近期出讓常德市石門縣一中旁276畝商住用地

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十二、湖南省常德市石門縣土地開發(fā)權(quán)項(xiàng)目
城市概況：石門，位于湖南省西北部，自南北朝置石門郡始，已有1400多年的歷史，現(xiàn)轄11鎮(zhèn)、8鄉(xiāng)?？?cè)丝诩s70萬人，城區(qū)人口約15萬?？h城區(qū)位優(yōu)勢明顯，焦柳、石長、洛湛、襄石四條鐵路途徑石門，境內(nèi)設(shè)有石門站、石門北站、石門南站、七松站四座火車站。
支柱產(chǎn)業(yè)為：電力、食品、建材、機(jī)電、化工、硅砂等。2012年地區(qū)生產(chǎn)總值162.93億元，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入、農(nóng)民人均純收入分別達(dá)到19275元、6156元。商品房均價(jià)約3600元/平米。
開發(fā)權(quán)標(biāo)的介紹：石門縣澧水北岸約600畝（后期可出讓約276.8畝）土地開發(fā)權(quán)，總投資3.238億，具體包括：（1）澧水北岸約600畝土地的收儲和整理（現(xiàn)金約1.438億）；（2）城東澧水北岸風(fēng)光帶3.7公里濱河路的投資代建（造價(jià)約1.8億元，框定投資額不低于1.8億）。
地塊概況：位于城東新區(qū)澧水北岸，沿江北路以北、黃金北路以南、石門一中以西。即方位圖中的地塊1（49.7畝）、地塊2（46.9畝）、地塊3（47.6畝）、地塊4（132.6畝），總面積約276.8畝。規(guī)劃用途為商住用地，具體詳規(guī)還未出具。
拍賣條件：起拍價(jià)3.238億（117萬元/畝），保證金約2500萬元；使用權(quán)與開發(fā)權(quán)的土地增值溢價(jià)5：5分成；澧水風(fēng)光帶工程動工后半年內(nèi)出讓地塊1和地塊2（澧水風(fēng)光帶在地塊1和地塊2拆遷完畢時(shí)動工），澧水風(fēng)光帶工程竣工后將剩余土地全部出讓完畢；
拍賣成交總價(jià)款減去工程款1.8億元為競得人需支付的現(xiàn)金部分，競得人需在三個(gè)月內(nèi)付清現(xiàn)金部分扣除征地拆遷1億元的部分，剩余的現(xiàn)金部分按照地塊的征拆進(jìn)度同步支付。
項(xiàng)目優(yōu)勢：
（1）區(qū)域優(yōu)勢明顯。地塊位于縣城新區(qū)，是石門城區(qū)未來的發(fā)展重心?？h教育局、環(huán)保局、人武部等政府部門已經(jīng)遷至該區(qū)。新的汽車站已在修建，汽車站旁邊是火車站石門北站，該站按市一級標(biāo)準(zhǔn)建造，今年7月1日通車運(yùn)營，可同時(shí)容納16對列車，為湘西北鐵路樞紐站之一。
（2）購房需求旺盛。新區(qū)商品房均價(jià)約3800元/平米，石門一中正對面的翰林院小區(qū)房價(jià)4000元/平方，地塊周邊沿河旁的東城明珠電梯房價(jià)格約3900元/平米，地塊周邊的蝶戀花園約3800元/平米。以上樓盤早在兩年前均已售空，且新區(qū)在建樓盤較少，市場需求量遠(yuǎn)未飽和。石門近年供地量非常小，市場比較饑渴。
（3）教育優(yōu)勢。地塊緊鄰石門一中、楚江鎮(zhèn)中心小學(xué)、永興學(xué)校。其中石門一中創(chuàng)立于1941年，其前身為“湖南私立九澧中學(xué)”，是省重點(diǎn)中學(xué)，每年高考成績在湖南省都很靠前，其中2011年出了湖南省高考狀元，還有11名學(xué)生被北大、清華錄取。有很多外地學(xué)生前來就讀，學(xué)校周邊房價(jià)比其他區(qū)域要高出許多。
（4）人居環(huán)境極佳。地塊南臨美麗的澧水河，且該區(qū)域目前無臨河樓盤開發(fā)。投資人可充分利用開發(fā)權(quán)須修建的澧水風(fēng)光帶，打造一個(gè)環(huán)境優(yōu)美、非常宜居的高品質(zhì)濱江小區(qū)。