安徽池州市東至縣市民文化西側(cè)24畝純商業(yè)地塊

城市概況：
東至縣位于長江中下游南岸，系皖江之首，北望安慶，南鄰江西，是安徽省的西南門戶。轄29個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，人口54萬，面積3256平方公里（1958年由東流、至德兩縣合并而成），縣域人口54萬，轄12鎮(zhèn)、3鄉(xiāng)、城鎮(zhèn)化水平40%?？h城內(nèi)人口達7.5萬人,面積388平方公里。
　　東至縣交通便捷，優(yōu)勢明顯。長江黃金水道流經(jīng)縣內(nèi)85公里，沿江有香口、東流、大渡口3個港口，縱貫全縣南北的206國道和橫穿東西的318國道與安慶長江大橋相連，4條省道在縣內(nèi)結(jié)網(wǎng)，已經(jīng)建成通車的銅（陵）九（江）鐵路、沿江高速、安（慶）景（德鎮(zhèn)）高速橫穿和貫通全境?？h城距合肥230公里、安慶50公里、黃山266公里、九華山144公里、廬山172公里、天柱山164公里。
　　　項目介紹：市民文化公園位于安徽省東至縣政務區(qū)，北臨50米寬的至德大道；東臨已建商業(yè)步行街，南臨至德小學和中國移動公司、國家電力公司，與東至縣行政中心同處南北中軸線上，地理位置優(yōu)越，是城市新區(qū)的一個中心點。
市民文化公園工程總用地面積52065.97平方米（78.7畝），分A、B、C三個區(qū)，A區(qū)為市民公園，B區(qū)為文化中心，C區(qū)為商場，三塊用地呈倒L型排列。A、B地塊與北側(cè)行政中心同處于南北中軸線，C 地塊位于該軸線中段西側(cè)，場地平整，便于開發(fā)。其中B區(qū)為文化中心，包括文化館、工人文化宮、婦女兒童活動中心、老年活動中心和大劇場，總建筑面積36164.70平方米，其中地上建筑面積26237.78平方米，地下建筑面積9926.92平方米，用于人防、停車與倉儲。
本宗地為C區(qū)商業(yè)用地！
　　　C區(qū)根據(jù)政府規(guī)劃，業(yè)態(tài)定位為綜合類商業(yè)，總建筑面積56583.70平方米，其中地上建筑面積46935.497平方米，地下建筑面積10229.60平方米。
　　　指標
　　　C區(qū)商業(yè)地塊用地面積：16079.87㎡（約24畝）
　　　建筑面積：56583.70㎡，其中地上建筑面積：46935.49㎡，地下建筑面積：10229.60㎡ ；容積率2.92，建筑密度63.6%。
　　　商業(yè)規(guī)劃：地上五層，地下一層。
　　　具體功能布置如下：
　　　(1)地下層：地下超市、變配電間、空調(diào)機房等。
　　　(2)一層平面：百貨入口大廳、商鋪、管理用房、廁所等。
　　　(3)二~五層平面：商鋪、管理用房、廁所等。
　　　3、區(qū)位
　　　該商業(yè)項目位于縣行政中心南側(cè)，文化廣場西側(cè)，占地約24畝，用地性質(zhì)為商業(yè)用地。北臨至德大道，南臨至德小學，西臨濱河路。項目1公里半徑區(qū)域內(nèi)有4個成熟社區(qū)，2家超市、3家銀行、1條商業(yè)步行街等。
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