拍賣原咸寧衛(wèi)校89.71畝商住地

拍賣原咸寧衛(wèi)校89.71畝商住地
聯(lián)系人：誠信拍賣 邵經(jīng)理 18064008878
一、宗地情況介紹
1、地塊位置：
地塊位于國土局對面，是原衛(wèi)校的所在地，南臨咸寧大道，西臨泉塘五組，北臨咸寧學(xué)院?？偯娣e59807.3㎡（約89.71畝），容積率4.0，商住比3:7，參考價203萬/畝，樓面地價761元/平，總價1.82億。
2、項目地塊優(yōu)勢分析
（1）地塊位于咸安區(qū)中心區(qū)域周邊生活配套齊全
地塊位于中心政務(wù)區(qū)
地塊位于咸寧大道北側(cè)，與咸寧大道南側(cè)的咸寧市國土局、咸寧市公務(wù)員局、咸寧市土地勘測規(guī)劃院隔路相望。地塊延咸寧大道往西1.5公里處即是咸寧市人民政府所在處。是位于咸寧市政務(wù)區(qū)中心不可多得的商住用地。
優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房
地塊東北部分與省級二類本科高校咸寧學(xué)院接壤，距離重點省示范中學(xué)—鄂南高中一公里，遍布周邊的小學(xué)校若干所，教育資源豐富
周邊休閑娛樂健身配套齊全
地塊周邊有咸寧市體育中心，淦湖公園，是居民休閑鍛煉的好去處。
（2）地塊周邊區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施綜合配套成熟單位面積開發(fā)成本不高
地塊周邊遍布政府職能部門、小區(qū)、學(xué)校等單位，周圍“七通一平”等基礎(chǔ)設(shè)施配套完善，且道路、公交站牌、綠化帶等公共設(shè)施完善，且東北方向與咸寧學(xué)院運動場和綠化帶接壤，地塊開發(fā)后易與周邊環(huán)境融為一體，十分適合建造高品質(zhì)、高綠化帶的高端樓盤。
（3）地塊容積率高，可建高層樓盤，成為地標(biāo)建筑
地塊容積率4.0，可建造18層以上高層住宅。增加建筑高度，提高綠化面積可使項目整體水平呈現(xiàn)高品質(zhì)，樓盤布局可用U字形合圍布局或八卦陣型布局等方式將為高端樓盤提供更多的休閑娛樂場所和綠色健身場所，且樓間距大，樓層高，在此區(qū)域鶴立雞群，易成為咸寧大道地標(biāo)性建筑。
（4）地塊周邊房地產(chǎn)均價已達(dá)4500元/平，未來升值空間不可估量
地塊鄰近鄂南高中，是省級重點中學(xué)，附近出租房供不應(yīng)求，周邊縣區(qū)大量家長陪讀在此租房，使得區(qū)域內(nèi)小戶型銷售和二手房出租十分緊俏。開發(fā)商若在戶型上做出針對周邊縣區(qū)來此購房和投資的人群做出合適的戶型搭配，商品房銷售情況定會良好。
（5）人口數(shù)量增長利好影響
依據(jù)2005年咸寧市咸安區(qū)指定的2006-2020年土地利用總體規(guī)劃中對城鎮(zhèn)化人口的預(yù)期，截止2010年11月1日零時，咸安區(qū)戶籍人口達(dá)到約61萬人，對比05年規(guī)劃預(yù)測的人口總數(shù)49萬多增長12萬人口，人口增長速度超出預(yù)期，且城鎮(zhèn)人口不斷增加，購房者剛性需求穩(wěn)定，房產(chǎn)均價穩(wěn)中有升。
（6）優(yōu)質(zhì)的地理位置升值潛力巨大
銀泉大道建成通車后，區(qū)域得到的發(fā)展有目共睹，作為銀泉大道與主干道咸寧大道交匯處的優(yōu)質(zhì)地塊，是周邊容積率最高的宗地，成為地表毋庸置疑。

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