黑龍江省巴彥縣工業(yè)園區(qū)開發(fā)融資權(quán)拍賣

一、基本情況
（一）地理區(qū)位
興隆鎮(zhèn)地處松嫩平原，位于哈爾濱市東北端巴彥縣境內(nèi)，與綏化市遙遙相望，是哈爾濱遠(yuǎn)郊鄉(xiāng)鎮(zhèn)，全鎮(zhèn)總面積201 平方公里。興隆鎮(zhèn)地理位置十分優(yōu)越，交通便利，緊靠濱北路線和哈綏高速公路，是我省北向交通線上的重要樞紐城鎮(zhèn)。
巴彥工業(yè)產(chǎn)業(yè)園位于興隆鎮(zhèn)西北部，起步區(qū)與中心鎮(zhèn)區(qū)相連并跨越濱北鐵路線，區(qū)域位置分優(yōu)越。規(guī)劃產(chǎn)業(yè)園區(qū)對(duì)外交通聯(lián)系便捷，南側(cè)緊靠哈綏輔線，賓北鐵路從產(chǎn)業(yè)園區(qū)東側(cè)穿過。

（二）經(jīng)濟(jì)區(qū)位
興隆鎮(zhèn)具有良好的經(jīng)濟(jì)發(fā)展基礎(chǔ)。在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)期，全縣65 ％以上的國有企業(yè)、集體二輕企業(yè)均坐落在興隆鎮(zhèn)，興隆鎮(zhèn)一度為巴彥縣的經(jīng)濟(jì)支柱。目前，擁有巴彥紡織廠夢(mèng)妮莎生產(chǎn)基地、巴彥煉鋼廠、興降森工金鑼集團(tuán)、中信大地科技飼料有限公司、隆青釀酒有限公司、巨隆公司、巴彥水泥廠等八大企業(yè)集團(tuán)，所形成建材、紡織、糧油、釀酒等30 余種名產(chǎn)品先后在國內(nèi)國外獲獎(jiǎng)。興隆糧庫建于1945年，為黑龍江省“十大中轉(zhuǎn)糧庫”之一。
（三）交通區(qū)位
興隆鎮(zhèn)地處少濱北鐵路和哈綏高速公路交匯處，南距哈市62公里，北鄰綏化25 公里為哈綏經(jīng)濟(jì)活躍地帶腹地，是巴彥縣北半部政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心。全鎮(zhèn)擁有三條鐵路、八條公路，山界最長的興鳥森林鐵路始發(fā)站也坐落在興隆鎮(zhèn)，交通條件良好。

二、項(xiàng)目介紹
（一）項(xiàng)目位置
1.用地位置
規(guī)劃產(chǎn)業(yè)區(qū)位于興隆鎮(zhèn)西北部，起步區(qū)與中心鎮(zhèn)區(qū)相連并跨越濱北鐵路線，區(qū)域位置分優(yōu)越。
規(guī)劃產(chǎn)業(yè)園區(qū)對(duì)外交通聯(lián)系便捷，南側(cè)緊靠哈綏輔線，；賓北鐵路從產(chǎn)業(yè)園區(qū)東側(cè)穿過。
2.功能分布
選址區(qū)域雖然與鎮(zhèn)區(qū)相接，但結(jié)合部分多為原有工業(yè)企業(yè)，與城市居民生活區(qū)保持了一定的距離。南側(cè)為興隆鎮(zhèn)中心居住區(qū)，東南側(cè)為興隆林業(yè)局轄區(qū)，北側(cè)和西側(cè)均為村屯。

（二）項(xiàng)目介紹
1.項(xiàng)目基本情況
由開發(fā)商出資完成工業(yè)園區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，同時(shí)按照工業(yè)園管理委員會(huì)對(duì)工業(yè)園區(qū)企業(yè)分布規(guī)劃，由開發(fā)商和政府共同招商，按照生產(chǎn)企業(yè)要求完成廠房的建設(shè)。
2.項(xiàng)目組成部分
（1）A部分土地收儲(chǔ)：
由開發(fā)商出資完成巴彥縣興隆鎮(zhèn)工業(yè)園區(qū)內(nèi)土地的收儲(chǔ)。
（2）B部分工程建設(shè)：
由開發(fā)商出資完成工業(yè)園區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)并按照生產(chǎn)企業(yè)要求完成廠房建設(shè)。

3、項(xiàng)目運(yùn)作情況
由開發(fā)商出資完成工業(yè)園區(qū)內(nèi)土地的收儲(chǔ)以及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，同時(shí)按照工業(yè)園管理委員會(huì)對(duì)工業(yè)園區(qū)企業(yè)分布規(guī)劃，由開發(fā)商和工業(yè)園管理委員會(huì)共同招商，按照生產(chǎn)企業(yè)要求完成廠房的建設(shè)。后期開發(fā)商可對(duì)生產(chǎn)企業(yè)按照工業(yè)園管理委員會(huì)規(guī)定收取租金，收取年限由工業(yè)園管理委員會(huì)集體決策。
（三）項(xiàng)目優(yōu)勢(shì)
1.未來發(fā)展方向方面
興隆鎮(zhèn)是國家發(fā)展改革試點(diǎn)鎮(zhèn)，黑龍江省重點(diǎn)鎮(zhèn)、巴彥縣的龍頭鄉(xiāng)鎮(zhèn)，城鎮(zhèn)規(guī)模和優(yōu)勢(shì)是國家、省、市、縣推進(jìn)城鎮(zhèn)化試點(diǎn)的理想鄉(xiāng)鎮(zhèn),全省即賓西開發(fā)區(qū)后的第二大國家級(jí)開發(fā)區(qū)興隆工業(yè)園區(qū)進(jìn)入全面招商，在十二五規(guī)劃和城鎮(zhèn)化的大背景下，未來幾年內(nèi)興隆鎮(zhèn)房地產(chǎn)必將如火如荼，當(dāng)前介入興隆鎮(zhèn)房地產(chǎn)市場，尤其是進(jìn)行集中連片、整體開發(fā)，打造城市綜合體的最佳機(jī)遇期。
2.在地產(chǎn)投資方面
在未來幾年隨著城鎮(zhèn)化的推進(jìn)，興隆鎮(zhèn)將有85個(gè)自然屯做為整村搬遷的對(duì)象。有3.5萬人需要集聚在興隆鎮(zhèn)核心商圈內(nèi)，購房居住。以每人35平方米計(jì)算，僅就農(nóng)村城鎮(zhèn)化農(nóng)民需建住宅樓147萬平方米。同時(shí)核心商圈內(nèi)有老舊平方改造還涉及6.5萬人，以每人35平方米計(jì)算，需要建住宅樓320萬平方米。僅此兩項(xiàng)需增住宅樓面積467萬平方米。
（四）項(xiàng)目運(yùn)作主體
1.該項(xiàng)目由巴彥縣人民政府委托興隆產(chǎn)業(yè)園區(qū)為項(xiàng)目運(yùn)作主體。由巴彥縣國土資源局與投資人簽訂《土地開發(fā)合同》與《項(xiàng)目投資代建協(xié)議》，依法組織相關(guān)部門進(jìn)行土地儲(chǔ)備工作和各項(xiàng)投資建設(shè)的監(jiān)督以及后期移交。協(xié)調(diào)國土資源局依法進(jìn)行土地收儲(chǔ)報(bào)批和國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓活動(dòng)。
2.投資人為公開拍賣方式確定的項(xiàng)目人，也是工業(yè)園區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)并按照生產(chǎn)企業(yè)要求完成廠房建設(shè)投資主體。