11月29日拍賣蘄春大河口實驗中學(xué)旁81畝居住用地

報名聯(lián)系：湖北漢海土地拍賣有限公司
聯(lián)系人：覃經(jīng)理 13995518704 15172534708
地址：武昌公正路平安大廈B區(qū)9樓
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十二、麻城市西正街片區(qū)國有建設(shè)用地使用權(quán)（拍賣時間：11月27日）
城市介紹：麻城位于湖北省東北部，鄂豫皖三省交界的大別山中段南麓，處于武漢，鄭州，合肥三大城市合圍的中心位置，人口近120萬，城區(qū)人口超過32萬。麻城與武漢的新洲區(qū)接壤，武漢市的城市發(fā)展理念直接滲透，給麻城的發(fā)展增添了新的活力。麻城與武漢相互依托和優(yōu)勢融為一體，極大地促進了麻城的發(fā)展和建設(shè)。城區(qū)房價3000-4000元/平方米，近幾年麻城土地供應(yīng)緊縮，導(dǎo)致購房需求旺盛。
項目一：麻城市西正街片區(qū)土地總面積約65.6畝，用地性質(zhì)為商住用地，容積率4.0-5.0，建筑密度40%，綠地率15%，綠地廣場面積≥12畝，參考價2億元（304萬/畝），競買保證金6000萬和競買準(zhǔn)備金500萬。地塊原為老教育局及職工宿舍樓、客運站、理工學(xué)校，目前拆遷已基本完成，政府承諾凈地交付。地塊內(nèi)需還建住宅面積約12590平方米，商業(yè)面積不超過2000平方米。土地款支付方式：成交之后一個月付到50%，余款6個月付清。
地塊位于麻城市最核心商業(yè)區(qū)，緊臨中百倉儲、肯德基、鄉(xiāng)巴佬熟食城，對面就是麻城商場、商貿(mào)步行街，周邊三公里范圍內(nèi)分布著麻城市政府、市中醫(yī)院、麻城一中、市實驗中學(xué)、幼兒園、酒店、銀行、行政機關(guān)等，配套設(shè)施極其完善，是城中心極其稀缺的黃金地塊，商業(yè)價值極高。周邊商鋪價格3萬/平方米，商品房4200元/平米。
項目二：麻城市宋埠鎮(zhèn)宋鐵二橋片區(qū)土地開發(fā)融資權(quán)，總投資3787萬元。主要包含以下內(nèi)容：
1、宋鐵二橋片區(qū)約320畝土地儲備和整理。（現(xiàn)金支付2500萬元；）
2、宋鐵公路、106國道綠化和文化廣場、舉水河大堤人文體育公園的工程建設(shè)投資。（由投資人墊資修建，工程概算約1287萬元）
該片區(qū)共約320畝，宋鐵公路道路建設(shè)占地約53.8畝，106國道綠化和文化廣場占地約12畝，舉水河大堤人文體育公園占地約16.3畝，共82.1畝。后期可供出讓的凈地面積約146畝，規(guī)劃容積率≤2.0，按總投資3787萬來計算土地單價約26萬/畝（極具價格優(yōu)勢，周邊熟地出讓價格約80萬/畝）
工程詳情：（1）宋鐵路道路全長約717米，寬50米，投資預(yù)算約645萬元（包含綠化、人行道、路燈及管網(wǎng)）； （2）106國道綠化和文化廣場全長133米，寬45-60米，投資預(yù)算約427萬；（3）舉水河大堤人文體育公園的建設(shè)投資預(yù)算約215萬元。
項目優(yōu)勢：項目位于宋埠鎮(zhèn)新區(qū)核心地段，位于宋埠老鎮(zhèn)區(qū)以東，106國道以南，在建的宋鐵二橋以北。該區(qū)緊鄰宋埠老鎮(zhèn)區(qū)、工業(yè)園區(qū)和新政府大樓，是集工業(yè)、商業(yè)、行政單位一體化的優(yōu)質(zhì)片區(qū)，宋埠二橋連接線、垃圾處理場、污水處理廠、城鎮(zhèn)污水管網(wǎng)等重點工程正在啟動，區(qū)域基建得到快速完善。新區(qū)南面直通宋鐵二橋，直通鐵門鄉(xiāng)，新區(qū)的建設(shè)必將為宋埠的商貿(mào)物流注入新鮮血液，增添新的活力；麻城市第二人民醫(yī)院位于宋埠鎮(zhèn)，該區(qū)公共衛(wèi)生體系和健康城鎮(zhèn)建設(shè)不斷加強，醫(yī)療設(shè)施完善。借建設(shè)大別山試驗區(qū)之春風(fēng)、乘打造市域副中心之強勢，該區(qū)將繼續(xù)大力實施“建設(shè)工業(yè)新區(qū)，做大特色板塊，振興商貿(mào)物流，崛起楚天名鎮(zhèn)”戰(zhàn)略舉措，新區(qū)將會迸發(fā)出前所未有生機和活力，前景無限。
