黃石市經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)華億冷軋廠片區(qū)土地融資開發(fā)權項目

（一）拍賣標的：黃石經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)華億周邊片區(qū)土地開發(fā)融資權。主要包含以下內(nèi)容：
1、黃石經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)廣州路以南，磁湖濕地公園以北，磁湖路以東306畝土地儲備和整理。2、章畈路、黃思港灣隧道連接線總計約6.3公里的道路投資建設。3、王貴還建點二標段15棟還建樓的投資建設。
（二）拍賣條件：參考價7億元，競買保證金5000萬元
1、土地收儲、拆遷安置及其他前期費用約4.3億，該款項由投資人現(xiàn)金支付給政府，競買保證金5000萬轉(zhuǎn)為首期價款，成交1個月內(nèi)付到20%，6個月內(nèi)到付50%，一年內(nèi)付到80%，余款在18月內(nèi)付清。
擬收儲開發(fā)凈用地面積約306畝，地塊位于磁湖路以東，廣州路以南，磁湖濕地公園以北，華億冷軋廠周邊片區(qū)。
2、配套工程投資概算約2.7億元（由投資人墊資建設）。其中包括：（1）、王貴還建點二標段還建樓15棟，總建筑面積67039㎡，建設工期為12個月，施工單位應具備房屋建筑工程施工貳級或以上資質(zhì)。（2）、章畈路長寬2300*21米，黃思灣隧道連接線長寬4042*30米（完成土路基、排水及瀝青路面工程）。道路的建設工期為8個月（遇不可抗拒的自然災害可順延）。
（三）擬出讓306畝國有建設用地出讓條件
1、 按照總體投資進度分兩次對擬出讓國有建設用地進行公開出讓，第一次為總投資體量達到50%，第二次為全部投資完成后。國有建設用地使用權出讓溢價部分由政府和投資人按5:5（待定）比例分享。
2、用地性質(zhì)為商住用地，容積率≤2.5，建筑密度≤28%，綠地率≥30%，限高≤100，商住比例1:9。（以區(qū)規(guī)劃局出具的最終規(guī)劃設計條件為準）。擬出讓地塊由A（25.48畝）、B（114.53畝）、C（87.73畝）、D（78.27畝）地塊組成。起拍價：228萬/畝（由總投資7億除以306畝）
（四）項目優(yōu)勢
1、地塊緊鄰磁湖濕地公園，背靠廣州路，依山傍湖，環(huán)境優(yōu)美，空氣清新，交通便捷。該項目所處位置為黃石市環(huán)磁湖建設開發(fā)的僅有地塊，距黃石市政府僅4公里左右，周邊行政單位眾多；學校、醫(yī)院等基礎配套設施十分齊全。經(jīng)過前期考察，該條道路上房地產(chǎn)銷售價格屬于黃石最高價，均價5500以上，地塊斜對面宏維新都銷售價格以達6000以上，且基本不存在銷售問題；該地塊距離黃石職業(yè)技術學院僅800米，距離黃石2中（黃石地區(qū)最好高中）僅不到2公里，地塊以北濕地公園政府近期將重新規(guī)劃，新修建后可臨本項目地塊。據(jù)了解，萬達廣場已經(jīng)落戶黃石，且廣州路上黃石市政府規(guī)劃修建一大型商業(yè)CBD，未來土地價值不可估量。
2、周邊凈地出讓價近400萬/畝，而我們此開發(fā)融資權項目平均地價才228萬/畝，遠低于周邊凈地使用權出讓的價格。并且政府規(guī)劃花重金將磁湖路、杭州路、廣州路打造黃石的三大景觀路，和磁湖濕地公園的擴展，擴建后的磁湖濕地公園將直接緊臨C、D地塊。周邊的工廠的搬遷也在政府的考慮計劃之中，該地塊增值空間極大。且近期黃石花湖片區(qū)凈地掛牌價以達410萬/畝，且已經(jīng)摘牌，本案所在區(qū)域土地價格歷年以來皆高于花湖片區(qū)。