福建寧化縣閩贛物流園530畝工業(yè)用地和150畝商住用地投資權(quán)項(xiàng)目

投資權(quán)項(xiàng)目介紹
閩贛物流園區(qū)900畝（后期可出讓680畝）土地項(xiàng)目投資權(quán)。
（1）擬出讓地塊概括：
項(xiàng)目地塊一、位于高速出口，邊貿(mào)東路（工程代建）以南，總用地面積530畝（投資權(quán)定價(jià)10萬(wàn)/畝），規(guī)劃為工業(yè)及倉(cāng)儲(chǔ)物流建設(shè)用地。
項(xiàng)目地塊二、位于205省道以東，邊貿(mào)路以南，寧化縣汽車檢測(cè)站旁，總面積150畝（投資權(quán)定價(jià)86萬(wàn)/畝），規(guī)劃為商住用地，容積率≤2.2 ；建筑密度≤25% ；綠地率≥30% 。
（2）配置工程（總造價(jià)9300萬(wàn)元）：工程包括：邊貿(mào)東路延伸段、閩贛流園首動(dòng)期道路、管網(wǎng)、綠化等建設(shè)。
出讓條件
（1）起拍價(jià)1.82億元，競(jìng)買保證金800萬(wàn)。拍賣時(shí)間2014年8月28日。
（2）投資收益標(biāo)準(zhǔn)為投資權(quán)與使用權(quán)增值價(jià)差的60%。
（3）現(xiàn)金部分由競(jìng)得人在拍賣成交起1年內(nèi)（拍賣成交一個(gè)月內(nèi)支付現(xiàn)金部分50%，6個(gè)月內(nèi)支付到現(xiàn)金部分的70%，剩下的在政府一期供地前一個(gè)月內(nèi)付清）以貨幣方式支付給政府。貨幣支付部分的價(jià)款，依據(jù)工程驗(yàn)收后的決算重新結(jié)算（多退少補(bǔ)）。
（4）在投資收益權(quán)成交日一年內(nèi)出讓一期不低于80畝商住用地及不低于300畝工業(yè)（物流倉(cāng)儲(chǔ)）用地，剩下的兩年內(nèi)出完.
（5）工業(yè)用地后期出讓價(jià)格不低于15萬(wàn)/畝，若無(wú)人競(jìng)買，政府負(fù)責(zé)兜底。
（三）項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)
（1）工業(yè)用地政府以15萬(wàn)/畝兜底，相當(dāng)于要返還客戶：13萬(wàn)/畝X530畝=6890萬(wàn)，即相當(dāng)于客戶投資：1.82億-0.6890億=1.131億。（投資人相當(dāng)于以1.131億元拿150畝商住用地，樓面地價(jià)才500多，當(dāng)然土地出讓后期還要走招拍掛程序，具體價(jià)格還要看后期市場(chǎng)。），該條件相對(duì)于只想做商住住宅開發(fā)不愿做物流拿工業(yè)物流倉(cāng)儲(chǔ)用地的客戶來(lái)說(shuō)，對(duì)比地塊周邊地價(jià)、寧化縣地價(jià)來(lái)說(shuō)無(wú)疑是相當(dāng)優(yōu)惠的價(jià)格。
（2）閩贛物流園緊鄰寧化高鐵站、泉南高速公路寧化互通口，坐擁良好的資源及其他優(yōu)越交通區(qū)位條件，使得園區(qū)有條件依托物流功能形成區(qū)域級(jí)的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)中心，進(jìn)而形成綜合性新城，地塊未來(lái)商業(yè)價(jià)值巨大。
（3）近年來(lái)，寧化縣GDP快速增長(zhǎng)，第一產(chǎn)業(yè)中的林木、果蔬、糧食等產(chǎn)品，第二產(chǎn)業(yè)中的冶金壓延、林產(chǎn)加工、礦產(chǎn)加工、紡織、食品加工、生物醫(yī)藥等門類，第三產(chǎn)業(yè)中的小商品市場(chǎng)等，均需要物流業(yè)支撐，全縣物流總量持續(xù)增加，閩贛物流園建成可在短期形成規(guī)模區(qū)域經(jīng)濟(jì)。
（4）項(xiàng)目配地塊二位于城東新區(qū)，兩面臨街，旁邊是規(guī)劃待建縣人民醫(yī)院、正對(duì)面是規(guī)劃經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管委會(huì)大樓，周邊有五星級(jí)大酒店（已封頂）、迎賓華府樓盤在建，地塊以南是寧化縣城南工業(yè)園人口密集區(qū)，地塊所屬城東新區(qū)是寧化縣重點(diǎn)打造規(guī)劃的行政商業(yè)中心區(qū)，后期發(fā)展?jié)摿薮?。（地塊周邊樓盤售價(jià)5000元/平米）