拍賣黃石市下陸區(qū)兩宗國有建設用地使用權

黃石市下陸區(qū)兩宗國有建設用地使用權（拍賣時間：2013年6月14日）
城市概況：黃石是繼武漢之后湖北建立的第二座城市，武漢城市圈副中心城市，是華中地區(qū)重要的原材料工業(yè)基地和國務院批準的沿江開放城市之一。全市現(xiàn)轄黃石港區(qū)、西塞山區(qū)、下陸區(qū)、鐵山區(qū)4個市轄區(qū)、陽新縣和1個國家級經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)—黃石經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)，代管大冶市（縣級市），總面積4583平方公里，總人口260萬，常住人口243萬。其中，城區(qū)面積233平方公里，人口77萬。目前商品房均價5000元左右/平方米。
項目一：P（2013）15號地塊，下陸原燃料公司地塊，土地總面積20141.04㎡(約30.2畝)，容積率≤3.5；建筑密度30%，綠地率≥30%,起拍價170萬/畝，競買保證金1400萬元；地塊規(guī)劃地上總建筑面積≤70493平方米（住宅面積占90%，配套公建及商業(yè)面積占10%）。該宗地按住宅面積5%配建的公租房測算建筑面積3172.19平方米由競得人無償配建，產(chǎn)權歸市人民政府所有，由市房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一管理。
該項目位于下陸大道以南，武黃城際鐵路以西。項目以東談山隧道連接線立交橋，連接下陸區(qū)兩條主干道沿湖路和老下陸街，兩面臨街（臨街面約200米長）；周邊一公里范圍內分布著雙語幼兒園，有線電視臺，醫(yī)院以及各類社區(qū)；項目以西2公里范圍內分布著區(qū)政府，派出所，國土局，商業(yè)街等行政機關和生活服務設施。地理位置優(yōu)越，交通便利，周邊配套齊全，是下陸區(qū)不可多的地塊。
項目二：P（2013）16號地塊，黃石市下陸銅花南路地塊，面積87289平方米(約130.9畝)，該地塊規(guī)劃為商住用地，容積率≤3.58，建設密度35%，綠地率30%，建筑層數(shù)≤32層，限高＜100米,起拍價170萬/畝，競買保證金5500萬元；地塊規(guī)劃總用地面積89374平方米，其中代征路2085平方米，容積率≤3.5。規(guī)劃地上總建筑面積≤312809平方米（住宅面積占70%，商業(yè)面積占30%）。該宗地代征路按35萬元/畝由市土地儲備中心向競得人收??；占用耕地66239平方米按45元/平方米由競得人負責繳納耕地占用稅。
地塊位于下陸區(qū)中心城區(qū)，銅都大道以北，銅花南路以西，地理位置優(yōu)越。項目以東300米銅花北路是一條商業(yè)街，超市，餐飲，醫(yī)院以及娛樂場所齊全；項目以南500米下陸大道上，區(qū)政府，黃石市第五醫(yī)院，黃石市有色一中等行政機關，學校，醫(yī)療機構等都均勻分布其上；項目以西500米新下陸街是下陸區(qū)主干道，工業(yè)，商業(yè)繁華,極具投資價值，是下陸區(qū)真正的黃金寶地。
項目三：P（2013）02號地塊位于迎賓大道以北、湖濱路北延以東（紅星美凱龍家居廣場東側），其中：A-01地塊為廣場用地，土地面積15556平方米（23.33畝），建筑密度≤10%，容積率≤1.4，綠地率≥40%，規(guī)劃實際用地面積15556平方米，其地表不納入出讓范圍，其地下層商業(yè)、停車場建筑面積21780平方米納入地下層出讓的土地面積15556平方米，地表廣場建設及其地表建筑設施，由競買人無償配建；A-02地塊為商服用地，土地面積9224平方米（13.84畝），建筑密度≤40%，容積率≤8.0，綠地率≥20%，規(guī)劃實際用地面積9224平方米，規(guī)劃建筑面積不大于73790平方米，和A-01地塊一并納入拍賣出讓。競買保證金2060萬
地塊處于迎賓大道以北，紅星美凱龍家居廣場東側。緊鄰市公安局、大橋局、幼兒園等，處于黃石北城區(qū)核心位置，周邊視野開闊，環(huán)境優(yōu)美，空氣質量優(yōu)，酒店、小區(qū)環(huán)繞。餐飲業(yè)、住宿業(yè)、娛樂業(yè)、銀行、市場齊全，地塊位置極佳。周邊商鋪價格在10000元/平方米左右。
項目四：黃石市P（2013）04號地塊，位于迎賓大道以南、公安局以西，土地用途為商住用地。土地面積為10717.9平方米（16畝），容積率≤3.5，建筑密度≤25%，綠地率≥30%，住宅面積60%，商業(yè)商務面積40%，競買保證金1200萬元。套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重，必須達到住宅開發(fā)總面積的70%以上（以上地塊具體規(guī)劃設計條件詳見黃石市規(guī)劃局規(guī)劃條件控制文本）。地塊處于迎賓大道以南，三環(huán)瑞通東側，緊鄰黃石市公安局、大橋局、幼兒園等，處于黃石北城區(qū)核心位置，周邊視野開闊，環(huán)境優(yōu)美，空氣質量優(yōu)，酒店、小區(qū)環(huán)繞。餐飲業(yè)、住宿業(yè)、娛樂業(yè)、銀行、市場齊全，地塊位置極佳。周邊樓盤均價4500元/平方米左右。