湖南津市團(tuán)湖土地投資權(quán)項(xiàng)目招商

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湖南津市團(tuán)湖商住投資權(quán)項(xiàng)目
項(xiàng)目介紹：津市團(tuán)湖商住投資權(quán)項(xiàng)目約402.51畝，后期可出讓約358.59畝（容積率≤3.0，建筑密度≤30%，綠地率≥35%），總投資1.7212億元（土地單價(jià)約48萬/畝），該項(xiàng)目具體包括：
1、土地收儲(chǔ)現(xiàn)金約7212萬元。自簽訂《土地開發(fā)合同》后一個(gè)月內(nèi)付至50%，半年內(nèi)支付至70%，余款在一年內(nèi)付清；收儲(chǔ)地塊位于團(tuán)湖大道以南、團(tuán)湖以北、孟姜女大道以西、周家鋪路以東。
2、配套工程約1億元。具體是：胥家湖路東延段工程（造價(jià)1200萬）、振興路工程（造價(jià)1300萬）、胥家湖路西延段工程（造價(jià)1800萬）、團(tuán)湖大道綠化工程（造價(jià)1200萬）、團(tuán)湖大道污水管網(wǎng)工程（造價(jià)1500萬）、周家鋪路南延段工程（造價(jià)600萬）、標(biāo)準(zhǔn)廠房（造價(jià)2400萬）。
土地供應(yīng)時(shí)間：現(xiàn)金部分支付到70%時(shí)，出讓100畝；工程投資額達(dá)到50%時(shí)，出讓100畝；現(xiàn)金部分再次支付15%并再次完成投資工程額的30%時(shí)，出讓100畝；工程完工驗(yàn)收并付清所有現(xiàn)金部分，最后出讓58.59畝。
項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：1、土地增值收益。后期土地使用權(quán)的成交價(jià)超出投資權(quán)成交價(jià)的部分，為土地增值收益。投資人的投資收益補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為增值部分的50%。
2、區(qū)位優(yōu)勢(shì)。地塊緊鄰津市主干道孟姜女大道，沿路分布有津市一中（3公里）、津市市政府（4公里）、津市人民醫(yī)院（5公里），加油站（200米）、新洲鎮(zhèn)鎮(zhèn)政府（3公里）等。
3、購房需求旺盛。市區(qū)內(nèi)商品房均價(jià)約3500元/平方米，且高檔住宅樓盤少，該集中區(qū)無樓盤，隨著集中區(qū)成熟，人口聚集市場(chǎng)需求量遠(yuǎn)未飽和。
4、人居環(huán)境極佳。地塊三面臨路、一面臨湖。地處團(tuán)湖北岸邊，團(tuán)湖水體面積達(dá)1000畝，且湖水清澈、連接到澧水。
5、政策支持。該項(xiàng)目是津市重點(diǎn)打造項(xiàng)目，政府為了做這個(gè)配套中心，讓利較多，政府可以與投資人協(xié)商規(guī)劃條件，充分尊重投資人意見，工程下浮、投資人的投資補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等都可以跟政府協(xié)商。