安徽六安金寨縣2宗地塊掛牌轉(zhuǎn)讓

JZZB-GT-2013-41號地塊 金寨縣城新城區(qū)思源學(xué)校西側(cè)69767.5平米（105畝）容積率2.2
綠化率40% 商住用地
JZZB-GT-2013-42號地塊 金寨縣城新城區(qū)安置二區(qū)西側(cè)68058.59平米（102.1畝）容積率2.2 綠化率40% 商住用地


(一)東西兩面均為學(xué)校，學(xué)區(qū)優(yōu)勢凸顯
地塊東面既為思源學(xué)校，西面與施瑯中學(xué)隔路相望，雙學(xué)區(qū)，位置優(yōu)越。思源學(xué)校是香港言愛基金會援建的9年制學(xué)校。根據(jù)規(guī)劃，該校建設(shè)用地53771平方米，校舍建筑面積27528平方米，學(xué)校共設(shè)置54個教學(xué)班，可容納2500名學(xué)生（初中12個班600人
小學(xué)42個班1900人）。目前學(xué)校已經(jīng)開課。金寨縣施瑯中學(xué)由世界施氏宗親會投資，在金寨新城區(qū)興辦從幼兒園到高中一貫制民辦學(xué)校。學(xué)校座落在金寨縣新城區(qū)江環(huán)南路，占地面積132畝?，F(xiàn)有教學(xué)樓、食堂、學(xué)生公寓建筑面積共2萬多平方米。運動場地、理、化、生實驗室、微機室、圖書室，設(shè)施齊全。離正在建設(shè)的省重點中學(xué)金寨一中、金寨縣職業(yè)學(xué)校僅10分鐘車程。
（二）地塊緊鄰縣重點發(fā)展區(qū)域主干道（梅山湖路），地理位置優(yōu)越
金寨縣全力發(fā)展新城區(qū)，目前縣委縣政府及政府各部門已搬遷至新城區(qū)，省重點中學(xué)金寨一中和大別山職業(yè)學(xué)校正在建設(shè)中，地塊所在區(qū)域盡享學(xué)校、醫(yī)院、銀行、超市、五星級酒店等資源，未來地塊升值空間巨大，極具投資價值！
地塊三面臨路，，交通便捷。項目比鄰城市主干道梅山湖路（雙向六車道），距城市次主干道紅軍大道僅兩街之隔。距滬蓉、合武高速10分鐘車程，據(jù)老城區(qū)15分鐘，彰顯交通優(yōu)勢，通達四方！
（三）休閑配套成熟，醫(yī)療條件得天獨厚
休閑配套成熟，項目距體育館、羽毛球館、市民文化廣場（規(guī)劃中）、大別山藝術(shù)館（在建）、紅軍遺址公園（紅色教育基地）步行10分鐘即到，為未來購房者提供了休閑娛樂健身的絕佳場所！
醫(yī)療條件得天獨厚。金寨縣中醫(yī)院，距項目僅10分鐘路程，將為未來的購房者提供最好的醫(yī)療保障，獨享新城區(qū)唯一的醫(yī)療資源！
（四）玖隆財富廣場，家樂福進駐，提升城市生活品味
地塊周邊商業(yè)氣氛濃郁，地塊南側(cè)為綜合性的建材市場（金寨大市場），地塊北側(cè)在售的玖隆財富廣場（家樂福超市已簽約進駐），以及下半年即將開業(yè)的花園粵海酒店（五星級），對地塊周邊房價和商業(yè)價值以及人群聚集起到了巨大的推動作用。周邊有成熟配套的住宅小區(qū)。交通便捷，區(qū)位優(yōu)越，是適宜打造高品位住宅的優(yōu)質(zhì)地塊，投資開發(fā)見效快的極佳地塊。
（五）房地產(chǎn)市場緊俏，均價不菲。
地塊年底出讓，政府預(yù)期收緊，相較周邊地價投資價值巨大。地塊周邊我司9月26日拍賣的地塊三，單價達到300萬/畝。地塊西面金鑫國際3年前拿地地價217萬/畝。相比較本次地塊140萬/畝的價格優(yōu)勢巨大。周邊房價金鑫國際在4800—5200之間，目前一期已賣完，市場較為火爆。香港花園去年賣的4500，今年一年沒有供房。目前金寨縣房地產(chǎn)市場需求旺盛，均價不菲，值得投資。

