福建寧化縣物流園投資權項目招商

寧化縣概況：寧化地處福建省西部，武夷山東麓，為閩贛兩省交界縣之一。寧化緊鄰江西石城、廣昌縣，這里是三江(閩江、贛江、汀江)源頭之一。寧化縣石壁是舉世矚目的客家祖地所在地。2011年底被聯(lián)合國地名專家組中國分部認定為“中國地名文化遺產——千年古縣”。寧化總人口42萬，縣城人口約12萬。寧化是全省最大的烤煙生產基地、是全國八大烤煙生產基地之一，種植面積、產量等居全省首位。寧化縣房價均價5000元/平米，離地塊不遠處小區(qū)樓盤賣4500元/平米。離地塊不遠處翠華西路旁政府規(guī)劃建一個農貿市場，人流量大，生活方便，地塊未來升值空間巨大。
（一）拍賣標的：寧化縣閩贛物流園首動期項目投資收益權，總投資1.82億元，具體內容包括：
1、寧化縣閩贛物流園首動期900畝土地收儲整理出資，約現金8900萬元；
2、閩贛物流園首動期道路、邊貿東路延伸段、土方工程、管網、綠化建設，總造價約9300萬元的工程建設的出資 (工程造價最后以審計結算為準)。
擬開發(fā)地塊：（1）寧化縣閩贛物流園邊貿東路以北地塊約150畝，土地用途：居住用地和商業(yè)服務業(yè)設施用地；容積≤2.2，建筑密度≤25%，綠地率≥30%，建筑限高≤100m；（2）物流園一期地塊約530畝，地用途：工業(yè)及倉儲物流建設用地；容積≥0.5≤1.0，建筑密度≤35%，綠地率≥20%，建筑限高≤24m；（注：具體地塊出讓時以規(guī)劃部門出具的規(guī)劃設計條件為準，政府保留局部微調規(guī)劃的權利。）
（二）拍賣條件 ：
（1）起拍價1.82億元，競買保證金800萬；
（2）投資收益標準為投資權與使用權增值價差的60%
（3）現金部分由競得人在拍賣成交起1年內以貨幣方式支付給政府；（拍賣成交一個月內支付現金部分50%，6個月內支付到現金部分的70%，剩下的在政府一期供地前一個月內付清）貨幣支付部分的價款，依據工程驗收后的決算重新結算（多退少補）。
（4）在投資收益權成交日一年內出讓一期不低于80畝商住用地及不低于300畝工業(yè)（物流倉儲）用地，剩下的兩年內出完.
（5）工業(yè)用地后期出讓價格不低于15萬/畝，若無人競買，政府負責兜底。
（三）項目優(yōu)勢：
（1）閩贛物流園緊鄰寧化高鐵站、泉南高速公路寧化互通口，坐擁良好的資源及其他優(yōu)越交通區(qū)位條件，使得園區(qū)有條件依托物流功能形成區(qū)域級的現代服務業(yè)中心，進而形成綜合性新城，地塊未來商業(yè)價值巨大。
（2）近年來，寧化縣GDP快速增長，第一產業(yè)中的林木、果蔬、糧食等產品，第二產業(yè)中的冶金壓延、林產加工、礦產加工、紡織、食品加工、生物醫(yī)藥等門類，第三產業(yè)中的小商品市場等，均需要物流業(yè)支撐，全縣物流總量持續(xù)增加，閩贛物流園建成可在短期形成規(guī)模區(qū)域經濟。
（3）項目配地塊二位于城東新區(qū)，兩面臨街，旁邊是規(guī)劃待建縣人民醫(yī)院、正對面是規(guī)劃經濟開發(fā)區(qū)管委會大樓，周邊有五星級大酒店（已封頂）、迎賓華府樓盤在建，地塊以南是寧化縣城南工業(yè)園人口密集區(qū)，地塊所屬城東新區(qū)是寧化縣重點打造規(guī)劃的行政商業(yè)中心區(qū)，后期發(fā)展?jié)摿薮?。（地塊周邊樓盤售價5000元/平米）