黃石市老城區(qū)4宗商住地出讓—地價(jià)便宜升值空間大

黃石市標(biāo)的介紹

項(xiàng)目詳詢：漢海拍賣 向經(jīng)理 13871029204

項(xiàng)目一

該項(xiàng)目位于迎賓大道以北、湖濱路北延以東（宗地號2020060020489）。土地用途為商業(yè)商服用地。其中A-01地塊為廣場用地，容積率≤1.4，建筑密度≤10%，綠地率≥40%，規(guī)劃實(shí)際用地面積15556平方米，其地表不納入出讓范圍，其地下層商業(yè)、停車場建筑面積21780平方米納入地下層出讓的土地面積15556平方米，地表廣場建設(shè)及其地表建筑設(shè)施，由競買人無償配建；A-02地塊為商服用地，建筑密度≤40%，容積率≤8.0，綠地率≥20%，規(guī)劃實(shí)際用地面積9224平方米，規(guī)劃建筑面積不大于73790平方米，和A-01地塊一并納入拍賣出讓。參考價(jià)260萬/畝。

項(xiàng)目二

該項(xiàng)目位于迎賓大道以南、公安局以西（宗地號2020060040191）。土地用途為商住用地。土地面積為12174.9平方米(其中城市道路用地1457平方米)，容積率≤3.5，建筑密度≤25%，綠地率≥30%，地塊規(guī)劃地上總建筑面積≤37512.7平方米，建筑高度＜150米，住宅面積60%，商業(yè)商務(wù)面積40%。參考價(jià)300萬/畝。套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重，必須達(dá)到住宅開發(fā)總面積的70%以上（以上地塊具體規(guī)劃設(shè)計(jì)條件詳見黃石市規(guī)劃局規(guī)劃條件控制文本）。

項(xiàng)目周邊：地塊處于迎賓大道以南，三環(huán)瑞通東側(cè)，緊鄰黃石市公安局、大橋局、幼兒園等，處于黃石北城區(qū)核心位置，周邊視野開闊，環(huán)境優(yōu)美，空氣質(zhì)量優(yōu)，酒店、小區(qū)環(huán)繞。餐飲業(yè)、住宿業(yè)、娛樂業(yè)、銀行、市場齊全，地塊位置極佳。周邊樓盤均價(jià)4500元/平方米左右，商鋪價(jià)格在10000元/平方米左右。

項(xiàng)目三

下陸區(qū)黃石市燃料公司國有建設(shè)用地。該項(xiàng)目位于下陸大道以南，武黃城際鐵路以西。該片區(qū)土地總面積20141㎡(約30畝)，（實(shí)際面積以縣規(guī)劃局出具的紅線圖為準(zhǔn)），容積率≤3.5；建筑密度≤30%；綠地率≥30%；地上總建筑面積≤70493㎡，參考價(jià)200萬/畝。

周邊環(huán)境：該項(xiàng)目位于下陸區(qū)老城區(qū)，項(xiàng)目以東談山隧道連接線立交橋，連接下陸區(qū)兩條主干道沿湖路和老下陸街，兩面臨街（臨街面約200米長）；周邊一公里范圍內(nèi)分布著雙語幼兒園，有線電視臺(tái)，醫(yī)院以及各類社區(qū)；項(xiàng)目以西2公里范圍內(nèi)分布著區(qū)政府，派出所，國土局，商業(yè)街等行政機(jī)關(guān)和生活服務(wù)設(shè)施。地理位置優(yōu)越，交通便利，周邊配套齊全，是下陸區(qū)不可多得的地塊。

項(xiàng)目四

下陸銅都大道以南銅花南路以西地塊。該地塊規(guī)劃為商住用地，根據(jù)規(guī)劃方案，總用地面積87289平方米(約130畝)，（實(shí)際面積以縣規(guī)劃局出具的紅線圖為準(zhǔn)）容積率≤3.58，建設(shè)密度≤35%，綠地率≥30%，建筑層數(shù)≤32層，限高＜100米,商住比為3：7，參考價(jià)200萬/畝。

周邊環(huán)境：該項(xiàng)目位于下陸區(qū)中心城區(qū)，地理位置優(yōu)越，項(xiàng)目以東300米銅花北路是一條商業(yè)街，超市，餐飲，醫(yī)院以及娛樂場所齊全；項(xiàng)目以南500米下陸大道上，區(qū)政府，黃石市第五醫(yī)院，黃石市有色一中等行政機(jī)關(guān)，學(xué)校，醫(yī)療機(jī)構(gòu)等都均勻分布其上；項(xiàng)目以西500米新下陸街是下陸區(qū)主干道，商業(yè)繁華,極具投資價(jià)值，是下陸區(qū)真正的黃金寶地。

黃石簡介：

黃石是繼武漢之后湖北建立的第二座城市，武漢城市圈副中心城市，是華中地區(qū)重要的原材料工業(yè)基地和國務(wù)院批準(zhǔn)的沿江開放城市之一; 地處京廣、京九兩條鐵路大動(dòng)脈與滬蓉、福銀、大廣、杭瑞四條高速公路的交匯處，是承東啟西、貫?zāi)贤ū敝兀稽S石港是長江十大良港之一，為國家一類開放口岸，海關(guān)、商檢、邊檢和保稅倉庫等服務(wù)設(shè)施完善配套，5000噸級貨輪可長年往返。

人口：黃石市總?cè)丝?80萬，其中常住人口243萬，城區(qū)人口約80萬。

經(jīng)濟(jì)：據(jù)統(tǒng)計(jì)，2012年1-11月，黃石市規(guī)模以上工業(yè)增加值458.16億元，增長16.0%；固定資產(chǎn)投資664.63億元，增長28.3%；全年社會(huì)消費(fèi)品零售總額207167億元；地方公共財(cái)政總收入95.79億元，增長20.0%；地方公共財(cái)政預(yù)算收入55.47億元，增長20.9%。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入19200元，居全省第二位，農(nóng)民人均純收入7400元，分別增長13%和14%。