漢海近期土地拍賣信息—出售全國各地商業(yè)、商住土地

武漢經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)-萬達(dá)廣場五星酒店整體出售（拍賣時間：2月20日）
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項目介紹：武漢經(jīng)開萬達(dá)廣場總規(guī)劃44萬平米，其中一期已全部入伙，二期2013年入伙；一期大商業(yè)和商務(wù)酒店已開業(yè)。五星級酒店臨武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)南北向城市主干道東風(fēng)大道，通過三環(huán)線可通達(dá)武漢三鎮(zhèn)，預(yù)計2013年6月份交付使用。（參考價：1.8億元）
酒店基礎(chǔ)技術(shù)指標(biāo)：地上總建面30356.21㎡ ，地下總建面約600㎡ ，占地面積3613㎡，總地上層數(shù)17層，總地下層數(shù)1層，停車場樓層-1層，標(biāo)準(zhǔn)層面積1410㎡，標(biāo)準(zhǔn)層結(jié)構(gòu)層高3.8米，酒店房間數(shù)量243間。
酒店交付標(biāo)準(zhǔn)：大堂面積約720㎡,大堂挑商13米；4部客用電梯，2部消防電梯和四部自動扶梯；中央空調(diào)；地上設(shè)計車位數(shù)32個，地下可租賃車位數(shù)40-50個；
武漢經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)萬達(dá)廣場位于開發(fā)區(qū)管委會正對面，緊鄰東風(fēng)集團(tuán)總部，地鐵3、6號線交匯處，經(jīng)開萬達(dá)20萬方寫字樓集群，成就區(qū)域商務(wù)地標(biāo)；
周邊環(huán)境：武漢經(jīng)濟(jì)開萬達(dá)廣場處于國際博覽中心、后官湖高端旅游居住區(qū)、武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)三大區(qū)域核心樞紐位置，除了獨享100萬片區(qū)常住人口外，還享有國際會展服務(wù)、傳統(tǒng)制造業(yè)、體育演藝產(chǎn)業(yè)、高端休閑配套、總部經(jīng)濟(jì)等配套設(shè)施所帶來的巨大旅游、就業(yè)、辦公人流，其商務(wù)發(fā)展前景不可估量。
開發(fā)區(qū)內(nèi)僅世界500強(qiáng)企業(yè)就占據(jù)33家，區(qū)域外商投資比例占到全市整體外商投資比例的90%，產(chǎn)業(yè)基本雄厚，商務(wù)活動密集，活躍度遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于其他地區(qū)；
在“十二五”期間，打造汽車整車、汽車零部件、電子電器、新興產(chǎn)業(yè)（新能源、新材料等）四個千億元產(chǎn)業(yè)板塊，力爭到2015年，完成工業(yè)總產(chǎn)值3500億元，使武漢開發(fā)區(qū)成為國內(nèi)最重要的汽車產(chǎn)業(yè)基地之一。

南漳縣國有建設(shè)用地使用權(quán)
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城市介紹：南漳縣位于湖北省西北部，全縣人口60萬，城鎮(zhèn)人口10萬余人，面積3857平方公里。南漳區(qū)位優(yōu)越，交通便利，305、306省道橫穿境內(nèi)，麻竹高速橫穿東西，襄荊高速貫穿南北，北面襄陽機(jī)場、西面在建武當(dāng)山機(jī)場、西南方神龍架機(jī)場環(huán)繞而立。距省域副中心城市襄陽僅40公里，約半小時車程。目前房價約3500元/平方米。
項目一：該地塊位于305省道以北，盈福新盛地板廠以南，威利邦大道（名泰大道）以東，清涼河以西?？偯娣e45097.79㎡（67.65畝），規(guī)劃性質(zhì)：商住用地（其中商業(yè)建筑面積占20%，居住建筑面積占80%），容積率≤3.5，建筑密度≤40%，綠地率≧40%，建筑高度≤50米。建筑退道路紅線距離：退305省道道路紅線30米，退威利邦大道道路紅線25米。參考價：35萬/畝
本項目為南漳經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)少有的商住配套用地，地塊兩面臨路，距縣城中心5-6公里，距九集鎮(zhèn)中心僅一橋之隔,距凱奇衛(wèi)星城僅2公里。南漳縣最好酒店距地塊僅200米，1號公交線路威利邦大道站距地塊約30米，2公里范圍分布著華茂購物廣場、加油站、涌泉初中、美聯(lián)超市、木林學(xué)校等配套設(shè)施。
項目二：南漳城東舊城改造項目，總面積約185746.67㎡（278.62畝），其中安置小區(qū)占地40畝（容積率3.2），整理后可出讓商住用地為238.62畝，容積率≤2.6，土地開發(fā)融資權(quán)總價15987.54萬元（合約67萬/畝）。其中包含兩個部分：
（一）土地收儲費用（貨幣支付）：需要約2387.54萬元（拆遷、安置、平整、補(bǔ)償、電力線路遷移、報批）等費用，若項目拆遷資金不足，缺口部分經(jīng)雙方協(xié)商，由甲方向融資權(quán)競得人借款，甲方承諾按人民銀行同期貸款利率上浮40%還本付息。
（二）基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資（實物投資）：共約1.36億元，其中包含：還建房及道路：40畝還建小區(qū)(16層電梯房)，容積率：3.2,建筑面積約8.5萬平米；
（三）通過改造和還建，后期實際可出讓國有土地的面積為238.62畝，折算成本約67萬元/畝，樓面地價386元/平方米（容積率2.6）。
項目位于環(huán)城東路（建中）以西，丹陽大道以南，鳳凰大道以北，305省道至水鏡大道交匯處。該標(biāo)的地處政府人民檢察院旁，位置優(yōu)越，三面臨路，交通便利。未來縣政府將搬至標(biāo)的西北角，縣醫(yī)院將搬至標(biāo)的正北方，西側(cè)100米處正在建設(shè)襄陽一流的標(biāo)準(zhǔn)化九年制義務(wù)教育學(xué)校，距標(biāo)的以東300米在建國家級標(biāo)準(zhǔn)的南漳縣客運(yùn)站，在建縣文化中心位于標(biāo)的以西。麻竹高速南漳出口位于地塊以西約500米。

