津市市開(kāi)發(fā)權(quán)項(xiàng)目標(biāo)的介紹

開(kāi)發(fā)權(quán)標(biāo)的介紹
（一）津市市生產(chǎn)街202畝（后期可出讓147畝）土地開(kāi)發(fā)權(quán)
（1）土地：生產(chǎn)街棚戶區(qū)202畝土地的收儲(chǔ)。地塊位于劉公橋路以西，車(chē)胤大道以南，澧水以北，澧縣羊湖口以東。地塊分為三宗地（被道路隔開(kāi)），總面積134458平方米（202畝），除去工程項(xiàng)目、道路設(shè)施占地外，實(shí)際可出讓面積147畝。用地性質(zhì)：居住用地和商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地，容積率≤3.5，建筑密度≤35%，綠地率≥25%。自拍賣(mài)成交后半年內(nèi)分宗分批進(jìn)行后期使用權(quán)的出讓。
（2）工程（總造價(jià)2.1億元）：其中安置房和公共租賃房建筑面積12.2萬(wàn)平方米，農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)建筑面積6800平方米，生活物資市場(chǎng)建筑面積10000平方米，澧水沿河大道寬24米，主車(chē)道16米，總長(zhǎng)約606米，地塊內(nèi)規(guī)劃的兩條道路（見(jiàn)附后的紅線圖中南北向交叉的道路），南北向道路寬18米，主車(chē)道12米，總長(zhǎng)約340米；東西向道路寬13米，主車(chē)道7米，總長(zhǎng)約545米。工程部分由投資人代建。
（二）拍賣(mài)條件
（1）開(kāi)發(fā)權(quán)2.64億元無(wú)底價(jià)拍賣(mài)（約180萬(wàn)/畝）。
（2）使用權(quán)與開(kāi)發(fā)權(quán)的土地增值溢價(jià)，即后期使用權(quán)出讓價(jià)款高出開(kāi)發(fā)權(quán)成交價(jià)的部分，競(jìng)得人與政府進(jìn)行5:5分成。
（三）項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)
（1）交通優(yōu)勢(shì)。地塊所處津市市區(qū)兩條主干道省道S302和S205交匯處，沿S302省道以西可快速抵達(dá)澧縣，其間5公里處上二廣高速北達(dá)湖北荊州，南抵常德、長(zhǎng)沙，交通非常便利。
（2）商業(yè)優(yōu)勢(shì)。地塊地處老城區(qū)核心商業(yè)中心，東邊是城隍廟商業(yè)步行街，北邊建設(shè)街是自然形成的集市，周邊人氣極旺，配套極為完善（包括醫(yī)療、教育、行政、休閑娛樂(lè)、商業(yè)、生活購(gòu)物等），生活便利，升值空間巨大。周邊商鋪價(jià)格為22000元/平方米起。
（3）人居環(huán)境極佳。地塊南臨美麗的澧水河，東南邊是澧水大橋。投資人可充分利用濱江風(fēng)光帶，打造一個(gè)環(huán)境優(yōu)美、非常宜居的高品質(zhì)濱江小區(qū)。周邊房?jī)r(jià)為3500元/平方米起。
（4）政策優(yōu)勢(shì)。政府為了讓每一宗地的價(jià)值最大化，充分吸引投資人，非常愿意接受投資人的規(guī)劃設(shè)想。即后期投資人拿地后，除土地控制規(guī)劃及工程質(zhì)量要符合政府要求外，在地塊紅線以?xún)?nèi)需要做的工程選址及商業(yè)選址可以自己的設(shè)計(jì)，充分保證了投資的收益。