湖南長(zhǎng)沙市望城區(qū)588畝土地一級(jí)整理加工程配套

　　一、城市概況

　　二、區(qū)位交通

　　望城區(qū)區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，六條高速公路貫穿全境，水路直達(dá)洞庭；距黃花國(guó)際機(jī)場(chǎng)40分鐘車程。

　　三、經(jīng)濟(jì)概況

　　2013年，望城區(qū)完成規(guī)模工業(yè)總產(chǎn)值513.3億元，實(shí)現(xiàn)財(cái)政稅收25.62億元，各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)保持30%以上的增速，預(yù)計(jì)2017年末，實(shí)現(xiàn)技工貿(mào)總收入1000億元以上、財(cái)政收入40億元以上。

　　四、普瑞大道投資權(quán)項(xiàng)目介紹

　?。ㄒ唬┩顿Y權(quán)項(xiàng)目?jī)?nèi)容（投資總額7億元）

　　1、土地收儲(chǔ)整理：共588畝土地，分兩宗。收儲(chǔ)費(fèi)用約3.5億元，投資人以現(xiàn)金方式按4：3：3比例一年內(nèi)支付完畢。

　　地塊一：望城經(jīng)開區(qū)馬橋河和普瑞路西南側(cè)420畝，商住用地。

　　地塊二：普瑞路和規(guī)劃望城大道南延線西南側(cè)168畝，商住用地。

　　2.工程建設(shè)：望城大道延伸段5.6公里的修建，工程項(xiàng)目框定投資額不低于3.5億元，投資人以工程代建方式支付。

　　工程施工圖預(yù)算編制原則：按現(xiàn)行《公路工程預(yù)算定額》標(biāo)準(zhǔn)不下浮執(zhí)行，預(yù)算定額中沒有的子目按現(xiàn)行《湖南（農(nóng)用地、商住地、工業(yè)地）省市政工程消耗量標(biāo)準(zhǔn)》下浮5%執(zhí)行，報(bào)長(zhǎng)沙（農(nóng)用地、商住地、工業(yè)地）市望城區(qū)財(cái)政評(píng)審中心審定。

　　（二）匹配土地出讓條件：

　　(1)擬出讓土地面積約588畝（扣除道路代征面積），綜合容積率3.0。

　　(2)根據(jù)投資方投資強(qiáng)度，匹配相應(yīng)價(jià)值的土地進(jìn)行分宗分期出讓。

　　(3)后期土地使用權(quán)的成交價(jià)超出投資權(quán)成交價(jià)的部分，為土地增值收益。投資人的投資收益補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為增值部分的30%。

　?。ㄈ╉?xiàng)目亮點(diǎn)

　　1、代建工程效益高

　　工程建設(shè)素有“金橋銀路”之說，且本項(xiàng)目代建工程部分按現(xiàn)行《公路工程預(yù)算定額》標(biāo)準(zhǔn)不下浮執(zhí)行，利潤(rùn)高；

　　2、項(xiàng)目穩(wěn)定低風(fēng)險(xiǎn)

　　項(xiàng)目地塊拆遷戶數(shù)少，無難度，出地快，首期供地時(shí)間不超過4個(gè)月，周期短、風(fēng)險(xiǎn)低；

　　3、地塊臨街面長(zhǎng)，商業(yè)價(jià)值高

　　地塊一內(nèi)規(guī)劃田字型路網(wǎng)，也可納入代建工程中，完成后將分成四塊四面臨街的小地塊；

　　地塊二三面臨街，且位于望城大道與普瑞大道十字路口；

　　4、地塊周邊自然生態(tài)環(huán)境優(yōu)美、配套齊全

　　地塊臨近月亮河生態(tài)景觀帶，杉木塔公園，馬橋河濕地公園，明月生態(tài)公園等。毗鄰的金橋國(guó)際商貿(mào)城內(nèi)有超五星級(jí)生態(tài)酒店，普瑞溫泉酒店和晟通國(guó)際商務(wù)酒店，地塊周邊還有27洞的龍湖國(guó)際高爾夫球場(chǎng)、佛教勝地－洗心禪寺、占地1000余畝的奧特萊斯，已建成300多家名品店并營(yíng)業(yè)。周邊有桂芳九年一貫制學(xué)校，中學(xué)小學(xué)并立，并有商學(xué)院北津?qū)W院，長(zhǎng)沙醫(yī)學(xué)院，兩大院校師生幾萬人，項(xiàng)目位于雷鋒大道出口處就是湖南最大舊商品交易市場(chǎng)。

　　5、交通便利，多種交通設(shè)施任君選擇

　　地塊位于望城區(qū)與長(zhǎng)沙城區(qū)結(jié)合部，離兩地核心區(qū)均為10分鐘車程。其中地塊一：緊靠普瑞大道，距離地鐵10號(hào)線馬橋河站僅1公里；至長(zhǎng)沙三環(huán)線入口500米。地塊二：緊鄰?fù)谴蟮?，普瑞大道；距地鐵2號(hào)線普瑞路站僅200米；距規(guī)劃地鐵10號(hào)線望城路站僅1公里左右。同時(shí)項(xiàng)目周邊為公交903，,907a兩條線路的總站，帶來交通便利同時(shí)，更為項(xiàng)目吸聚人氣，無論前往河西榮灣鎮(zhèn)商圈還是河?xùn)|的開福寺老街文化中心，皆可直達(dá)。

　　6、未來可期，收益斐然

　　習(xí)近平主席于2014年兩會(huì)期間提出，將長(zhǎng)沙定位為西部大開發(fā)的重中之重，將斥資5萬個(gè)億，打造成第二個(gè)浦東新區(qū)，成為西部的金融核心，在現(xiàn)在的大環(huán)境下，長(zhǎng)沙的房地產(chǎn)市場(chǎng)不見低迷，一路上揚(yáng)。距項(xiàng)目20分鐘車程的榮灣鎮(zhèn)商圈今年3月27日掛牌出讓的一宗商住用地165.279畝，由綠地集團(tuán)出資28億摘取，折合地價(jià)1700萬/畝。本項(xiàng)目交通便利，地理位置得天獨(dú)厚，在完成三通一平，周邊配套同步修建完成后，土地價(jià)值驟漲可期。

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