麻城市國有建設(shè)用地使用權(quán)
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城市介紹：麻城位于湖北省東北部，鄂豫皖三省交界的大別山中段南麓，處于武漢，鄭州，合肥三大城市合圍的中心位置，人口近120萬，城區(qū)人口超過32萬。麻城與武漢的新洲區(qū)接壤，武漢市的城市發(fā)展理念直接滲透，給麻城的發(fā)展增添了新的活力。麻城與武漢相互依托和優(yōu)勢融為一體，極大地促進(jìn)了麻城的發(fā)展和建設(shè)。城區(qū)房價3000-4000元/平方米，近幾年麻城土地供應(yīng)緊縮，導(dǎo)致購房需求旺盛。
項目：麻城市湖廣移民公園項目二期地塊，位于麻城市將軍南路（在建）以西，金廣大道（在建）以南，西環(huán)路（在建）以東，南陵路（在建）以北，項目一期已經(jīng)出讓，現(xiàn)在二期供地，地塊A占地66705.9平方米（約100畝），容積率2.5，建筑密度25%，綠地率35%，建筑限高100米；地塊B占地66675.3平方米（約100畝），容積率2.5，建筑密度25%，綠地率35%，建筑限高100米。起拍價：116萬/畝，競買保證金2000萬。
現(xiàn)在通往二期地塊的將軍南路路面已經(jīng)基本竣工，道路即將進(jìn)入最后的刷黑階段，地塊南面的南陵路向西直通火車站和麻城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，向東直通四橋（在建），湖廣移民文化公園的大門口在地塊的東北面約150米。湖廣移民文化公園總占地面積1246畝，規(guī)劃一環(huán)兩軸（科舉軸，移民文化軸），五區(qū)十景，它位于城市腹地，市政府核心區(qū)，周邊分布有客運(yùn)站、物流中心等。同時與市政府遙相呼應(yīng)，加上多面臨街，區(qū)位優(yōu)勢極為明顯，體現(xiàn)較高的投資價值。


十堰市國有建設(shè)用地使用權(quán)
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城市概況：十堰位于鄂豫陜渝四省市毗鄰地區(qū)的結(jié)合部，距武漢、鄭州、西安、重慶均為500公里左右，全市國土面積2.4萬平方公里，轄五縣一市兩區(qū)，總?cè)丝?52萬。城區(qū)面積1192平方公里，城區(qū)常住人口約54萬。是全國聞名的"汽車城"，是"中國第一、世界前三"的商用車生產(chǎn)基地。東風(fēng)公司及其配套的汽車及零部件企業(yè)達(dá)200多家，從業(yè)人員20多萬人，汽車工業(yè)占全市工業(yè)經(jīng)濟(jì)的80%，是全國汽車產(chǎn)業(yè)化程度最高、產(chǎn)業(yè)集群優(yōu)勢最為明顯的地區(qū)之一。中心城區(qū)目前商品房售價在6000元/平方米，最高售價達(dá)8900元/平方米。
地塊1、十政儲出[2013]47號地塊，位于十堰市發(fā)展大道周家溝，面積123964.9平方米（185.9畝），土地性質(zhì)為商住用地，容積率≤3.3，商業(yè)用地建筑密度≤40%，住宅用地建筑密度≤28%,綠地率≥30%，起拍價25200萬元（135.5萬/畝）。
地塊2、十政儲出[2013]48號地塊，位于十堰市發(fā)展大道周家溝，面積113483.5平方米（170.2畝），土地性質(zhì)為商住用地，容積率≤3.3，商業(yè)用地建筑密度≤40%，住宅用地建筑密度≤28%,綠地率≥30%，起拍價22300萬元（131萬/畝）。
成交之后一個內(nèi)繳納成交價款的55%，余款1年內(nèi)付清。
地塊位于十堰市張灣區(qū)發(fā)展大道周家溝，兩地塊相臨，地塊緊鄰地塊還有在建的500畝華西農(nóng)貿(mào)市場，正對面是三環(huán)專汽生產(chǎn)辦公區(qū)（約1085畝），斜對面是給力駕校，地塊對面市三環(huán)專汽在建的綜合辦公生活區(qū)（約1085畝），西北方有大眾、豐田、日產(chǎn)、雪佛蘭、馬自達(dá)、紅旗等多家主流汽車品牌4S店。緊鄰地塊還有擬定建設(shè)的十堰市檢察院。地塊緊鄰十堰中心城區(qū)，與十堰市正在建設(shè)的三環(huán)路、浙江路（北段）相鄰，距福銀（漢十）高速東西出口各約4㎞，距規(guī)劃中的武當(dāng)山機(jī)場僅15㎞，到十堰火車站僅10分鐘車程。地塊交通便利、地勢開闊、區(qū)域優(yōu)越、基礎(chǔ)設(shè)施完善，投資價值極高。

