湖北第二城市黃石市千畝土地一級(jí)開(kāi)發(fā)—土地升值空間巨大

黃石市西塞山工業(yè)園區(qū)管委會(huì)章山新城開(kāi)發(fā)融資權(quán)項(xiàng)目（預(yù)告5月份拍賣）
項(xiàng)目詳詢：漢海拍賣 向經(jīng)理 13871029204
（一）項(xiàng)目介紹：
黃石市西塞山工業(yè)園區(qū)管委會(huì)章山新城開(kāi)發(fā)融資權(quán)項(xiàng)目約770畝，具體包括：1、對(duì)770畝土地進(jìn)行收儲(chǔ)、報(bào)批、拆遷補(bǔ)償；2、政府辦公大樓、道路及附屬設(shè)施的建設(shè)；
擬出讓商住用地約770畝，總價(jià)約3.1億。其中：1、現(xiàn)金部分約為1.6億,用于770畝土地的收儲(chǔ)、報(bào)批、拆遷補(bǔ)償?shù)龋ūＷC金3000萬(wàn)元，成交后三個(gè)再付3000萬(wàn)，6個(gè)月付到50%，1年內(nèi)付清。）
2、實(shí)物部分約為1.5億，包括30000平方米的政府辦公大樓及附屬設(shè)施建設(shè)（造價(jià)約為9000萬(wàn)）和5條總計(jì)長(zhǎng)約6公里的道路及附屬設(shè)施建（造價(jià)約為6000萬(wàn)）
（二）項(xiàng)目周邊：章山新區(qū)位于黃石市西塞山區(qū)河口鎮(zhèn)大棋公路兩側(cè)，土地性質(zhì)為農(nóng)村集體土地和國(guó)有土地（包含劃撥和已經(jīng)出讓土地）。
項(xiàng)目目前為新規(guī)劃的新區(qū)，離河口鎮(zhèn)中心生活區(qū)僅兩公里，幼兒園、中心小學(xué)、超市、酒店、銀行、行政機(jī)關(guān)等均在其中，配套設(shè)施基本完善，該地塊位于黃石市城市黃金分割點(diǎn)上,是黃石市城市發(fā)展的新中心,離已通過(guò)立項(xiàng)年底動(dòng)工的黃石長(zhǎng)江三橋僅五公里，離新港物流工業(yè)園，棋盤(pán)洲深水碼頭（年吞吐2500萬(wàn)噸左右）也僅8公里左右。
（三）運(yùn)作方式：采取公開(kāi)拍賣方式選定投資人，政府與投資人簽訂《新區(qū)建設(shè)融資合同》，投資人負(fù)責(zé)出資協(xié)助政府依法完成新區(qū)地塊上房屋征收及拆除、幫助政府完成規(guī)劃設(shè)計(jì)中所有項(xiàng)目的施工建設(shè)。
政府將符合出讓條件的土地依法采用招拍掛方式出讓，投資人必須承諾以融資權(quán)成交價(jià)參與項(xiàng)目范圍內(nèi)的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)競(jìng)買，如果投資人未競(jìng)得地塊，國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓成交價(jià)與融資權(quán)成交價(jià)之間的差額作為溢價(jià)，由政府和投資人按5:5比例分享。
（四）國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓：在完成本項(xiàng)目范圍內(nèi)的拆遷安置及土地報(bào)批手續(xù)和所有項(xiàng)目設(shè)施建設(shè)后，政府依法進(jìn)行國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓。770畝商住用地分三期出讓，工程進(jìn)度分別達(dá)到25%、50%和100%時(shí)進(jìn)行。

黃石市四宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)（預(yù)告5月份拍賣）
項(xiàng)目詳詢：漢海拍賣 向經(jīng)理 13871029204
城市概況：黃石是繼武漢之后湖北建立的第二座城市，武漢城市圈副中心城市，是華中地區(qū)重要的原材料工業(yè)基地和國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的沿江開(kāi)放城市之一。全市現(xiàn)轄黃石港區(qū)、西塞山區(qū)、下陸區(qū)、鐵山區(qū)4個(gè)市轄區(qū)、陽(yáng)新縣和1個(gè)國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)—黃石經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，代管大冶市（縣級(jí)市），總面積4583平方公里，總?cè)丝?60萬(wàn)，常住人口243萬(wàn)。其中，城區(qū)面積233平方公里，人口77萬(wàn)。目前商品房均價(jià)5000元左右/平方米。
