拍賣(mài)原咸寧衛(wèi)校89.71畝商住地

拍賣(mài)原咸寧衛(wèi)校89.71畝商住地
聯(lián)系人：誠(chéng)信拍賣(mài) 邵經(jīng)理 18064008878
一、宗地情況介紹
1、地塊位置：
地塊位于國(guó)土局對(duì)面，是原衛(wèi)校的所在地，南臨咸寧大道，西臨泉塘五組，北臨咸寧學(xué)院?？偯娣e59807.3㎡（約89.71畝），容積率4.0，商住比3:7，參考價(jià)203萬(wàn)/畝，樓面地價(jià)761元/平，總價(jià)1.82億。
2、項(xiàng)目地塊優(yōu)勢(shì)分析
（1）地塊位于咸安區(qū)中心區(qū)域周邊生活配套齊全
地塊位于中心政務(wù)區(qū)
地塊位于咸寧大道北側(cè)，與咸寧大道南側(cè)的咸寧市國(guó)土局、咸寧市公務(wù)員局、咸寧市土地勘測(cè)規(guī)劃院隔路相望。地塊延咸寧大道往西1.5公里處即是咸寧市人民政府所在處。是位于咸寧市政務(wù)區(qū)中心不可多得的商住用地。
優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房
地塊東北部分與省級(jí)二類(lèi)本科高校咸寧學(xué)院接壤，距離重點(diǎn)省示范中學(xué)—鄂南高中一公里，遍布周邊的小學(xué)校若干所，教育資源豐富
周邊休閑娛樂(lè)健身配套齊全
地塊周邊有咸寧市體育中心，淦湖公園，是居民休閑鍛煉的好去處。
（2）地塊周邊區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施綜合配套成熟單位面積開(kāi)發(fā)成本不高
地塊周邊遍布政府職能部門(mén)、小區(qū)、學(xué)校等單位，周?chē)捌咄ㄒ黄健钡然A(chǔ)設(shè)施配套完善，且道路、公交站牌、綠化帶等公共設(shè)施完善，且東北方向與咸寧學(xué)院運(yùn)動(dòng)場(chǎng)和綠化帶接壤，地塊開(kāi)發(fā)后易與周邊環(huán)境融為一體，十分適合建造高品質(zhì)、高綠化帶的高端樓盤(pán)。
（3）地塊容積率高，可建高層樓盤(pán)，成為地標(biāo)建筑
地塊容積率4.0，可建造18層以上高層住宅。增加建筑高度，提高綠化面積可使項(xiàng)目整體水平呈現(xiàn)高品質(zhì)，樓盤(pán)布局可用U字形合圍布局或八卦陣型布局等方式將為高端樓盤(pán)提供更多的休閑娛樂(lè)場(chǎng)所和綠色健身場(chǎng)所，且樓間距大，樓層高，在此區(qū)域鶴立雞群，易成為咸寧大道地標(biāo)性建筑。
（4）地塊周邊房地產(chǎn)均價(jià)已達(dá)4500元/平，未來(lái)升值空間不可估量
地塊鄰近鄂南高中，是省級(jí)重點(diǎn)中學(xué)，附近出租房供不應(yīng)求，周邊縣區(qū)大量家長(zhǎng)陪讀在此租房，使得區(qū)域內(nèi)小戶(hù)型銷(xiāo)售和二手房出租十分緊俏。開(kāi)發(fā)商若在戶(hù)型上做出針對(duì)周邊縣區(qū)來(lái)此購(gòu)房和投資的人群做出合適的戶(hù)型搭配，商品房銷(xiāo)售情況定會(huì)良好。
（5）人口數(shù)量增長(zhǎng)利好影響
依據(jù)2005年咸寧市咸安區(qū)指定的2006-2020年土地利用總體規(guī)劃中對(duì)城鎮(zhèn)化人口的預(yù)期，截止2010年11月1日零時(shí)，咸安區(qū)戶(hù)籍人口達(dá)到約61萬(wàn)人，對(duì)比05年規(guī)劃預(yù)測(cè)的人口總數(shù)49萬(wàn)多增長(zhǎng)12萬(wàn)人口，人口增長(zhǎng)速度超出預(yù)期，且城鎮(zhèn)人口不斷增加，購(gòu)房者剛性需求穩(wěn)定，房產(chǎn)均價(jià)穩(wěn)中有升。
（6）優(yōu)質(zhì)的地理位置升值潛力巨大
銀泉大道建成通車(chē)后，區(qū)域得到的發(fā)展有目共睹，作為銀泉大道與主干道咸寧大道交匯處的優(yōu)質(zhì)地塊，是周邊容積率最高的宗地，成為地表毋庸置疑。

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