新疆阜康市四宗國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓

　　位置:路口

　　新疆（農(nóng)用地、商住地、工業(yè)地）阜康市四宗國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓

　　一、項目基本情況

　　項目位于新疆昌吉（農(nóng)用地、商住地、工業(yè)地）州阜康市城北片區(qū)，南華路東側(cè)、桃園路南側(cè)、綠洲路西側(cè)、龍?zhí)堵繁眰?cè)，地塊編號FK—2014001面積約為61畝；地塊編號FK—2014002面積約為60畝；地塊編號FK—2014003面積約為50畝；地塊編號FK—2014004面積約為50畝。招商參考價55萬/畝。

　　二、項目的規(guī)劃條件

　　擬出讓宗地用途為商住用地，出讓年限商業(yè)40年，住宅70年，規(guī)劃指標要求為：容積率≤1.8，建筑密度≤25%，綠地率≥40%，建筑限高＜36米（具體規(guī)劃設(shè)計指標以阜康市規(guī)劃局發(fā)布的規(guī)劃設(shè)計條件通知書為準）。

　　三、項目周邊狀況及區(qū)位優(yōu)勢

　　宗地位于阜康市重點發(fā)展區(qū)域，項目東側(cè)是阜康市晉阜中學，南側(cè)是阜康市政法大樓，西側(cè)是阜康市人民醫(yī)院，周邊范圍內(nèi)分布著阜康市國土資源局綜合大樓、市人民法院、市第五小學、市城關(guān)幼兒園、阜康市文體中心（八館一場）、市水磨河濱河景觀帶、金融大廈、商務(wù)中心、匯嘉時代、百潤—時代廣場，生活、辦公、購物、休閑應(yīng)有盡有。

　　四、阜康市城市概況

　　阜康市位于新疆維吾爾自治區(qū)中北部，天山東（農(nóng)用地、商住地、工業(yè)地）段北麓，準噶爾盆地南緣，昌吉回族自治州中部，與烏魯木齊（農(nóng)用地、商住地、工業(yè)地）米東區(qū)毗鄰，市區(qū)西距烏魯木齊市57千米。東界吉木薩爾縣，西與烏魯木齊市米東區(qū)接壤，南至博格達峰與烏魯木齊市相連，北部伸入準噶爾盆地與富蘊縣毗鄰。它在絲綢之路新北道上，是一座匯集了新疆山水之秀，彌漫著西部田園芬芳的現(xiàn)代化生態(tài)旅游城市，境內(nèi)的天池風景區(qū)是國家5A級名勝風景區(qū)之一，阜康市還榮獲“中國最佳休閑旅游城市”稱號，屬昌吉州管轄范圍，全市總?cè)丝诩s22萬（2013），其中城區(qū)人口約12萬,有漢、回、維、哈等20個民族；

　　區(qū)位優(yōu)勢

　　2013年，國家發(fā)改委將新疆烏昌城市群建設(shè)列為全國重點建設(shè)的10個城市群之一，具體包括烏魯木齊市、石河子市、昌吉市、阜康市、五家渠市及呼圖壁縣、瑪納斯縣和沙灣縣等5市3縣；其中阜康市就地處天山北坡經(jīng)濟帶中重點建設(shè)區(qū)域范圍之內(nèi)，烏昌經(jīng)濟一體化輻射區(qū)和烏魯木齊一小時經(jīng)濟圈，區(qū)位優(yōu)勢明顯；城市所在地距烏魯木齊市57公里，距烏魯木齊國際機場65公里，西距昌吉回族自治州州府所在地——昌吉市90公里。

　　經(jīng)濟發(fā)展情況

　　2013年是阜康市經(jīng)濟社會快速發(fā)展的一年，全年實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值130億元，阜康市計劃2014年實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值較上年增長16%，達到141億元（扣除三分之一石油工業(yè)增加值8億元）。其中：第一產(chǎn)業(yè)增加值增長5%，達到26億元；第二產(chǎn)業(yè)增加值增長18%，達到82億元；第三產(chǎn)業(yè)增加值增長17%，達到33億元。全社會固定資產(chǎn)投資增長30%，達到200億元以上。完成地方財政收入25億元，其中公共財政預(yù)算收入增長20%，達到18億元。社會消費品零售總額增長15%，達到28.9億元。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增長12%，達到21705元；農(nóng)牧民人均純收入增加1500元以上，達到15000元以上。

　　交通優(yōu)勢

　　阜康市距烏魯木齊市地窩堡國際機場1小時車程，市域范圍內(nèi)吐烏大高速、216國道、S303省道，橫貫東西，烏—甘鐵路與歐亞大陸橋相連，交通便捷，國際通訊光纜穿越腹地，通訊便利，人流、物流暢通，具有直接受大、中城市經(jīng)濟輻射帶動的明顯地理區(qū)位優(yōu)勢。

　　阜康市礦產(chǎn)資源

　　阜康資源富集，物產(chǎn)豐饒，境內(nèi)除了有博格達峰、天池、沙漠等世界級、國家級的旅游資源，還有石油、煤炭、天然氣、石灰石、陶土、芒硝等上百種礦產(chǎn)資源，石油預(yù)測儲量為15億噸，煤炭遠景儲量達84億噸，石灰石預(yù)測儲量為9000萬噸，天然氣儲量1500億立方。