第二部分 城市發(fā)展研判
一、金寨縣基本概況
金寨縣位于安徽省西部，大別山腹地，鄂、豫、皖三省交界處。東連安徽省裕安區(qū)、霍山縣，南臨湖北省英山、羅田兩縣，西與湖北省麻城及河南省商城兩地交界，北與河南省固始、安徽省霍邱、葉集三縣區(qū)接壤。轄23個鄉(xiāng)鎮(zhèn)、1個現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園區(qū)，總面積為3814平方公里，總?cè)丝?8萬。城鎮(zhèn)人口15萬。

二、交通條件
金寨西靠大武漢城市圈，東連長三角和省會合肥經(jīng)濟圈，南依皖江城市帶承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)。寧西鐵路、312國道擦縣而過，合武高速公路、滬漢蓉快速鐵路貫穿全境。距合肥新橋機場不到90km，距合肥150km、南京300km、上海600km、武漢270km。
三、資源條件


資源條件——紅色、綠色、藍色、金色資源豐富。大別山三大主峰之一天堂寨是國家級森林公園、國家級自然保護區(qū)、國家地質(zhì)公園和
5A
級旅游景區(qū)。梅山、響洪甸兩大水庫高峽出平湖，雄偉壯觀，西莊溫泉出水量大、水溫高、水質(zhì)好。境內(nèi)擁有
5A級景區(qū)1個、4A級景區(qū)3個、3A級景區(qū)3個。蘊藏有鉬、玉、鉛、鋅等礦藏20多種，其中鉬礦已探明儲量239萬噸以上，是世界第二、亞洲第一的特大型礦床，潛在經(jīng)濟價值6000億元以上。

四、人文歷史
這是一片古老文明、傳奇厚重的紅色土地。早在五千年前，境內(nèi)即有人類活動，堯時為皋陶封地，秦屬九江郡。1924年，境內(nèi)就建立了黨組織。1929年，爆發(fā)了著名的立夏節(jié)起義和六霍起義，組建了紅32師、33師和紅25軍等11支主力紅軍隊伍，是紅四方面軍的主要發(fā)源地和鄂豫皖革命根據(jù)地的核心區(qū)，革命歌曲“八月桂花遍地開”誕生于此并唱響全國?？谷諔?zhàn)爭時期是全省抗日救亡運動的領(lǐng)導(dǎo)中心，解放戰(zhàn)爭時期是劉鄧大軍千里躍進大別山的前方指揮部所在地。革命戰(zhàn)爭年代，全縣10萬群眾參軍參戰(zhàn)，誕生了59位開國將軍和147位省部級以上領(lǐng)導(dǎo)干部，是中國工農(nóng)紅軍第一縣、全國第二大將軍縣，被譽為“紅軍的搖籃，將軍的故鄉(xiāng)”。
五、投資發(fā)展研判
近年來，金寨縣委縣政府認真貫徹科學(xué)發(fā)展觀，加快工業(yè)化、城鎮(zhèn)化、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化建設(shè)步伐，縣域經(jīng)濟保持了平穩(wěn)較快發(fā)展。2012年國民生產(chǎn)總值增長10.2%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入和農(nóng)民人均純收入分別增長13.3%、15.2%；財政收入增長8.6%。

用地規(guī)模：近期（2015年）：30平方公里；遠期（2020年）：39平方公里
老城區(qū)：旅游服務(wù)接待基地、商貿(mào)、文教區(qū)。以更新改造、完善提升為主。
新城區(qū)：行政、經(jīng)濟中心，主要承擔(dān)城市行政管理及經(jīng)濟職能。