湖南省常德市石門縣土地開發(fā)權(quán)項目
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城市概況：石門，位于湖南省西北部，自南北朝置石門郡始，已有1400多年的歷史，現(xiàn)轄11鎮(zhèn)、8鄉(xiāng)?？?cè)丝诩s70萬人，城區(qū)人口約15萬?？h城區(qū)位優(yōu)勢明顯，焦柳、石長、洛湛、襄石四條鐵路途徑石門，境內(nèi)設(shè)有石門站、石門北站、石門南站、七松站四座火車站。
支柱產(chǎn)業(yè)為：電力、食品、建材、機(jī)電、化工、硅砂等。2012年地區(qū)生產(chǎn)總值162.93億元，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入、農(nóng)民人均純收入分別達(dá)到19275元、6156元。商品房均價約3600元/平米。
開發(fā)權(quán)標(biāo)的介紹：石門縣澧水北岸約600畝（后期可出讓約276.8畝）土地開發(fā)權(quán)，總投資3.238億，具體包括：（1）澧水北岸約600畝土地的收儲和整理（現(xiàn)金約1.438億）；（2）城東澧水北岸風(fēng)光帶3.7公里濱河路的投資代建（造價約1.8億元，框定投資額不低于1.8億）。
地塊概況：位于城東新區(qū)澧水北岸，沿江北路以北、黃金北路以南、石門一中以西。即方位圖中的地塊1（49.7畝）、地塊2（46.9畝）、地塊3（47.6畝）、地塊4（132.6畝），總面積約276.8畝。規(guī)劃用途為商住用地，具體詳規(guī)還未出具。
拍賣條件：起拍價3.238億（117萬元/畝），保證金約2500萬元；使用權(quán)與開發(fā)權(quán)的土地增值溢價5：5分成；澧水風(fēng)光帶工程動工后半年內(nèi)出讓地塊1和地塊2（澧水風(fēng)光帶在地塊1和地塊2拆遷完畢時動工），澧水風(fēng)光帶工程竣工后將剩余土地全部出讓完畢；
拍賣成交總價款減去工程款1.8億元為競得人需支付的現(xiàn)金部分，競得人需在三個月內(nèi)付清現(xiàn)金部分扣除征地拆遷1億元的部分，剩余的現(xiàn)金部分按照地塊的征拆進(jìn)度同步支付。
項目優(yōu)勢：
（1）區(qū)域優(yōu)勢明顯。地塊位于縣城新區(qū)，是石門城區(qū)未來的發(fā)展重心。縣教育局、環(huán)保局、人武部等政府部門已經(jīng)遷至該區(qū)。新的汽車站已在修建，汽車站旁邊是火車站石門北站，該站按市一級標(biāo)準(zhǔn)建造，今年7月1日通車運(yùn)營，可同時容納16對列車，為湘西北鐵路樞紐站之一。
（2）購房需求旺盛。新區(qū)商品房均價約3800元/平米，石門一中正對面的翰林院小區(qū)房價4000元/平方，地塊周邊沿河旁的東城明珠電梯房價格約3900元/平米，地塊周邊的蝶戀花園約3800元/平米。以上樓盤早在兩年前均已售空，且新區(qū)在建樓盤較少，市場需求量遠(yuǎn)未飽和。石門近年供地量非常小，市場比較饑渴。
（3）教育優(yōu)勢。地塊緊鄰石門一中、楚江鎮(zhèn)中心小學(xué)、永興學(xué)校。其中石門一中創(chuàng)立于1941年，其前身為“湖南私立九澧中學(xué)”，是省重點中學(xué)，每年高考成績在湖南省都很靠前，其中2011年出了湖南省高考狀元，還有11名學(xué)生被北大、清華錄取。有很多外地學(xué)生前來就讀，學(xué)校周邊房價比其他區(qū)域要高出許多。
（4）人居環(huán)境極佳。地塊南臨美麗的澧水河，且該區(qū)域目前無臨河樓盤開發(fā)。投資人可充分利用開發(fā)權(quán)須修建的澧水風(fēng)光帶，打造一個環(huán)境優(yōu)美、非常宜居的高品質(zhì)濱江小區(qū)。