項(xiàng)目一：P（2013）02號(hào)地塊位于迎賓大道以北、湖濱路北延以東（紅星美凱龍家居廣場(chǎng)東側(cè)），其中：A-01地塊為廣場(chǎng)用地，土地面積15556平方米（23.33畝），建筑密度≤10%，容積率≤1.4，綠地率≥40%，規(guī)劃實(shí)際用地面積15556平方米，其地表不納入出讓范圍，其地下層商業(yè)、停車場(chǎng)建筑面積21780平方米納入地下層出讓的土地面積15556平方米，地表廣場(chǎng)建設(shè)及其地表建筑設(shè)施，由競(jìng)買人無(wú)償配建；A-02地塊為商服用地，土地面積9224平方米（13.84畝），建筑密度≤40%，容積率≤8.0，綠地率≥20%，規(guī)劃實(shí)際用地面積9224平方米，規(guī)劃建筑面積不大于73790平方米，和A-01地塊一并納入拍賣出讓。
地塊處于迎賓大道以北，紅星美凱龍家居廣場(chǎng)東側(cè)。緊鄰市公安局、大橋局、幼兒園等，處于黃石北城區(qū)核心位置，周邊視野開(kāi)闊，環(huán)境優(yōu)美，空氣質(zhì)量?jī)?yōu)，酒店、小區(qū)環(huán)繞。餐飲業(yè)、住宿業(yè)、娛樂(lè)業(yè)、銀行、市場(chǎng)齊全，地塊位置極佳。周邊商鋪價(jià)格在10000元/平方米左右。
項(xiàng)目二：黃石市P（2013）04號(hào)地塊，位于迎賓大道以南、公安局以西，土地用途為商住用地。土地面積為17537平方米（26.3畝），容積率≤3.5，建筑密度≤25%，綠地率≥30%，規(guī)劃地上總建筑面積≤61379.5平方米，住宅面積60%，商業(yè)商務(wù)面積40%。套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重，必須達(dá)到住宅開(kāi)發(fā)總面積的70%以上。地塊處于迎賓大道以南，三環(huán)瑞通東側(cè)，緊鄰黃石市公安局、大橋局、幼兒園等，處于黃石北城區(qū)核心位置，周邊視野開(kāi)闊，環(huán)境優(yōu)美，空氣質(zhì)量?jī)?yōu)，酒店、小區(qū)環(huán)繞。餐飲業(yè)、住宿業(yè)、娛樂(lè)業(yè)、銀行、市場(chǎng)齊全，地塊位置極佳。周邊樓盤(pán)均價(jià)4500元/平方米左右。
項(xiàng)目三：黃石市下陸區(qū)銅都大道以南，銅花南路以西地塊，面積87289平方米(約130畝)，該地塊規(guī)劃為居住用地，容積率≤3.5，建設(shè)密度35%，綠地率30%，建筑層數(shù)≤32層，限高＜100米,商住比為3：7，起拍價(jià)210萬(wàn)/畝。項(xiàng)目所處下陸區(qū)中心城區(qū)，地理位置優(yōu)越，項(xiàng)目以東300米銅花北路是一條商業(yè)街，超市，餐飲，醫(yī)院以及娛樂(lè)場(chǎng)所齊全；項(xiàng)目以南500米下陸大道上，區(qū)政府，黃石市第五醫(yī)院，黃石市有色一中等行政機(jī)關(guān)，學(xué)校，醫(yī)療機(jī)構(gòu)等都均勻分布其上；項(xiàng)目以西500米新下陸街是下陸區(qū)主干道，工業(yè)，商業(yè)繁華,極具投資價(jià)值，是下陸區(qū)真正的黃金寶地。
項(xiàng)目四：下陸區(qū)黃石市燃料公司地塊，土地總面積20141㎡(約30畝)，容積率≤3.5；建筑密度30%，綠地率≥30%,起拍價(jià)230萬(wàn)/畝。該項(xiàng)目位于下陸大道以南，武黃城際鐵路以西。項(xiàng)目以東談山隧道連接線立交橋，連接下陸區(qū)兩條主干道沿湖路和老下陸街，兩面臨街（臨街面約200米長(zhǎng)）；周邊一公里范圍內(nèi)分布著雙語(yǔ)幼兒園，有線電視臺(tái)，醫(yī)院以及各類社區(qū)；項(xiàng)目以西2公里范圍內(nèi)分布著區(qū)政府，派出所，國(guó)土局，商業(yè)街等行政機(jī)關(guān)和生活服務(wù)設(shè)施。地理位置優(yōu)越，交通便利，周邊配套齊全，是下陸區(qū)不可多的地塊。