省會城市武漢、銀川市老城區(qū)中心商業(yè)用地出售

省會城市銀川兩個投資權和永寧縣投資權標的介紹
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銀川市是寧夏回族自治區(qū)首府，政治、經濟、文化中心。轄興慶區(qū)、金鳳區(qū)、西夏區(qū)、永寧縣、賀蘭縣、和靈武市，共有23個街道辦事處，27個鄉(xiāng)鎮(zhèn)。國土面積9025.38平方公里，城市建成區(qū)面積165.74平方公里。
全市總人口259萬，占全區(qū)人口40%。有漢、回、滿、蒙、朝鮮等少數(shù)民族，回族相對聚居，回族人口59.6萬.
銀川市目前商品房均價在6000元/㎡左右，在同等級省會級城市中，地價偏低，地價有上升空間，且本次推出的地塊位置極佳，利潤空間大，發(fā)展前景廣闊。目前已有三座萬達廣場，綠地、恒大、中海、長江實業(yè)、等全國500強企業(yè)爭先入駐銀川。
操作方式: 市政府在不投入資金的前提下，運用土地項目投資權拍賣模式確定投資權競得人，再由市政府授權的銀川市土地儲備局（甲方）與競得人（乙方）簽訂《投資收益合同》，乙方履行出資義務協(xié)助甲方完成土地的收儲工作。使規(guī)劃區(qū)內的土地轉為國有建設用地后，通過熟地（凈地）的出讓，甲乙雙方按照合同約定取得相應收益的權利義務關系。
項目一: 地塊位于金鳳區(qū)黃河東路915號，東至唐徠渠，西至寧夏工商銀行，南至金鳳區(qū)黃河東路，土地面積20畝,土地用途為商務金融用地，容積率為3.5?？們r: 15000萬元,保證金:3000萬.
亮點分析：
①項目一位于省會城市老城區(qū)金鳳區(qū)，地塊周邊人口密度大；
②項目距金鳳萬達廣場約2公里，,目前萬達商鋪租金已達每平米1000元/月，商業(yè)氣氛濃厚，眾多國內外一線品牌紛紛入駐；
③地塊距自治區(qū)人民政府僅800米，周圍行政、醫(yī)療、商業(yè)、金融、環(huán)境、等一系列配套設施完善，屬于經濟政治中心；
④項目對面的新建樓盤“西岸國際”住宅均價7000元/㎡，而項目東北方向樓盤“城市一號”住宅均價達到9100元/㎡，商鋪達到35000元/㎡，樓盤均屬炙手可熱的城市核心高端住宅。

項目二: 該地塊位于親水南路東側，長城中路以南，地塊總面積約258畝，基本平整。土地用途為住宅批發(fā)零售用地，容積率為2.5。項目投資權拍賣總價款為36636萬元，保證金為8000萬元。
亮點分析：
①項目二位于銀川市老城區(qū)金鳳區(qū)內，緊鄰城區(qū)景觀河艾依河，周邊環(huán)境優(yōu)美，景色怡人，適合高端親水樓盤開發(fā)；
②地塊處于城區(qū)幾大主干道交匯處，距商業(yè)中心僅幾分鐘車程，交通十分便利，屬于銀川市少有的鬧中取靜開發(fā)地段；
③地塊緊鄰“六盤山高級中學”（自治區(qū)重點示范高中）、盈南小學、寧夏大學等，周邊教育資源優(yōu)勢明顯，中高端學區(qū)房也是項目后期重點銷售方向。
④地塊規(guī)整，屬于市區(qū)稀缺的整體開發(fā)用地項目。供地時間較短，利于投資人后期快速開發(fā)。

項目三: 永寧縣是銀川市的郊縣，位于銀川市區(qū)以南。距銀川市20公里, 總人口21.8萬人.項目具體為: 地塊位于永寧縣楊和鎮(zhèn)城區(qū)寧豐街西側，寧惠街東側，永康路北側，土地面積301畝。土地用途為商住用地，容積率為3.0，建筑密度≤28%，綠地率≥35%，建筑高度為多層、高層?？們r為1.5050億元,保證金為3000萬元。
亮點分析：
①地塊位于永寧縣楊和鎮(zhèn)城區(qū)寧豐街西側，寧惠街東側，永康路北側，土地面
積301畝。規(guī)劃道路將項目南側道路與寧豐街打通后，項目將四面臨街，臨街面非常長。
②項目南側是永寧中學新校區(qū)、永寧第三小學、寧和廣場、永寧縣高級回民中
學，項目東邊是新建的永寧縣公安局，永寧縣檢察院、永寧縣勞動就業(yè)和社會保障服務中心大樓，從行政、文化各方面來說地塊的位置非常好，項目距離銀川市30分鐘即可到達市區(qū)，項目距離鶴泉湖公園僅300米，也是不可多得的湖景房，投資價值巨大。
③項目旁邊的濱河家園10月開盤，房屋均價3500，目前已經銷售80%，而項目地塊每畝單價50萬/畝，而周邊的熟地價格達到了70萬/畝，項目地塊規(guī)整有利于整體開發(fā)，未來永寧到河東國際機場只需要10—15分鐘，項目東邊在建的黃河大橋是由中鐵十六局投資建設，永寧至靈武黃河大橋建成后，將成為連接寧東能源化工基地、河東國際機場、銀川國際空港物流中心、銀川綜合保稅區(qū)、濱河新區(qū)、望遠工業(yè)物流園區(qū)、銀川經濟技術開發(fā)區(qū)、銀川鐵路貨場西站的便捷通道，分擔目前銀川黃河大橋即青銀高速的通行壓力，兼具銀川市南二環(huán)和永寧縣城北環(huán)的功能。

