2013年5月湖北黃石市城區(qū)內(nèi)多宗商住土地出讓

一、項(xiàng)目介紹：

地塊一：該項(xiàng)目位于迎賓大道以北、湖濱路北延以東（宗地號(hào)9）。土地用途為商業(yè)商服用地。其中A-01地塊為廣場(chǎng)用地，容積率≤1.4，建筑密度≤10%，綠地率≥40%，規(guī)劃實(shí)際用地面積15556平方米，其地表不納入出讓范圍，其地下層商業(yè)、停車場(chǎng)建筑面積21780平方米納入地下層出讓的土地面積15556平方米，地表廣場(chǎng)建設(shè)及其地表建筑設(shè)施，由競(jìng)買人無(wú)償配建；A-02地塊為商服用地，建筑密度≤40%，容積率≤8.0，綠地率≥20%，規(guī)劃實(shí)際用地面積9224平方米，規(guī)劃建筑面積不大于73790平方米，和A-01地塊一并納入拍賣出讓。參考價(jià)：260萬(wàn)/畝


地塊二：該項(xiàng)目位于迎賓大道以南、公安局以西（宗地號(hào)1）。土地用途為商住用地。土地面積為12174.9平方米（18.2畝）(其中城市道路用地1457平方米)，容積率≤3.5，建筑密度≤25%，綠地率≥30%，建筑高度＜150米，住宅面積60%，商業(yè)商務(wù)面積40%。套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重，必須達(dá)到住宅開(kāi)發(fā)總面積的70%以上（以上地塊具體規(guī)劃設(shè)計(jì)條件詳見(jiàn)黃石市規(guī)劃局規(guī)劃條件控制文本）。

項(xiàng)目周邊：地塊處于迎賓大道以南，三環(huán)瑞通東側(cè)，緊鄰黃石市公安局、大橋局、幼兒園等，處于黃石北城區(qū)核心位置，周邊視野開(kāi)闊，環(huán)境優(yōu)美，空氣質(zhì)量?jī)?yōu)，酒店、小區(qū)環(huán)繞。餐飲業(yè)、住宿業(yè)、娛樂(lè)業(yè)、銀行、市場(chǎng)齊全，地塊位置極佳。周邊樓盤均價(jià)4500元/平方米左右，商鋪價(jià)格在10000元/平方米左右。


地塊三：下陸區(qū)黃石市燃料公司國(guó)有建設(shè)用地。該項(xiàng)目位于下陸大道以南，武黃城際鐵路以西。該片區(qū)土地總面積20141㎡(約30畝)，（實(shí)際面積以縣規(guī)劃局出具的紅線圖為準(zhǔn)），容積率≤3.5；建筑密度≤30%；綠地率≥30%；地上總建筑面積≤70493㎡，起拍價(jià)230萬(wàn)/畝。

周邊環(huán)境：該項(xiàng)目位于下陸區(qū)老城區(qū)，項(xiàng)目以東談山隧道連接線立交橋，連接下陸區(qū)兩條主干道沿湖路和老下陸街，兩面臨街（臨街面約200米長(zhǎng)）；周邊一公里范圍內(nèi)分布著雙語(yǔ)幼兒園，有線電視臺(tái)，醫(yī)院以及各類社區(qū)；項(xiàng)目以西2公里范圍內(nèi)分布著區(qū)政府，派出所，國(guó)土局，商業(yè)街等行政機(jī)關(guān)和生活服務(wù)設(shè)施。地理位置優(yōu)越，交通便利，周邊配套齊全，是下陸區(qū)不可多得的地塊。


地塊四：下陸銅都大道以南銅花南路以西地塊。該地塊規(guī)劃為商住用地，根據(jù)規(guī)劃方案，總用地面積87289平方米(約130畝)，（實(shí)際面積以縣規(guī)劃局出具的紅線圖為準(zhǔn)）容積率≤3.58，建設(shè)密度≤35%，綠地率≥30%，建筑層數(shù)≤32層，限高＜100米,商住比為3：7，起拍價(jià)210萬(wàn)/畝。

周邊環(huán)境：該項(xiàng)目位于下陸區(qū)中心城區(qū)，地理位置優(yōu)越，項(xiàng)目以東300米銅花北路是一條商業(yè)街，超市，餐飲，醫(yī)院以及娛樂(lè)場(chǎng)所齊全；項(xiàng)目以南500米下陸大道上，區(qū)政府，黃石市第五醫(yī)院，黃石市有色一中等行政機(jī)關(guān)，學(xué)校，醫(yī)療機(jī)構(gòu)等都均勻分布其上；項(xiàng)目以西500米新下陸街是下陸區(qū)主干道，商業(yè)繁華,極具投資價(jià)值，是下陸區(qū)真正的黃金寶地。

2012年下陸區(qū)城鎮(zhèn)居民人均純收18900元。目前全區(qū)在售樓盤不多，一月至三月僅二個(gè)樓盤在售，均價(jià)3500-4000元/平方米，全區(qū)商品房銷售及房地產(chǎn)投資均出現(xiàn)明顯反彈，銷售前景十分良好。

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