武漢1+8城市圈黃石市千畝土地一級(jí)開發(fā)—地價(jià)低升值空間大

黃石市西塞山工業(yè)園區(qū)管委會(huì)章山新城開發(fā)融資權(quán)項(xiàng)目（拍賣時(shí)間：6月6日）
項(xiàng)目詳詢：漢海拍賣 向經(jīng)理 13871029204
（一）項(xiàng)目介紹：
黃石市西塞山工業(yè)園區(qū)管委會(huì)章山新城開發(fā)融資權(quán)項(xiàng)目約770畝，具體包括：1、對(duì)770畝土地進(jìn)行收儲(chǔ)、報(bào)批、拆遷補(bǔ)償；2、政府辦公大樓、道路及附屬設(shè)施的建設(shè)；
擬出讓商住用地約770畝，總價(jià)約3.1億。其中：1、現(xiàn)金部分約為1.6億,用于770畝土地的收儲(chǔ)、報(bào)批、拆遷補(bǔ)償?shù)龋ūＷC金3000萬(wàn)元，成交后三個(gè)再付3000萬(wàn)，6個(gè)月付到50%，1年內(nèi)付清。）
2、實(shí)物部分約為1.5億，包括30000平方米的政府辦公大樓及附屬設(shè)施建設(shè)（造價(jià)約為9000萬(wàn)）和5條總計(jì)長(zhǎng)約6公里的道路及附屬設(shè)施建（造價(jià)約為6000萬(wàn)）
（二）項(xiàng)目周邊：章山新區(qū)位于黃石市西塞山區(qū)河口鎮(zhèn)大棋公路兩側(cè)，土地性質(zhì)為農(nóng)村集體土地和國(guó)有土地（包含劃撥和已經(jīng)出讓土地）。
項(xiàng)目目前為新規(guī)劃的新區(qū)，離河口鎮(zhèn)中心生活區(qū)僅兩公里，幼兒園、中心小學(xué)、超市、酒店、銀行、行政機(jī)關(guān)等均在其中，配套設(shè)施基本完善，該地塊位于黃石市城市黃金分割點(diǎn)上,是黃石市城市發(fā)展的新中心,離已通過(guò)立項(xiàng)年底動(dòng)工的黃石長(zhǎng)江三橋僅五公里，離新港物流工業(yè)園，棋盤洲深水碼頭（年吞吐2500萬(wàn)噸左右）也僅8公里左右。
（三）運(yùn)作方式：采取公開拍賣方式選定投資人，政府與投資人簽訂《新區(qū)建設(shè)融資合同》，投資人負(fù)責(zé)出資協(xié)助政府依法完成新區(qū)地塊上房屋征收及拆除、幫助政府完成規(guī)劃設(shè)計(jì)中所有項(xiàng)目的施工建設(shè)。
政府將符合出讓條件的土地依法采用招拍掛方式出讓，投資人必須承諾以融資權(quán)成交價(jià)參與項(xiàng)目范圍內(nèi)的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)競(jìng)買，如果投資人未競(jìng)得地塊，國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓成交價(jià)與融資權(quán)成交價(jià)之間的差額作為溢價(jià)，由政府和投資人按5:5比例分享。
（四）國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓：在完成本項(xiàng)目范圍內(nèi)的拆遷安置及土地報(bào)批手續(xù)和所有項(xiàng)目設(shè)施建設(shè)后，政府依法進(jìn)行國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓。770畝商住用地分三期出讓，工程進(jìn)度分別達(dá)到25%、50%和100%時(shí)進(jìn)行。