11月15日拍賣宜都市老城區(qū)原豐店市場15.66畝商住用地

宜都市項目標的介紹
二、宜都市城市簡介
1、概況
宜都市上鎖巴楚山地，下引江漢平原，長江清江環(huán)抱，巴楚文化交融，素有“楚蜀咽喉”、“三峽門城”、“鄂西門戶”美譽。現(xiàn)轄7鎮(zhèn)2鄉(xiāng)1街道、2管委會，總?cè)丝?9.7萬，國土面積1357平方公里，常用耕地面積23.7萬畝。
2、交通
宜都承東啟西、交通便捷。宜都是湖北省承東啟西的最佳口岸，隸屬于三峽宜昌“半小時經(jīng)濟圈”，鄂、渝、湘三省市交界處。隨著國家生產(chǎn)力布局由東至西轉(zhuǎn)移，宜都區(qū)位交通優(yōu)勢進一步顯現(xiàn)。境內(nèi)建有兩座長江大橋、兩座清江大橋，從市區(qū)到三峽機場只需20分鐘，貫穿南北的焦柳鐵路及兩江航道，滬蓉高速、宜萬鐵路架起連接外界的快速通道，宜華、陸漁一級路全面建成通車，“四橫一縱”主路網(wǎng)體系基本形成。
3、經(jīng)濟
宜都經(jīng)濟繁榮，社會和諧。2012年，完成地區(qū)生產(chǎn)總值344.7億元，比上年增長14.4%；財政總收入25.9億元，增長34.1%，地方公共財政預(yù)算收入20.2億元，增長42%；農(nóng)民人均純收入10415元，增長13.8%，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入19431元，增長16.1%。年末金融機構(gòu)存款余額119.3億元、貸款余額109.3億元。全年接待游客130萬人次，實現(xiàn)旅游綜合收入9.8億元。
4、其他
未來五年，宜都市將認真貫徹落實科學(xué)發(fā)展觀，高舉跨越發(fā)展大旗，突出經(jīng)濟轉(zhuǎn)型主線、創(chuàng)新發(fā)展主題、城鄉(xiāng)統(tǒng)籌要求、民生優(yōu)先主旨，加快推進新型工業(yè)化、城鎮(zhèn)化、信息化和農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化，鞏固全省縣域經(jīng)濟發(fā)展領(lǐng)先地位，爭當全省跨越發(fā)展先行區(qū)、全國生態(tài)經(jīng)濟示范區(qū)，把宜都建成全國百強縣市、全面小康縣市、現(xiàn)代化中等城市，著力打造實力宜都、生態(tài)宜都、活力宜都、人文宜都、幸福宜都。

三、項目區(qū)位

四、項目介紹
1、項目規(guī)劃條件
項目一
宗地編號： 宗地面積： 10438.99㎡
（約15.66畝） 宗地坐落： 園林大道以南，清江大道以東
出讓年限： 商業(yè)40年
居住70年 容積率： ≤4.5 建筑密度(%)： ≤40%
綠化率(%)： ≥20% 土地用途： 商服、住宅 保證金： 1350萬
起始價： 1350萬 付款方式： 12月25日付90%
2月28日交地時付清 準備金 20萬



項目二
宗地編號： 宗地面積： 44519.5㎡
（約66.78畝） 宗地坐落： 城河大道以東，園林大道以南
出讓年限： 商業(yè)40年
居住70年 容積率： ≤2.5 建筑密度(%)： ≤25%
綠化率(%)： ≥35% 土地用途： 商服、住宅 保證金：
起始價： 付款方式： 成交款轉(zhuǎn)首期 準備金
2、項目優(yōu)勢
項目一：
①項目位置處于宜都市城中心兩條主干道清江大道與園林大道的交匯處，地塊兩面臨主街，臨街面長，是宜都市城區(qū)中心少有的可出讓凈地；
②地塊周邊商業(yè)氛圍濃厚，配套設(shè)施齊全，離宜都市中心客運站不足百米，人流日夜川流不息，距離地塊兩百米處既為湖北省重點中學(xué)宜都一中，內(nèi)含在校師生三千余人，是當?shù)厝耸走x的第一中學(xué)；
③項目1km的經(jīng)濟圈內(nèi)輻射了宜都市人民政府、市國稅局、市統(tǒng)計局、市檔案局、市農(nóng)機局等大量的行政事業(yè)單位，距市城區(qū)最核心的商業(yè)廣場雅斯特國際廣場凈距不足500米，無論是從商業(yè)的角度還是居住的適宜性都是宜都市城區(qū)內(nèi)稀缺的黃金寶地。
項目二：
①項目位置處于宜都市城鄉(xiāng)結(jié)合處，周邊有建成和在建樓盤，官橋麗苑和沁園大廈A座樓盤房屋均已售盡，房價在3500元/㎡起，在宜都市下屬鄉(xiāng)鎮(zhèn)的居民到城鎮(zhèn)買房的日益倍增，購買力及其旺盛；
②地塊離重點中學(xué)宜都一中僅有三百米的距離，全市的學(xué)生都首選宜都一中，大量居住在鄉(xiāng)鎮(zhèn)的家長為了照顧孩子到宜都市內(nèi)買房，學(xué)校周邊更成為了首選；
③地塊方正，無附著物，易于開發(fā)建設(shè)，是宜都市城區(qū)內(nèi)少有規(guī)整的凈地。
3、項目周邊樓價
樓盤名稱 樓盤位置 住宅均價 商鋪均價
官橋麗苑 園林大道93號 3400元/㎡ 13000元/㎡
沁園大廈A座 園林大道 3500元/㎡ 15000元/㎡
宜化•綠洲新城 清江大道 3300元/㎡