津市市（生產(chǎn)街棚戶區(qū)）開發(fā)權(quán)項目標(biāo)的介紹

津市市（生產(chǎn)街棚戶區(qū)）開發(fā)權(quán)項目標(biāo)的介紹
一、津市市概況
津市市位于湖南省西北部，全市被澧縣包裹（澧縣人口過百萬），歷來是湘鄂邊際的工業(yè)重鎮(zhèn)?，F(xiàn)轄4鎮(zhèn)3鄉(xiāng)和4個街道辦事處。總面積558平方公里，總?cè)丝?8萬，其中城區(qū)人口約10萬。支柱產(chǎn)業(yè)為：汽配、食品、鹽化工、紡織等。建有湘西北最大的縣級汽車工業(yè)園。湖南汽車車橋廠在全國輕型車橋市場的占有率達(dá)70%以上，居全國之首。同時，津市也是湖南省最大的鹽化工工業(yè)基地。2012年地區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)到87.1億元，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入、農(nóng)民人均純收入分別達(dá)到19498元、8217元。2011年，榮獲全省“縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展先進(jìn)縣市”稱號。城區(qū)房產(chǎn)均價約3500元/平方米。
二、開發(fā)權(quán)標(biāo)的介紹
（一）津市市生產(chǎn)街202畝（后期可出讓147畝）土地開發(fā)權(quán)
（1）土地：生產(chǎn)街棚戶區(qū)202畝土地的收儲。地塊位于劉公橋路以西，車胤大道以南，澧水以北，澧縣羊湖口以東。地塊分為三宗地（被道路隔開），總面積134458平方米（202畝），除去工程項目、道路設(shè)施占地外，實際可出讓面積147畝。用地性質(zhì)：居住用地和商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地，容積率≤3.5，建筑密度≤35%，綠地率≥25%。自拍賣成交后半年內(nèi)分宗分批進(jìn)行后期使用權(quán)的出讓。
（2）工程（總造價2.1億元）：其中安置房和公共租賃房建筑面積12.2萬平方米，農(nóng)貿(mào)市場建筑面積6800平方米，生活物資市場建筑面積10000平方米，澧水沿河大道寬24米，主車道16米，總長約606米，地塊內(nèi)規(guī)劃的兩條道路（見附后的紅線圖中南北向交叉的道路），南北向道路寬18米，主車道12米，總長約340米；東西向道路寬13米，主車道7米，總長約545米。工程部分由投資人代建。
（二）拍賣條件
（1）開發(fā)權(quán)2.64億元無底價拍賣（約180萬/畝）。
（2）使用權(quán)與開發(fā)權(quán)的土地增值溢價，即后期使用權(quán)出讓價款高出開發(fā)權(quán)成交價的部分，競得人與政府進(jìn)行5:5分成。
（三）項目優(yōu)勢
（1）交通優(yōu)勢。地塊所處津市市區(qū)兩條主干道省道S302和S205交匯處，沿S302省道以西可快速抵達(dá)澧縣，其間5公里處上二廣高速北達(dá)湖北荊州，南抵常德、長沙，交通非常便利。
（2）商業(yè)優(yōu)勢。地塊地處老城區(qū)核心商業(yè)中心，東邊是城隍廟商業(yè)步行街，北邊建設(shè)街是自然形成的集市，周邊人氣極旺，配套極為完善（包括醫(yī)療、教育、行政、休閑娛樂、商業(yè)、生活購物等），生活便利，升值空間巨大。周邊商鋪價格為22000元/平方米起。
（3）人居環(huán)境極佳。地塊南臨美麗的澧水河，東南邊是澧水大橋。投資人可充分利用濱江風(fēng)光帶，打造一個環(huán)境優(yōu)美、非常宜居的高品質(zhì)濱江小區(qū)。周邊房價為3500元/平方米起。
（4）政策優(yōu)勢。政府為了讓每一宗地的價值最大化，充分吸引投資人，非常愿意接受投資人的規(guī)劃設(shè)想。即后期投資人拿地后，除土地控制規(guī)劃及工程質(zhì)量要符合政府要求外，在地塊紅線以內(nèi)需要做的工程選址及商業(yè)選址可以自己的設(shè)計，充分保證了投資的收益。
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