5月28日拍賣湖南長(zhǎng)沙寧鄉(xiāng)縣二環(huán)南路103.17畝商住用地 四面臨街

湖南寧鄉(xiāng)縣103畝國(guó)有建設(shè)用地
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一、城市概況
寧鄉(xiāng)——隸屬湖南省會(huì)長(zhǎng)沙，是國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)對(duì)外開放縣，轄33個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，一個(gè)國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，一個(gè)省級(jí)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，縣域總面積2906平方公里，人口137.7萬，城區(qū)人口30萬。2012年排名全國(guó)百強(qiáng)縣第61位，全國(guó)17個(gè)“中國(guó)旅游強(qiáng)縣”之—，是已故國(guó)家主席劉少奇的故鄉(xiāng)。
區(qū)位交通
寧鄉(xiāng)處于長(zhǎng)株潭金三角、武陵源、洞庭湖三大旅游圈連接地帶，是長(zhǎng)沙通往湘中、湘北之要沖，具有良好的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和便捷的交通條件。寧鄉(xiāng)距長(zhǎng)沙市中心36公里，金洲大道、楓林西路等城市主干線直達(dá)長(zhǎng)沙市區(qū)。距黃花國(guó)際機(jī)場(chǎng)60公里，長(zhǎng)張高速、長(zhǎng)湘高速、長(zhǎng)韶婁高速、319國(guó)道橫貫東西，石長(zhǎng)鐵路、洛湛鐵路連通南北，四條省道貫穿縣境，構(gòu)成了寧鄉(xiāng)四通八達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)。兩個(gè)小時(shí)車程可以輻射湘鄂贛11個(gè)地級(jí)市4000多萬人口。
經(jīng)濟(jì)水平
2012年位居全國(guó)百強(qiáng)第61位，中部第3位。全年實(shí)現(xiàn)（GDP）732.5億元，工業(yè)總產(chǎn)值1467.82億元，其中規(guī)模工業(yè)總產(chǎn)值1196.11億元，增長(zhǎng)24.5%，全年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入24020元，農(nóng)民人均純收入13763元。預(yù)計(jì)2013年上半年實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值355億元，比上年增長(zhǎng)14%。十一五期間新增產(chǎn)值億元以上企業(yè)108家、稅收千萬元以上企業(yè)14家，三一起重機(jī)、青啤純生、格力電器、特步體育等竣工投產(chǎn)，長(zhǎng)高高壓、加加集團(tuán)、紅宇新材成功上市，楚天科技通過證監(jiān)會(huì)上市審核。2012年游客接待人數(shù)達(dá)950萬人次，旅游收入達(dá)75億元。
房產(chǎn)市場(chǎng)
2012年全縣房屋建筑施工面積473.64萬平方米，竣工面積222.42萬平方米，增長(zhǎng)45.4%。房地產(chǎn)開發(fā)投資45.25億元，商品房銷售面積90.04萬平方米，其中住宅80.07萬平方米；商品房銷售額37.34億元，其中住宅29.5億元。
2013年1-6月全縣商品房銷售面積39.2萬平方米，同比增長(zhǎng)42.7%，商品房銷售均價(jià)達(dá)3773元/平方米。
二、項(xiàng)目規(guī)劃條件
項(xiàng)目位于寧鄉(xiāng)溈水河西岸，二環(huán)南路以南、振寧路以東；出讓土地總面積為103.17畝，起拍價(jià)10800萬元。競(jìng)買保證金2200萬元，拍賣成交之日起30日內(nèi)支付總價(jià)款50%，余款6個(gè)月內(nèi)付清。
地塊編號(hào) 項(xiàng)目位置 面積 土地用途 土地使用年限 商住比 容積率 建筑密度 綠地率 建筑限 高
城建投1323號(hào) 二環(huán)南路、振寧路、淺水路、沿江大道圍合地塊 103.17畝（68816.9㎡） 商住用地 商業(yè)40年
住宅70年 ≤30% ≤2.5 ≤28% ≥35% 多層
高層
注：以寧鄉(xiāng)縣城鄉(xiāng)規(guī)劃局出具的寧規(guī)條字〔2013〕第26號(hào)規(guī)劃條件為準(zhǔn)
三、項(xiàng)目投資優(yōu)勢(shì)
區(qū)位優(yōu)勢(shì)：地塊被二環(huán)南路、振寧路、淺水路、沿江大道圍合。四面臨路，金角銀邊，交通極為便利。東臨偽水，風(fēng)景優(yōu)美。二環(huán)南路向東50米直上溜子洲大橋直通長(zhǎng)沙。
周邊配套：項(xiàng)目周邊1公里內(nèi)配套設(shè)施有寧鄉(xiāng)縣玉潭公園、白馬橋汽車站、婦幼保健院、白馬橋鄉(xiāng)中心幼兒園（示范幼兒園）、白馬橋?yàn)I江小學(xué)、白馬橋中學(xué)、皇廷幼兒園、百靈鳥小學(xué)、白馬鄉(xiāng)中學(xué)等，基礎(chǔ)配套設(shè)施完善成熟。
周邊房?jī)r(jià)：地塊周邊正在開盤的樓盤愛琴灣2期均價(jià)4400元/平方米、水木清華2期均價(jià)3900元/平方米等，皇廷尚品少量余房均價(jià)3700元/平方米，商鋪均價(jià)約為8000元/平方米。銷售情況火爆。
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