許昌市CBD新區(qū)出讓177畝住宅用地招拍掛

河南許昌市城鄉(xiāng)一體化示范區(qū)（中原電氣谷）學(xué)院河北段177畝濱水商業(yè)綜合開發(fā)項目。
該項目包含學(xué)院河（長2100米，寬100-150米）綠化景觀建設(shè)和周邊177畝土地收儲，采用“土地開發(fā)融資權(quán)拍賣”的模式進(jìn)行運作，即投資人與新區(qū)政府采用項目合作的方式，由投資人出資完成前期工程建設(shè)，并協(xié)助政府完成土地收儲（出資金）手續(xù)，通過后期國有土地出讓投資人按約定分享土地增值收益。
該項目總投資金額17700萬元，其中現(xiàn)金（土地收儲）部分7360萬元，工程建設(shè)部分10340萬元，整理后可出讓的商住土地為177畝（綜合容積率3.0），折合毛地起拍價100萬元/畝（樓面地價499元/平米）。
（二）土地收儲和工程代建等前期費用
1.項目范圍內(nèi)土地的征地、拆遷安置補償及其他費用概算為7360萬元。
包括項目范圍內(nèi)的土地收儲（含集體土地的征收以及國有存量地的收購），所有土地收儲的費用包含在土地開發(fā)融資權(quán)價款內(nèi)。
2.學(xué)院河綠化景觀建設(shè)投資概算10340萬元。
包括學(xué)院河（永興東路段到永昌東路段）的投資建設(shè)，包含建設(shè)項目規(guī)劃設(shè)計到驗收交付給政府所需要的全部投資，具體包括：河道兩側(cè)綠化亮化等景觀工程（不含河道開挖土方）的投資建設(shè)。其中綠化亮化工程面積共20.6萬平方米，按400元每平米的建設(shè)成本結(jié)算，共計8240萬元；兩座橋梁建設(shè)成本2100萬元。
規(guī)劃建設(shè)的學(xué)院河中原電氣谷段起點為永興東路，終點為永昌東路，河道長2100米。其中永興東路至隆昌路段長900米、寬150米，隆昌路至永昌東路段長1200米、寬100米，在永興路與規(guī)劃建設(shè)的飲馬河（永興東路至建德路段）連通（具體情況以最終政府審批的項目控規(guī)范圍為準(zhǔn)）。學(xué)院河綠化景觀建設(shè)由投資人根據(jù)政府的總體規(guī)劃和投資額進(jìn)行詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計，報政府批準(zhǔn)后實施。
（三）成本及收益
后期實際可出讓國有土地的面積為177畝（居住用地），根據(jù)前期投資總額計算，177畝毛地成本為100萬元/畝，樓面地價約499元/平方米（綜合容積率3.0）。具體情況以最終政府審批的項目控規(guī)范圍為準(zhǔn)。中原電氣谷管委會負(fù)責(zé)自拍賣成交之日起約定時間內(nèi)完成土地收儲和出讓交易。
（四）拍賣條件
該項目起拍價為17700萬元，其中現(xiàn)金（土地收儲）部分7360萬元，工程建設(shè)部分10340萬元。暫定5-6月進(jìn)行拍賣。
漢海拍賣 周艷經(jīng)理 13613821934