哈爾濱近郊巴彥縣世紀(jì)新城90畝土地配置5000萬工程出讓

項(xiàng)目?jī)?nèi)容：
1.現(xiàn)金部分：1000萬元，完成約10萬平方米土地的收儲(chǔ)；
2.工程部分：5000萬元，完成占地面積約21000平方米的巴彥縣文化中心、占地12000平方米的綠地廣場(chǎng)的投資建設(shè)；
3.項(xiàng)目位于巴彥縣世紀(jì)新城中興大道以西、平安路以北、蘇城路以南、永興路以東；
4.擬出讓土地面積：60415平方米（90.6畝），約66萬/畝，容積率2.0，建筑密度≤28%，綠地率≥32%，限高60米；
5.工程款分三次支付，既主封頂、工程竣工、驗(yàn)收合格各付1/3；
6.土地使用權(quán)出讓后享受50%溢價(jià)分成。
投資環(huán)境分析：
項(xiàng)目類似于之前的BT工程，現(xiàn)金投入很小，能低成本拿到5000萬市政工程。地塊緊鄰巴彥縣公檢法等行政單位（正在建設(shè)中），育新小學(xué)工程項(xiàng)目由其他投資人競(jìng)得，完成建設(shè)后本項(xiàng)目將成為該片區(qū)核心學(xué)區(qū)房，該片區(qū)規(guī)劃將納入小學(xué)、行政中心、綠化廣場(chǎng)、商業(yè)中心、客運(yùn)站為一體的綜合性城區(qū)，升值潛力巨大。片區(qū)內(nèi)道路基礎(chǔ)設(shè)施基本完善，地塊3面臨街，其中1面臨文化中心，極具商業(yè)價(jià)值。
巴彥縣房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)優(yōu)化合理，開發(fā)量適中，存量房少。全縣總?cè)丝?0.6萬，城鎮(zhèn)人口13萬。近年來，鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民紛紛入駐城區(qū)，城區(qū)內(nèi)已無法滿足人口的居住要求，道路經(jīng)常堵車，生活環(huán)境較差。為改善居住環(huán)境和生活檔次，政府將世紀(jì)新城定為重點(diǎn)發(fā)展方向，隨著配套設(shè)施的日漸完善，將逐步成為巴彥縣未來核心功能區(qū)?，F(xiàn)樓盤均價(jià)可以達(dá)到3500元/平方米。
巴彥是哈爾濱市所轄近郊縣，縣之四鄰南靠松花江與賓縣為一水之隔，西依漂河與哈爾濱市呼蘭區(qū)為鄰，北枕泥河與綏化市、慶安縣交界，東接駱駝砬子山及黃泥河與木蘭縣劃疆而治。2013年全縣生產(chǎn)總值143億元，全口徑財(cái)政收入完成7億元。巴彥在哈爾濱、綏化兩市“一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈”內(nèi)，交通便利。