湖南常德市澧縣老城區(qū)中心三宗優(yōu)質(zhì)土地出讓

湖南常德市澧縣老城區(qū)中心三宗優(yōu)質(zhì)土地出讓
澧縣隸屬于湖南省常德市，因澧水貫穿全境而得名，是湘西北通往鄂、渝、川、黔的重鎮(zhèn)，素稱九澧門戶?？?cè)丝诩s100萬(wàn)，城區(qū)30萬(wàn)人。澧縣是一座千年州府，歷史文化底蘊(yùn)深厚。特別是被評(píng)為中華20世紀(jì)100項(xiàng)考古大發(fā)現(xiàn)的城頭山古文化遺址，是迄今所發(fā)現(xiàn)的中國(guó)最早(距今6000多年)的古城址，把中華文明史向前推進(jìn)了1000多年，被稱為“華夏第一古城”。
另澧縣被國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)為環(huán)洞庭湖經(jīng)濟(jì)圈（國(guó)家投資6000億）的成員，2014年4月國(guó)家發(fā)改委批準(zhǔn)設(shè)立澧縣和津市的融城規(guī)劃（即津澧新城，預(yù)計(jì)2014年底完成合并）。合并之后，將改名為“澧陽(yáng)市”，城區(qū)容納人口50萬(wàn)，與省內(nèi)岳陽(yáng)、衡陽(yáng)、益陽(yáng)、邵陽(yáng)齊名。
地塊一：2014-01位于澧州大道以南，老關(guān)廟街以西（碧華春東側(cè)）12畝商住用地，容積率3.5，商業(yè)配比30%，參考價(jià)200萬(wàn)/畝；
地塊二：2014-02位于澧州大道以南，經(jīng)十六路以東（友濤機(jī)電對(duì)面）51畝商業(yè)用地，容積率3.2，參考價(jià)130萬(wàn)/畝；
地塊三：2014-03位于新河路以北，澧浦路以西，黃橋路以南，新人民醫(yī)院以東83畝商住用地，容積率3.2，商業(yè)配比25%，參考價(jià)110萬(wàn)/畝；
項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)
①人口百萬(wàn)：澧縣是常德地區(qū)數(shù)一數(shù)二的人口大縣，總?cè)丝谟獍偃f(wàn)之多，城區(qū)人口30萬(wàn)左右；其汽車保有量在湖南省縣一級(jí)城市排名第一，達(dá)到三萬(wàn)輛之多。
②交通便利：澧縣自古以來(lái)作為商業(yè)重地是通往湖北的荊州、公安、武漢連接津市、安鄉(xiāng)、石門、臨澧等城市的交通要道，高速、鐵路、水路均較發(fā)達(dá)，二廣高速已經(jīng)拉通，3小時(shí)內(nèi)全程高速可達(dá)武漢、長(zhǎng)沙等省會(huì)城市。
③商業(yè)繁華：澧縣商業(yè)非常的發(fā)達(dá)，且可與地級(jí)市媲美。配套設(shè)施均按照地級(jí)市標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，如新建人民醫(yī)院是 “三甲”標(biāo)準(zhǔn)，是常德地區(qū)除常德市以外唯一一家三甲醫(yī)院。
④土地市場(chǎng)：城區(qū)樓盤品質(zhì)普遍不高，高品質(zhì)樓房需求巨大。澧縣嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家節(jié)約集約利用土地規(guī)定，將非常嚴(yán)格控制土地出讓量。BT模式的供地全部取消，以避免拿地成本低的企業(yè)擾亂房產(chǎn)市場(chǎng)。由此土地稀缺性陡然提升。
⑤地塊特點(diǎn)：地塊一：是老城區(qū)主干道澧州大道兩側(cè)僅有的一塊商業(yè)價(jià)值超高項(xiàng)目，距縣城商業(yè)中心位置步行約5分鐘，屬目前澧縣商業(yè)版圖中絕版地塊。
地塊二：位于地塊一的東面，縣體育中心正對(duì)面，澧縣全民健身風(fēng)氣極好，人流量大；且縣里唯一的游泳館并列于體育中心，更為此地增加人氣。地塊東面是已審批的“湘鄂邊貿(mào)商品批發(fā)城”，占地面積近400畝，以服裝、五金等為主。最為重要的是該地塊位于不久將合并的津澧新城兩城結(jié)合處，未來(lái)發(fā)展不可限量。
地塊三：項(xiàng)目臨澧浦路、新河路兩條主要交通道路，距二廣高速入口處15分鐘車程。步行5分鐘范圍內(nèi)各類生活服務(wù)設(shè)施配套完善，商業(yè)價(jià)值很高。周邊新建法院、檢察院、公安局等行政單位鱗次櫛比；縣三甲人民醫(yī)院在地塊西側(cè)，醫(yī)院正對(duì)面，本項(xiàng)目的西南方向，一街之隔擬建菜市場(chǎng)（已出讓待建）；縣內(nèi)最好中學(xué)九澧實(shí)驗(yàn)中學(xué)（小學(xué)、初中）位于項(xiàng)目東南側(cè)，隔澧浦路相望。
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