　　阜康市旅游資源

　　在阜康南部層巒疊嶂的天山峽谷中，深藏著一個美甲天下的高山湖泊——天山天池，歷代文人墨客都曾在此留下膾炙人口的名篇佳作，劉少奇、朱德、周恩來、鄧小平、江澤民、胡錦濤等黨和國家領(lǐng)導人以及許多外國元首先后登池攬勝，2013年，阜康市接待游客500萬人次，實現(xiàn)旅游收入30億元；阜康市以“新疆天山”申報世界自然遺產(chǎn)為中心，著力打造“神韻天池、美麗阜康”旅游品牌，以節(jié)慶活動聚集了人氣，擴大了影響力。隨著“新疆天山”申遺成功，天山天池成功創(chuàng)建國家地質(zhì)公園，榮獲“中國健身名山”，“中國道教文化名山”等稱號

　　五、阜康市房地產(chǎn)情況

　　2014年阜康市商品房均價3800——4600元/㎡。據(jù)了解，目前各大樓盤銷售業(yè)績不錯，除了阜康市本地市民購買房屋外，緊鄰阜康市的三大工業(yè)園區(qū)內(nèi)企業(yè)的員工競相團購買房安居樂業(yè)，隨著工業(yè)園區(qū)規(guī)模的不斷發(fā)展，未來阜康市的商品房將供不應(yīng)求。

　　六、阜康市周邊大型產(chǎn)業(yè)園（工業(yè)園）介紹

　　阜康市產(chǎn)業(yè)園

　　位于阜康市區(qū)以東14公里，南依天山、北靠準格爾盆地、東臨準東煤田、西接甘泉堡工業(yè)園區(qū)。新疆阜康產(chǎn)業(yè)園是2006年批準成立的自治區(qū)級工業(yè)園區(qū)，規(guī)劃面積562平方公里，建設(shè)面積156平方公里，東西跨度70公里，分阜東、阜西兩個片區(qū)進行開發(fā)建設(shè)。曾先后被評為“自治區(qū)十佳工業(yè)園區(qū)”、“自治區(qū)新型工業(yè)化示范基地”、“自治區(qū)先進集體”和“自治區(qū)循環(huán)經(jīng)濟試點園區(qū)”。經(jīng)過近幾年的快速發(fā)展，阜康產(chǎn)業(yè)園已入駐有中泰化學、新疆有色、新興鑄管、華能集團、神華集團、河南（農(nóng)用地、商住地、工業(yè)地）神火、四川（農(nóng)用地、商住地、工業(yè)地）金象、優(yōu)派能源等130家企業(yè)，基本形成了以有色金屬冶煉、氯堿精細化工、煤電煤化工、新型建材四大產(chǎn)業(yè)集群為主的新型工業(yè)化體系。

　　甘泉堡經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)

　　甘泉堡經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)緊鄰阜康市，為烏昌地區(qū)東線工業(yè)走廊核心點，總體規(guī)劃面積360平方公里，規(guī)劃建設(shè)用地面積193平方公里，到2020年規(guī)劃人口40萬人。甘泉堡經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)周圍為“500”水庫等七座水庫，區(qū)位、資源優(yōu)勢十分明顯，是新疆新型工業(yè)化重點建設(shè)的工業(yè)區(qū)，也是國家級開發(fā)區(qū)。入駐的大型知名企業(yè)有特變電工、中泰化學、伊泰能源、兗礦集團、新疆眾合等。

　　新疆準東經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)

　　新疆準東經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)位于昌吉回族自治州境內(nèi)，開發(fā)區(qū)內(nèi)準東煤田是國家確定的第十四個大型煤炭基地的重要組成部分。位于新疆阜康市以西8km，面積10平方公里，人口約2萬，住宅6000余戶，是新疆五大煤田之一，也是我國最大的整裝煤田，預(yù)測儲量3900億噸，占全國預(yù)測儲量的7%。入駐企業(yè)大集團56家。

　　七、項目亮點

　　（一）項目宗地位于阜康市重點發(fā)展區(qū)域及城市規(guī)劃發(fā)展的方向。阜康市政府已經(jīng)明確本宗地為今年唯一出讓的商住地塊，未來一年將不新增商住建設(shè)用地。

　?。ǘ╉椖繀^(qū)位優(yōu)勢突出，東側(cè)是阜康市晉阜中學，南側(cè)是阜康市政法大樓，西側(cè)是阜康市人民醫(yī)院，周邊范圍內(nèi)分布著阜康市國土資源局綜合大樓、市人民法院、市第五小學、市城關(guān)幼兒園、阜康市文體中心（八館一場）、市水磨河濱河景觀帶、金融大廈、商務(wù)中心、匯嘉時代、百潤—時代廣場，城市基礎(chǔ)配套非常齊全，生活、辦公、娛樂、休閑融為一體，應(yīng)有盡有；

　　（三）項目是位于國家級5A景區(qū)，美甲天下的高山湖泊—天山天池的所在地阜康市；項目西側(cè)是阜康市打造的水磨河濱河景觀帶已建設(shè)完工，準備投入使用，可以說是環(huán)境條件優(yōu)越，適宜居住；

　?。ㄋ模╉椖课鱾?cè)是阜康市人民醫(yī)院，南側(cè)是政法大樓和阜康市第五小學，東側(cè)是阜康市晉阜中學（高中），是不可多得的學區(qū)房及投資理財房。

　　（五）阜康緊鄰甘泉堡經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)（國家級開發(fā)區(qū)）、阜康工業(yè)園區(qū)和準東經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)，入駐的知名大型企業(yè)非常多，就業(yè)人數(shù)隨著入駐企業(yè)及企業(yè)的不斷壯大而遞增，未來規(guī)?？涨熬薮螅房凳惺请x這些工業(yè)園區(qū)最近的城市，已然成為工業(yè)園區(qū)疆內(nèi)外引進人才消費居住的首選城市。

　　（六）擬出讓地塊地形平坦工整，達到“七通一平”的建設(shè)條件，是廣大投資人、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可遇不可求、不可多得的投資寶地。

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