黑龍江哈爾濱巴彥縣73畝商住地轉(zhuǎn)讓

城市概況：巴彥是哈爾濱（ 農(nóng)用地、 商住地、 工業(yè)地）市所轄近郊縣，縣之四鄰南靠松花江與賓縣為一水之隔，西依漂河與哈爾濱市呼蘭區(qū)為鄰，北枕泥河與綏化（ 農(nóng)用地、 商住地、 工業(yè)地）市、慶安縣交界，東接駱駝砬子山及黃泥河與木蘭縣劃疆而治。全縣總?cè)丝?0.6萬，城鎮(zhèn)人口13萬?？h城距哈爾濱市區(qū)70公里，距太平國際機(jī)場100公里，距離綏化市90公里，距黑河（ 農(nóng)用地、 商住地、 工業(yè)地）口岸560公里，距綏芬河口岸528公里。2012年全縣生產(chǎn)總值124.5億元，城鎮(zhèn)人均可支配收入和農(nóng)民人均收入分別實現(xiàn)13312元和8325元。目前城區(qū)房價3200-3500元/平方米之間。
（一）拍賣標(biāo)的：巴彥縣世紀(jì)新城片區(qū)項目投資權(quán)，主要包括：
1．約49123平方米土地的收儲整理;
2．約33367平方米的巴彥縣育新小學(xué)和約11520平方米綠地廣場的投資建設(shè)。

（二）項目內(nèi)容：項目位于巴彥縣世紀(jì)新城中興大道以東、興民路以北、蘇成璐以南，約82490平方米，后期可供開發(fā)的商住用地面積為49123平方米（73.6畝）。具體由投資人自籌資金完成占地約33367平方米小學(xué)的建設(shè)（工程概算約4000萬），后期優(yōu)先獲得73.6畝國有建設(shè)用地使用權(quán)，容積率2.5，建筑密度30%，綠地率30%，折合土地單價54萬/畝，后期土地增值收益分成為5：5。
（三）拍賣條件：起拍價4000萬元，競買保證金：4000萬元；準(zhǔn)備金：300萬元；
項目優(yōu)勢：
1.無現(xiàn)金投入，零成本拿到4000萬的工程建設(shè)，工程利潤豐厚；
2.地塊緊鄰巴彥縣公檢法等行政單位（正在建設(shè)中），小學(xué)由投資人完成建設(shè)后將成為該片區(qū)核心學(xué)區(qū)房，該片區(qū)規(guī)劃將納入小學(xué)、行政中心、問題中心、綠化廣場、商業(yè)中心、客運站為一體的綜合性城區(qū)，升值潛力巨大；
3.投資人先期幫助政府建設(shè)小學(xué)，可待小學(xué)建設(shè)完畢后開始供地，即合理合法囤積土地，又完善配套設(shè)施，提升土地價值；
4.片區(qū)內(nèi)道路基礎(chǔ)設(shè)施基本完善，地塊3面臨街，其中1面臨小學(xué)，極具商業(yè)價值；
5.巴彥縣全縣人口約70萬，城區(qū)人口13萬，近年來，鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民紛紛入駐城區(qū)，城區(qū)內(nèi)已無法滿足人口的居住要求，道路經(jīng)常堵車，生活環(huán)境較差。為改善居住環(huán)境和生活檔次，政府將世紀(jì)新城定為重點發(fā)展方向，隨著配套設(shè)施的日漸完善，將逐步成為巴彥縣未來核心功能區(qū)。