湖南津市團湖商住投資權(quán)項目

湖南津市團湖商住投資權(quán)項目（拍賣時間：6月10日）
一、項目介紹：津市團湖商住投資權(quán)項目約330畝，后期可出讓約303畝（容積率≤3.0，建筑密度≤30%，綠地率≥35%），起拍價1.36億元（土地單價約44萬/畝），競買保證金1500萬元。該項目具體包括：
　　　 1、土地收儲現(xiàn)金約5100萬元。自簽訂《土地開發(fā)合同》后一個月內(nèi)付至50%，半年內(nèi)支付至70%，余款在一年內(nèi)付清；收儲地塊位于團湖大道以南、團湖以北、孟姜女大道以西、周家鋪路以東。
　　　 2、配套工程約8500億元。具體是：胥家湖路東延段工程、振興路工程、胥家湖路西延段工程、團湖大道綠化工程、團湖大道污水管網(wǎng)工程、周家鋪路南延段工程、標準廠房。
　　　后期使用權(quán)出讓分為3次，最早出讓時間為2014年10月下旬。
　　　第一次出讓100畝土地使用權(quán)，投資人需繳納投資權(quán)成交價現(xiàn)金部分的70%。
　　　第二次出讓100畝土地使用權(quán)，投資人需完成代建工程投資額50%。
　　　第三次出讓103畝土地使用權(quán)，投資人需繳清投資權(quán)成交價款，并完成代建工程投資30%,并完成所有工程投資建設。
項目優(yōu)勢：
1、土地增值收益。后期土地使用權(quán)的成交價超出投資權(quán)成交價的部分，為土地增值收益。投資人的投資收益補償標準為增值部分的50%。
　　　 2、區(qū)位優(yōu)勢。地塊緊鄰津市主干道孟姜女大道，沿路分布有津市一中（3公里）、津市市政府（4公里）、津市人民醫(yī)院（5公里），加油站（200米）、新洲鎮(zhèn)鎮(zhèn)政府（3公里）等。
　　　 3、購房需求旺盛。市區(qū)內(nèi)商品房均價約3500元/平方米，且高檔住宅樓盤少，該集中區(qū)無樓盤，隨著集中區(qū)成熟，人口聚集市場需求量遠未飽和。
　　　 4、人居環(huán)境極佳。地塊三面臨路、一面臨湖。地處團湖北岸邊，團湖水體面積達1000畝，且湖水清澈、連接到澧水。
　　　 5、政策支持。該項目是津市重點打造項目，政府為了做這個配套中心，讓利較多，政府可以與投資人協(xié)商規(guī)劃條件，充分尊重投資人意見，工程下浮、投資人的投資補償標準等都可以跟政府協(xié)商。

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