擬定三月份出讓荊門掇刀區(qū)漳河大道44畝商住用地，130萬/畝

荊門市掇刀區(qū)漳河大道項(xiàng)目介紹
項(xiàng)目詳詢：漢海拍賣 覃經(jīng)理13995518704
一、城市概況：
經(jīng)濟(jì)：2012年荊門市總GDP已達(dá)到1085億 ，增速超12%。人均GDP超3.6萬元（約合5900美元），城鎮(zhèn)居民人均可支配收入超1.75萬元，農(nóng)民人均純收入：9402元。旅游接待總?cè)藬?shù)1400萬人，旅游總收入69億。荊門市為省轄市，總?cè)丝?00余萬，掇刀區(qū)人口約30萬。
建設(shè)：“跳出老城區(qū)，建設(shè)新城區(qū)”，著力構(gòu)建“一心四城”城市空間布局，拉開大城市框架。荊門市提出以老城區(qū)為中心，“西進(jìn)、東擴(kuò)、南延、北拓”的城市建設(shè)新思路，向西打造漳河“零工業(yè)”生態(tài)新城，向東依托荊門石化打造化工循環(huán)產(chǎn)業(yè)新城，向南跨荊宜高速打造荊門高新區(qū)生態(tài)科技新城，向北拓展打造東寶工業(yè)新城，實(shí)現(xiàn)從“兩山挾城”到“山湖抱城”。
園林綠化是改善城市人居環(huán)境的重要載體。近三年來，荊門市積極創(chuàng)建國家生態(tài)園林城市，建設(shè)生態(tài)花園城市。
區(qū)位：荊門市位于湖北省中部，漢江西岸，處荊山向江漢平原過渡地帶。荊門現(xiàn)轄京山縣、沙洋縣、鐘祥市、東寶區(qū)、掇刀區(qū)、屈家?guī)X管理區(qū)6個(gè)縣、市、區(qū)。
荊門中心城區(qū)城市定位為：鄂中區(qū)域中心城市，新興特色工業(yè)城市，歷史文化名城和生態(tài)宜居城市。

二、項(xiàng)目區(qū)域概況：
項(xiàng)目位置：該項(xiàng)目位于漳河大道以北，毗鄰荊門市行政中心新址。用地面積約44畝。容積率不4.0，建筑密度33%，綠地率25%。該項(xiàng)目是漳河新區(qū)首宗拍賣宗地。參考價(jià)130萬/畝。擬定三月份拍賣。
項(xiàng)目概況：地塊周邊規(guī)劃配套設(shè)施齊全，未來人氣聚集度極高，漳河大道呈東西走向貫穿荊門。
規(guī)劃：荊門城市空間結(jié)構(gòu)：根據(jù)城區(qū)現(xiàn)狀自然山水特點(diǎn)，結(jié)合現(xiàn)狀用地布局和城市用地發(fā)展方向選擇，規(guī)劃確定了“一心兩區(qū)”的城市空間結(jié)構(gòu)。 “一心”指一個(gè)城市綠心——東寶山森林公園；“兩區(qū)”指城市的兩個(gè)城區(qū)，即北城區(qū)和南城區(qū)，其中北城區(qū)又分為東西兩片。
城區(qū)發(fā)展：荊門市南面和西面都有山區(qū)分布，制約著荊門的發(fā)展但有鐵路從東北方向至西南方向貫穿荊門，其東邊和西邊高速公路也很發(fā)達(dá)，因此城市的發(fā)展會(huì)依交通和地勢之便，順著北邊、西南和東邊發(fā)展。


三、相關(guān)分析：
2013年3月份荊門市全市樓盤均價(jià)：4400元/平方米。本案周邊項(xiàng)目基本為精品樓盤項(xiàng)目，售價(jià)均達(dá)到5000元左右。全市商品房銷售及房地產(chǎn)投資均出現(xiàn)明顯反彈，其中，全市商品房銷售額7.64億元，同比增長125.5％。
全市房屋銷售面積及金額均創(chuàng)歷史新高。全市住宅銷售面積17.04萬平方米，同比增長133.9%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積2.63萬平方米，同比增長237.8%；其他房屋銷售面積0.21萬平方米，同比增長231.4%。
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