福建三明寧化縣60畝商住地招拍掛 價(jià)格面議

開發(fā)權(quán)標(biāo)的介紹
（一）新橋片區(qū)60畝土地投資權(quán)
（1）擬出讓地塊概括：
1.原老車站地塊，位于新橋路南、南大街西側(cè)，毗鄰南大街商業(yè)步行街、黃慎廣場(chǎng)和邊貿(mào)城，占地15.4畝，規(guī)劃為商務(wù)用地，容積率≤5.0，建筑密度≤35%，綠地率≥25%，建筑限高≤100m；
2.原電力公司地塊，位于新橋路原老車站與金山水郡之間，毗鄰香米拉酒店，占地32畝，規(guī)劃為商住綜合用地，容積≤2.8，建筑密度≤25%，綠地率≥30%，建筑限高≤80m；
3.新橋路置房小區(qū)旁地塊，位于新橋路北側(cè)，原電力公司地塊對(duì)面，占地12.5畝，規(guī)劃為商住綜合用地，容積率≤2.5，建筑密度≤22%，綠地率≥30%，建筑限高≤60m。
（2）配置工程（總造價(jià)0.9億元）：工程為新橋片區(qū)安置房建設(shè)及道路管網(wǎng)建設(shè)，工程部分由投資人代建。
（二）出讓條件
(1)起拍價(jià)1.365億元。
(2)投資收益標(biāo)準(zhǔn)為投資權(quán)與使用權(quán)增值價(jià)差的50%
(3)60畝地在兩年內(nèi)出讓完畢。（60畝土地分三期出讓，在安置房小區(qū)工程主體工程完工時(shí)出讓第一期原老車站15.4畝地塊，在18個(gè)月內(nèi)出讓第二期新橋路安置小區(qū)旁12.5畝地塊，在24個(gè)月內(nèi)出讓第三期原電力公司32畝地塊）。
(4)付款周期：開發(fā)權(quán)拍賣成交一個(gè)月內(nèi)支付現(xiàn)金部分50%，6個(gè)月內(nèi)支付到現(xiàn)金部分的70%，剩余現(xiàn)金部分在第一期供地前1個(gè)月內(nèi)付清。
（三）項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)
寧化縣為客家祖地，外地客家人均有回鄉(xiāng)置業(yè)的心，購(gòu)房需求旺盛，靠地塊周邊樓盤普通居住用房房?jī)r(jià)在5500-7000元/平米，商業(yè)店鋪售價(jià)在40000元/平米以上。
項(xiàng)目屬于老城區(qū)商業(yè)中心位置，是城市規(guī)劃中未來(lái)商業(yè)中心區(qū)。地塊所處商業(yè)街人流量大。兩面臨街具有極高商業(yè)價(jià)值，地塊周邊配套設(shè)施齊全。