宋埠鎮(zhèn)簡介：宋埠鎮(zhèn)位于麻城市西南角，歷來是麻城市政治、經(jīng)濟、文化重鎮(zhèn)，歷史上享有“小漢口”之稱?？?cè)丝诩s10萬，其中鎮(zhèn)區(qū)人口約6萬，屬麻城市最大的一個鎮(zhèn)區(qū)，經(jīng)濟實力排名鎮(zhèn)區(qū)之首，麻城市第二人民醫(yī)院位于鎮(zhèn)區(qū)內(nèi)，有職工247人，下設(shè)21個基層衛(wèi)生所，8個醫(yī)療點。全鎮(zhèn)現(xiàn)有幼兒園9所，小學(xué)9所，初中3所，高中1所，職業(yè)高中1所，在職教師406人，在校學(xué)生5782人，9年義務(wù)教育覆蓋率達(dá)100%。

十三、蘄春縣國有建設(shè)用地使用權(quán)（拍賣時間：11月29日）
城市介紹：蘄春縣地處鄂東邊陲，西接黃石，南臨長江，北依大別山，同處武漢城市圈、長江經(jīng)濟帶、大別山試驗區(qū)內(nèi)。全縣版圖面積2398平方公里，人口103萬人，城區(qū)人口約25萬。京九鐵路、滬蓉高速公路、鄂皖等級公路均穿境而過。地區(qū)生產(chǎn)總值125.68億元，財政收入128874萬元，全年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入14311元；農(nóng)民人均純收入4900元。年末城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積57平方米。農(nóng)民人均住房面積達(dá)到51平方米,同比增長32.47%。房價3500—4200元/平方米，最高樓盤售價接近5000元/平方米。
項目介紹：蘄春縣2012年度第51批次2號地塊，地塊位于豁口路以西，012鄉(xiāng)道以南，出讓面積54416平方米（81.6畝），土地用途為居住用地；出讓年限70年；容積率≤3.5；建筑密度≤25%；綠地率≥35%；競買保證金：2000萬元；競買準(zhǔn)備金：500萬元。參考價：150萬/畝（樓面地價642元/平方米）
付款方式：拍賣成交之日起一個月內(nèi)支付拍賣成交價款的50%，剩余成交價款在成交后1年內(nèi)付清。交地時間：自買受人付清全部成交價款之日起一個月內(nèi)本標(biāo)的由委托人在拍賣標(biāo)的所在地向買受人移交?！　?br /> 投資亮點：地塊位于付畈大道北段延伸線東側(cè)，地塊周邊學(xué)校眾多，蘄春實驗中學(xué)和思源實驗小學(xué)緊臨地塊，周邊一公里還有蘄春一中、城關(guān)高中、昂立外語蘄春學(xué)校、大河口實驗小學(xué)、金色搖籃幼兒園；其中思源實驗小學(xué)和實驗中學(xué)距離地塊均不到50米，兩所學(xué)校的學(xué)生加起來接近8000人。地塊斜對面有縣城最大的圖書音響城，地塊正對面是規(guī)劃的新縣人民醫(yī)院。城南醫(yī)院位于地塊的東南面，僅2分鐘車程；臨近齊昌大道中心商業(yè)街步行至蘄陽步行街只需10分鐘。周邊房價3800-4000，目前該區(qū)域暫無高品質(zhì)樓盤。本地塊將來升值空間極大，是蘄春目前的重點發(fā)展區(qū)域，該地塊是學(xué)區(qū)房的首選。
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