黃石市西塞山工業(yè)園區(qū)管委會(huì)章山新城開(kāi)發(fā)融資權(quán)項(xiàng)目

　城市概況：黃石是繼武漢之后湖北建立的第二座城市，武漢城市圈副中心城市，是華中地區(qū)重要的原材料工業(yè)基地和國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的沿江開(kāi)放城市之一。全市現(xiàn)轄黃石港區(qū)、西塞山區(qū)、下陸區(qū)、鐵山區(qū)4個(gè)市轄區(qū)、陽(yáng)新縣和1個(gè)國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)—黃石經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，代管大冶市（縣級(jí)市），總面積4583平方公里，總?cè)丝?60萬(wàn)，常住人口243萬(wàn)。其中，城區(qū)面積233平方公里，人口77萬(wàn)。目前商品房均價(jià)5000元左右/平方米。
（一）項(xiàng)目位置：章山新區(qū)位于黃石市西塞山區(qū)河口鎮(zhèn)大棋公路兩側(cè)，土地總面積約770畝，土地性質(zhì)為農(nóng)村集體土地和國(guó)有土地（包含劃撥和已經(jīng)出讓土地）。
（二）項(xiàng)目周邊：項(xiàng)目目前為新規(guī)劃的新區(qū)，離河口鎮(zhèn)中心生活區(qū)僅兩公里，幼兒園、中心小學(xué)、超市、酒店、銀行、行政機(jī)關(guān)等均在其中，配套設(shè)施基本完善，該地塊位于黃石市城市黃金分割點(diǎn)上,是黃石市城市發(fā)展的新中心,離已通過(guò)立項(xiàng)年底動(dòng)工的黃石長(zhǎng)江三橋僅五公里，離新港物流工業(yè)園，棋盤(pán)洲深水碼頭（年吞吐2500萬(wàn)噸左右）也僅8公里左右。
（三）運(yùn)作方式：采取公開(kāi)拍賣(mài)方式選定投資人，政府與投資人簽訂《新區(qū)建設(shè)融資合同》，投資人負(fù)責(zé)出資協(xié)助政府依法完成新區(qū)地塊上房屋征收及拆除、幫助政府完成規(guī)劃設(shè)計(jì)中所有項(xiàng)目的施工建設(shè)。
政府將符合出讓條件的土地依法采用招拍掛方式出讓，投資人必須承諾以融資權(quán)成交價(jià)參與項(xiàng)目范圍內(nèi)的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)競(jìng)買(mǎi)，如果投資人未競(jìng)得地塊，國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓成交價(jià)與融資權(quán)成交價(jià)之間的差額作為溢價(jià)，由政府和投資人按6:4(待定)比例分享。
（四）出讓規(guī)劃（暫定）：出讓面積約770畝，用地性質(zhì)為商住用地，總價(jià)約3.1億。其中：現(xiàn)金部分約為1.6億,用于770畝土地的收儲(chǔ)、報(bào)批、拆遷補(bǔ)償?shù)?；?shí)物部分約為1.5億：包括30000平方米的政府辦公大樓及附屬設(shè)施建設(shè)，造價(jià)約為9000萬(wàn)、5條總計(jì)長(zhǎng)約6公里的道路及附屬設(shè)施建設(shè)，造價(jià)約為6000萬(wàn)。
（五）項(xiàng)目運(yùn)作方式：采取公開(kāi)拍賣(mài)方式選定投資人，政府與投資人簽訂《新區(qū)建設(shè)融資合同》，投資人負(fù)責(zé)出資協(xié)助政府依法完成新區(qū)地塊上房屋征收及拆除、幫助政府完成規(guī)劃設(shè)計(jì)中所有項(xiàng)目的施工建設(shè)。
政府將符合出讓條件的土地依法采用招拍掛方式出讓，投資人必須承諾以融資權(quán)成交價(jià)參與項(xiàng)目范圍內(nèi)的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)競(jìng)買(mǎi)，如果投資人未競(jìng)得地塊，國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓成交價(jià)與融資權(quán)成交價(jià)之間的差額作為溢價(jià)，由政府和投資人按6:4(待定)比例分享。
（六）國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓：在完成本項(xiàng)目范圍內(nèi)的拆遷安置及土地報(bào)批手續(xù)和所有項(xiàng)目設(shè)施建設(shè)后，政府依法進(jìn)行國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓。
湖北漢海拍賣(mài) 謝姍 13995529574