克拉瑪依四宗商業(yè)用地標(biāo)出讓

一、城市基本情況
1、地理位置和區(qū)域優(yōu)勢
克拉瑪依是一座設(shè)施完善、環(huán)境優(yōu)美，具有濃郁現(xiàn)代特色的全國文明城市。作為在戈壁荒原上發(fā)展起來的石油工業(yè)城市，克拉瑪依經(jīng)過50多年的發(fā)展，昔日的戈壁荒地已變成綠樹成蔭、環(huán)境優(yōu)美、空氣質(zhì)量位居全國前列的宜居之地。
作為西北第一大原油生產(chǎn)基地、全疆第三大城市的克拉瑪依市,其城區(qū)位于北疆片區(qū)，準(zhǔn)噶爾盆地西北緣，海拔高度在270～500米之間。西北傍加依爾山，南依天山北麓，東頻古爾班通古特沙漠。市區(qū)距離烏魯木齊公路里程313千米，飛機(jī)航程280千米。

2、城市經(jīng)濟(jì)情況
克拉瑪依市下轄四個(gè)行政區(qū)，總面積7700多平方公里，居住著漢、維吾爾、哈薩克等38個(gè)民族，漢族人占總?cè)丝诘?1.65%，全市人口40余萬，其中克拉瑪依市城區(qū)人口接近20萬。
2012年，克拉瑪依市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值（GDP）810億元，同比增長6%，人均GDP超過12萬元；固定資產(chǎn)投資規(guī)模不斷擴(kuò)大，全年累計(jì)完成301億元，增長40.4%。財(cái)政收入平穩(wěn)增長，實(shí)現(xiàn)地方財(cái)政收入68.7億元，增長20.4%。消費(fèi)品市場平穩(wěn)增長，實(shí)現(xiàn)社會消費(fèi)品零售總額48億元，增長10.3%；居民收入增長較快，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入23112元，增長16.9%；城區(qū)綠化覆蓋率達(dá)42.9%，人均公園綠地面積9.04平方米。
3、房地產(chǎn)市場情況
克拉瑪依市近幾年涌現(xiàn)出一批實(shí)力較強(qiáng)的地產(chǎn)公司，如永升地產(chǎn)。房地產(chǎn)行情較好,市區(qū)內(nèi)中央廣場地段商品房售價(jià)為5300-6000元/平，商鋪售價(jià)為11000-28000元/平。項(xiàng)目地塊所在地周邊房價(jià)均價(jià)為5200元/平，周邊商業(yè)用地參考地價(jià)為40萬/畝（容積率1.5）。
4、規(guī)劃情況
近年來，克拉瑪依市全面打造世界石油城，建設(shè)高品質(zhì)城市的宏偉目標(biāo)?？死斠朗邢群髮?shí)施了世紀(jì)公園、克拉瑪依河道改造、文體中心、會展中心、大學(xué)城等一批重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)，與此同時(shí)新建、改造了一批道路工程，提升了人民的生活品質(zhì)。為順應(yīng)城市發(fā)展的需要，南區(qū)的規(guī)劃與建設(shè)已刻不容緩，新的行政中心、市政工程配套建設(shè)及大型住宅建筑已在南區(qū)拔地而起，未來的南區(qū)，將為克拉瑪依這座魅力石油城市添加一道亮麗的風(fēng)景線。
二、項(xiàng)目情況
該項(xiàng)目四宗地塊緊鄰,均處于南區(qū)中心區(qū)位。
（1） 地塊一位于勝利路以南,吉祥路以西。地塊出讓面積33485.01平方米（約50.2畝），用地性質(zhì)為商業(yè)用地。規(guī)劃條件為：容積率1.0-1.5，建筑密度 40%，綠地率 30%。,建筑高度范圍為15-40米。另要求在吉祥路一側(cè)，在第一層配套一處對外服務(wù)公廁且面積不小于120㎡。
（2） 地塊二編號D-17，位于吉祥路以西，興開路以南。地塊出讓面積12270.58平方米（約18.4畝），用地性質(zhì)為商業(yè)用地。規(guī)劃條件為：容積率1.0-1.5，建筑密度 40%，綠地率 25%。,建筑高度范圍為15-40米。另要求在靠近興開路一側(cè)預(yù)留25×15m共375㎡配套換熱站一座。
（3） 地塊三位于吉祥路以東，興開路以南。地塊出讓面積23389.80平方米（約35.1畝），用地性質(zhì)為商業(yè)用地。規(guī)劃條件為：容積率1.0-1.5，建筑密度 40%，綠地率 30%。,建筑高度范圍為15-40米。另要求在靠近吉祥路一側(cè)預(yù)留25×15m共375㎡用于配套換熱站一座。
（4） 地塊四編號E-07，位于吉祥路以東，勝利路以南。地塊出讓面積14535.50平方米（約21.8畝），用地性質(zhì)為商業(yè)用地。規(guī)劃條件為：容積率1.0-1.5，建筑密度 40%，綠地率 30%，建筑高度范圍為15-40米。另要求在靠近勝利路與吉祥路一角的綠地用地中預(yù)留10×10m共100㎡用于配套垃圾收集站一座。
三、項(xiàng)目區(qū)域優(yōu)勢
優(yōu)勢：該市未來城市發(fā)展方向主要向城南發(fā)展，城南新區(qū)已落成新行政中心、文體中心、會展中心、中國石油新疆油田公司及科研中心、4S店片區(qū)（包含奔馳，大眾等一線品牌）、國際大漠高爾夫球場、南湖小區(qū)等；在建的有三萬戶經(jīng)濟(jì)性住房、國際家居建材城、一號石油井旅游區(qū)、預(yù)計(jì)容納4000人大學(xué)城等項(xiàng)目。此次擬出讓項(xiàng)目地塊正好位于城南中心地段區(qū)位且緊鄰，政府?dāng)M在此區(qū)域著力打造商業(yè)中心，后期升值空間巨大。
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