨運(yùn)站。經(jīng)過澧縣腹地的國家重點(diǎn)線路二廣高速公路、國道207線、省道302線、省道304線貫穿縣境大部地區(qū)。2012年末，全縣公路通車?yán)锍?655.5公里。