3月5日拍賣常德石門縣澧水河北岸風(fēng)光帶土地投資權(quán)項(xiàng)目

人口及房?jī)r(jià)：總?cè)丝?7萬(wàn)人，城區(qū)人口15萬(wàn)。商品房均價(jià)為3600元/平米。
項(xiàng)目基本情況：項(xiàng)目位于城東新區(qū)澧水北岸，沿江北路以北、黃金北路以南、石門一中以西石門縣澧水北岸約600畝（后期可出讓約270.6畝）土地投資收益權(quán)，總投資3.24億，包括：（1）澧水北岸約600畝土地的收儲(chǔ)和整理（現(xiàn)金約1.438億）；（2）城東澧水北岸風(fēng)光帶3.7公里濱河路的投資代建（造價(jià)約1.8億元，框定投資額不低于1.8億）。
后期可出讓約270.6畝商住地塊，折合土地單價(jià)119萬(wàn)元/畝，保證金約2500萬(wàn)元；后期使用權(quán)出讓與投資權(quán)之間增值溢價(jià)5：5分成；
供地時(shí)間：澧水風(fēng)光帶工程動(dòng)工后半年內(nèi)出讓地塊1和地塊2（澧水風(fēng)光帶在地塊1和地塊2拆遷完畢時(shí)動(dòng)工），澧水風(fēng)光帶工程竣工后將剩余土地全部出讓完畢；
付款方式：拍賣成交總價(jià)款減去工程款1.8億元為現(xiàn)金部分，競(jìng)得人需在三個(gè)月內(nèi)付清現(xiàn)金部分扣除征地拆遷1億元的部分，剩余的現(xiàn)金部分按照地塊的征拆進(jìn)度同步支付。
項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：（1）區(qū)域優(yōu)勢(shì)明顯。地塊位于縣城新區(qū)，是石門城區(qū)未來(lái)的發(fā)展重心?？h教育局、環(huán)保局、人武部等政府部門已經(jīng)遷至該區(qū)。新的汽車站已在修建，汽車站旁邊是火車站石門北站，該站按市一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)建造，今年7月1日通車運(yùn)營(yíng)，可同時(shí)容納16對(duì)列車，為湘西北鐵路樞紐站之一。
（2）購(gòu)房需求旺盛。新區(qū)商品房均價(jià)約3800元/平米，且新區(qū)在建樓盤較少，市場(chǎng)需求量遠(yuǎn)未飽和。石門近年供地量非常小，市場(chǎng)比較饑渴。
（3）教育優(yōu)勢(shì)。地塊緊鄰石門一中、楚江鎮(zhèn)中心小學(xué)、永興學(xué)校。有很多外地學(xué)生前來(lái)就讀，學(xué)校周邊房?jī)r(jià)比其他區(qū)域要高出許多。
（4）人居環(huán)境極佳。地塊南臨美麗的澧水河，且該區(qū)域目前無(wú)臨河樓盤開發(fā)。投資人可充分利用開發(fā)權(quán)須修建的澧水風(fēng)光帶，打造一個(gè)環(huán)境優(yōu)美、非常宜居的高品質(zhì)濱江小區(qū)。