武漢市項目標的介紹
項目詳詢：漢海拍賣 向陽 13871029204
一、城市介紹
武漢，中國湖北省省會，副省級城市，中國國家區(qū)域中心城市，位于江漢平原東部，長江中游。世界第三大河長江及其最長支流漢江橫貫武漢市區(qū)，將武漢分為武昌、漢口、漢陽三鎮(zhèn)，故素有“江城”的美譽。
武漢歷來被稱為“九省通衢”之地，是中國內陸最大的水陸空交通樞紐。是內陸地區(qū)的金融、商業(yè)、貿易、物流、文化、科教中心。1986年12月被評為中國歷史文化名城。
武漢是華中地區(qū)乃至中國內陸最大的工商業(yè)城市，擁有冶金、紡織、造船、制造、光電、信息、醫(yī)藥、食品、化工、汽車等產業(yè)。自1980年代以來，武漢的發(fā)展未能跟上改革開放的步伐，逐漸被“珠三角”、“長三角”和“環(huán)渤?！钡貐^(qū)拋在了身后。這種情況在進入21世紀后開始迅速轉變，城市建設有了長足的進步，2008年武漢市政府開始創(chuàng)建全國衛(wèi)生文明城市，城市面貌大為改善。中國三大鋼鐵集團公司的武漢鋼鐵（集團）公司位于武漢；中國三大汽車制造廠之一東風汽車公司總部位于武漢。經國家統(tǒng)計局核實，2012年武漢完成GDP8003.82億元，總量位居全國第9名，是長江沿線城市帶上第三大經濟體，人均GDP超1萬美元。2012年，武漢GDP突破8000億（1284.37億美元），增長超過18%
武漢市常住人口為1,012萬（2012年），其中市區(qū)城鎮(zhèn)人口754萬（2010年），全國排名第四。2012年武漢GDP總值為8003.82億元，位列全國第9，2013年武漢商品房均價8800元/m2，僅列全國第24位，同比上年增幅12.5%，在華中地區(qū)，武漢經濟發(fā)展還有很大空間，房地產市場需求也相對較大。
項目概況
該項目位于洪山區(qū)楊春湖區(qū)域臨團結大道，位于楊春湖東側，東臨三環(huán)線，南臨武青干道，西臨武漢火車站，北臨楊春湖。用地面積：90畝，容積率：2.5，建筑密度：36%，綠地率：45%，建筑面積：150800m2，用地性質：商業(yè)、文化娛樂用地。（參考價： 3.3億元，2190元/平方米）
武漢站毗鄰楊春湖、三環(huán)路，為武廣客專的綜合交通樞紐和3個始發(fā)站之一（另外2個為長沙南站和廣州南站），2009年正式投入運營。
2006年9月29日，武漢站暨城市綜合配套工程在雨中正式開工。京廣客專列車、滬蓉快速通道部分列車和鄭州方向普通客車將于武漢站?？?。到2020年每年旅客發(fā)送量將達到1750萬人次，每日辦理旅客列車162對。武漢站總投資額約140億元人民幣，包括武漢站的41億元人民幣及周邊城市綜合配套工程（站區(qū)廣場、配套交通設施、配套道路、軌道交通、環(huán)境改造、配套服務設施等5項工程）約100億元人民幣。

周邊配套設施
該地塊緊鄰武漢市三環(huán)線，火車站，周邊有大量的工業(yè)人口以及流動人口 ，距紅鋼城僅10分鐘車程，距武漢歡樂谷僅五分鐘車程，兩面臨路。周邊有現(xiàn)代花園，東方花園，楊春湖景苑等多塊樓盤，附近學校資源豐富，從幼兒園到高中一應俱全，有世紀星藝術幼兒園，武鋼九中附小，洪山區(qū)聯(lián)合幼兒園，楊春湖中學，另外在2020年以前地鐵四號線延長線將修至武漢火車站，周邊房價上升空間很大。
周邊房價
冶金苑
友誼大道冶金苑106號
6538元/㎡
大華鉑金華府
園林路北300米
9500元/㎡
百勝青城一品
武漢市青山區(qū)建一南路
8300元/㎡
利加華庭
青山區(qū)友誼大道1001號
7800元/㎡
錦繡龍?zhí)?br /> 武漢市工業(yè)路28號錦繡龍?zhí)?br /> 8500元/㎡
菁華園
武漢市青山區(qū)建設一路與友誼大道交匯處
7950元/㎡
青城華府
武漢市友誼大道與工業(yè)路交匯處東南角
8000元/㎡
107公館
武漢市青山區(qū)107街坊
8100元/㎡
山河格調
武漢市青山區(qū)友誼大道
7800元/㎡
紫林尚城
青山友誼大道武漢理工大學旁
8500 元/㎡