江西宜春市銅鼓縣土地融資開(kāi)發(fā)權(quán)項(xiàng)目（拍賣(mài)時(shí)間：7月18號(hào)）

城市概況：銅鼓縣地處贛西北邊陲，隸屬于宜春市，總面積1548平方公里，其中山地占87%，丘陵盆地占13%，全縣城依鳳凰山而建，可用開(kāi)發(fā)土地資源非常稀缺，用一塊少一塊，屬典型的山區(qū)城市。全縣人口14萬(wàn)，森林覆蓋率高達(dá)87.4%，居江西省之首。昌銅高速、大廣高速穿境而過(guò)，經(jīng)高速至南昌、長(zhǎng)沙均為2小時(shí)車(chē)程。建設(shè)中的蒙西鐵路在銅鼓設(shè)站。2012年銅鼓縣生產(chǎn)總值28.4億元，財(cái)政總收入5.4億元，房地產(chǎn)投資7417萬(wàn)元，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入11530元、農(nóng)民人均純收入5200元。城區(qū)房?jī)r(jià)3500元左右。
開(kāi)發(fā)權(quán)標(biāo)的介紹：銅鼓縣溫泉料場(chǎng)約295.2畝土地開(kāi)發(fā)權(quán)，起拍價(jià)2.3616億元（競(jìng)買(mǎi)保證金2000萬(wàn)），具體包括：
1、銅鼓縣溫泉料場(chǎng)約295.2畝土地的收儲(chǔ)整理（現(xiàn)金支付8000萬(wàn)，6個(gè)月付清）；
2、總工程造價(jià)約15000萬(wàn)元的建設(shè)項(xiàng)目，教育園區(qū)工程造價(jià)約7000萬(wàn)元；體育館建設(shè)造價(jià)約3000萬(wàn)元，溫泉大道及溫泉廣場(chǎng)（溫泉大道起止從高速出口至溫泉料場(chǎng)東南側(cè)小溪邊，約兩公里；溫泉廣場(chǎng)位于溫泉料場(chǎng)正南，溫泉人工湖西側(cè)三角地塊）建設(shè)造價(jià)約5000萬(wàn)元。工程價(jià)最后以審計(jì)結(jié)算為準(zhǔn)。
（一）擬開(kāi)發(fā)地塊（含A、B地塊）
1、地塊A位于581縣道以東，溫泉大道以北。總面積約為270畝，規(guī)劃為商住用地，容積率不大于2.8。
2、地塊B位于581縣道以東，溫泉大道以南?？偯娣e約為30畝，規(guī)劃為商業(yè)用地，容積率不大于2.8。
（二）出讓條件
1、起拍價(jià)2.3616億元（競(jìng)買(mǎi)保證金2000萬(wàn)）；
2、使用權(quán)與開(kāi)發(fā)權(quán)的土地增值溢價(jià)，競(jìng)得人與政府5:5分成。
3、教育園區(qū)主體工程完工時(shí)出讓100畝，體育館及溫泉大道主體工程完工時(shí)出讓100畝。剩余土地在所有工程完工結(jié)算前出讓。
（三）項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)
1、項(xiàng)目位置優(yōu)勢(shì)：項(xiàng)目地塊位于581縣道與溫泉大道交叉口，交通便利，沿溫泉大道向西不到2公里可直上昌銅高速。沿581縣道向東不足5分鐘車(chē)程可直達(dá)銅鼓縣縣城中心，城區(qū)分布著銅鼓縣人民政府、縣衛(wèi)生局、縣人民醫(yī)院，公檢法等多家行政機(jī)關(guān)，基礎(chǔ)配套設(shè)施極其完善。地塊以北石橋河沿地塊緩緩流過(guò)，以南是一新建人工湖，地塊獨(dú)享河邊湖景，環(huán)境優(yōu)美，非常宜居。
2、居住品質(zhì)優(yōu)勢(shì)：老城區(qū)土地極度稀缺，住宅成片開(kāi)發(fā)、規(guī)模開(kāi)發(fā)較少(房?jī)r(jià)達(dá)到3500元／平)，高品質(zhì)樓盤(pán)稀缺，整體居住環(huán)境品質(zhì)低。項(xiàng)目地塊可作別墅開(kāi)發(fā)或高品質(zhì)住宅樓盤(pán)開(kāi)發(fā)。作為銅鼓首個(gè)高品質(zhì)別墅住宅小區(qū)，擁有巨大的升值潛力，極具投資價(jià)值。
3、商業(yè)優(yōu)勢(shì)：地塊以東為規(guī)劃安置小區(qū)建設(shè)，沿溫泉大道（溫泉西路）向東不到1公里為溫泉鎮(zhèn)中心區(qū)，有學(xué)校、衛(wèi)生院、度假村等等人流量密集區(qū)。B地塊臨湖側(cè)可做休息雅座娛樂(lè)場(chǎng)所。A地塊沿溫泉大道側(cè)可建商鋪，以東沿小河邊可修休閑道路并沿路邊建商鋪。