湖北黃石市300畝舊城改造項(xiàng)目

（一）拍賣標(biāo)的：黃石經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)華億周邊片區(qū)土地開(kāi)發(fā)融資權(quán)。主要包含以下內(nèi)容：
1、黃石經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)廣州路以南，磁湖濕地公園以北，磁湖路以東306畝土地儲(chǔ)備和整理。2、章畈路、黃思港灣隧道連接線總計(jì)約6.3公里的道路投資建設(shè)。3、王貴還建點(diǎn)二標(biāo)段15棟還建樓的投資建設(shè)。
（二）拍賣條件：參考價(jià)7億元，競(jìng)買保證金5000萬(wàn)元
1、土地收儲(chǔ)、拆遷安置及其他前期費(fèi)用約4.3億，該款項(xiàng)由投資人現(xiàn)金支付給政府，競(jìng)買保證金5000萬(wàn)轉(zhuǎn)為首期價(jià)款，成交1個(gè)月內(nèi)付到20%，6個(gè)月內(nèi)到付50%，一年內(nèi)付到80%，余款在18月內(nèi)付清。
擬收儲(chǔ)開(kāi)發(fā)凈用地面積約306畝，地塊位于磁湖路以東，廣州路以南，磁湖濕地公園以北，華億冷軋廠周邊片區(qū)。
2、配套工程投資概算約2.7億元（由投資人墊資建設(shè)）。其中包括：（1）、王貴還建點(diǎn)二標(biāo)段還建樓15棟，總建筑面積67039㎡，建設(shè)工期為12個(gè)月，施工單位應(yīng)具備房屋建筑工程施工貳級(jí)或以上資質(zhì)。（2）、章畈路長(zhǎng)寬2300*21米，黃思灣隧道連接線長(zhǎng)寬4042*30米（完成土路基、排水及瀝青路面工程）。道路的建設(shè)工期為8個(gè)月（遇不可抗拒的自然災(zāi)害可順延）。
（三）擬出讓306畝國(guó)有建設(shè)用地出讓條件
1、 按照總體投資進(jìn)度分兩次對(duì)擬出讓國(guó)有建設(shè)用地進(jìn)行公開(kāi)出讓，第一次為總投資體量達(dá)到50%，第二次為全部投資完成后。國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓溢價(jià)部分由政府和投資人按5:5（待定）比例分享。
2、用地性質(zhì)為商住用地，容積率≤2.5，建筑密度≤28%，綠地率≥30%，限高≤100，商住比例1:9。（以區(qū)規(guī)劃局出具的最終規(guī)劃設(shè)計(jì)條件為準(zhǔn)）。擬出讓地塊由A（25.48畝）、B（114.53畝）、C（87.73畝）、D（78.27畝）地塊組成。起拍價(jià)：228萬(wàn)/畝（由總投資7億除以306畝）
（四）項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)
1、地塊緊鄰磁湖濕地公園，背靠廣州路，依山傍湖，環(huán)境優(yōu)美，空氣清新，交通便捷。該項(xiàng)目所處位置為黃石市環(huán)磁湖建設(shè)開(kāi)發(fā)的僅有地塊，距黃石市政府僅4公里左右，周邊行政單位眾多；學(xué)校、醫(yī)院等基礎(chǔ)配套設(shè)施十分齊全。經(jīng)過(guò)前期考察，該條道路上房地產(chǎn)銷售價(jià)格屬于黃石最高價(jià)，均價(jià)5500以上，地塊斜對(duì)面宏維新都銷售價(jià)格以達(dá)6000以上，且基本不存在銷售問(wèn)題；該地塊距離黃石職業(yè)技術(shù)學(xué)院僅800米，距離黃石2中（黃石地區(qū)最好高中）僅不到2公里，地塊以北濕地公園政府近期將重新規(guī)劃，新修建后可臨本項(xiàng)目地塊。據(jù)了解，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)已經(jīng)落戶黃石，且廣州路上黃石市政府規(guī)劃修建一大型商業(yè)CBD，未來(lái)土地價(jià)值不可估量。
2、周邊凈地出讓價(jià)近400萬(wàn)/畝，而我們此開(kāi)發(fā)融資權(quán)項(xiàng)目平均地價(jià)才228萬(wàn)/畝，遠(yuǎn)低于周邊凈地使用權(quán)出讓的價(jià)格。并且政府規(guī)劃花重金將磁湖路、杭州路、廣州路打造黃石的三大景觀路，和磁湖濕地公園的擴(kuò)展，擴(kuò)建后的磁湖濕地公園將直接緊臨C、D地塊。周邊的工廠的搬遷也在政府的考慮計(jì)劃之中，該地塊增值空間極大。且近期黃石花湖片區(qū)凈地掛牌價(jià)以達(dá)410萬(wàn)/畝，且已經(jīng)摘牌，本案所在區(qū)域土地價(jià)格歷年以來(lái)皆高于花湖片區(qū)。
（五）黃石簡(jiǎn)介：黃石是武漢城市圈副中心城市，是華中地區(qū)重要的原材料工業(yè)基地和國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的沿江開(kāi)放城市之一。全市現(xiàn)轄黃石港區(qū)、西塞山區(qū)、下陸區(qū)、鐵山區(qū)4個(gè)市轄區(qū)、陽(yáng)新縣和1個(gè)國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)—黃石經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，代管大冶市（縣級(jí)市），總面積4583平方公里，總?cè)丝?60萬(wàn)，城區(qū)面積233平方公里，城區(qū)總?cè)丝?7萬(wàn)。黃石開(kāi)發(fā)區(qū)區(qū)域面積210平方公里，人口15萬(wàn)，由團(tuán)城山及花湖地區(qū)、黃金山工業(yè)新區(qū)、黃石新港物流園區(qū)三個(gè)部分組成。