4月9日拍賣湖北大悟縣中心城區(qū)94畝商住用地

大悟縣標(biāo)的介紹

一、大悟縣概況（拍賣時(shí)間：2013年4月9日）
大悟縣地處湖北省東北部，大別山脈西段，總面積1985.71平方公里。北與河南省信陽(yáng)、羅山、新縣交界，南與武漢市黃陂區(qū)、孝感市接壤，東鄰紅安縣，西連廣水市，南距省會(huì)武漢110公里，西南距孝感市政府駐地50公里。交通：107國(guó)道、京廣鐵路擦肩而過(guò)，橫穿全境的鄭武客運(yùn)專線（建設(shè)中）、京珠高速公路、麻竹高速（建設(shè)中）、孝洪高速（規(guī)劃中）和大安線、黃土線、宋長(zhǎng)線等交通網(wǎng)絡(luò)使大悟的交通四通八達(dá)。大悟縣現(xiàn)轄17個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，359個(gè)村，63萬(wàn)人，現(xiàn)城鎮(zhèn)人口約15萬(wàn)，商品房均價(jià)2800元/平左右。未來(lái)十年政府計(jì)劃城鎮(zhèn)人口將增加至35萬(wàn)，縣城高品質(zhì)小區(qū)稀缺且需求量大，投資潛力巨大。
二、項(xiàng)目簡(jiǎn)介
1、項(xiàng)目指標(biāo)
地塊：2013-06號(hào)地塊位于大悟縣城區(qū)大界線（原發(fā)展大道）以東，土地面積為62581平方米（93.87畝），土地用途為:商住用地，商業(yè)40年，住宅70年。規(guī)劃條件：容積率3.0、建筑密度30%、綠地率30%。起拍價(jià)81萬(wàn)/畝，保證金：2000萬(wàn)，準(zhǔn)備金：206萬(wàn)。
以上出讓地塊面積均為凈用地面積，不含代征道路面積，其代征道路面積為5549.8M2（約8.32畝）。
競(jìng)得人在取得建設(shè)用地使用權(quán)后，按當(dāng)?shù)卣撸璋?0萬(wàn)/畝的標(biāo)準(zhǔn)繳納代征道路費(fèi)用。
地塊位于大界線以東，迎賓大道以北，原光伏電子廠所在地，北臨建設(shè)中的大悟縣城北中學(xué)，南鄰規(guī)劃的徐海東廣場(chǎng)和在建的亞泰國(guó)際大酒店，地塊以西即為建設(shè)中的人工湖項(xiàng)目：海納•中央公園，西側(cè)400米有大悟縣唯一的準(zhǔn)四星級(jí)金色華府大酒店。
三、房地產(chǎn)市場(chǎng)分析
大悟縣新城區(qū)已經(jīng)在京珠連接線一帶形成，道路規(guī)劃寬整，縣政府及各機(jī)關(guān)單位都搬到這里。城北小學(xué)、大悟城北新車站等設(shè)施配套也搬來(lái)，新建商品房多，顯出一片繁華。但總體而言，新城區(qū)的人氣還是缺乏，主要商業(yè)和步行街還在老城區(qū)內(nèi)。而老城區(qū)由于建筑陳舊，街道狹窄，并不是追求生活品質(zhì)的人士的理想居所。
大悟的商品房主要是07-08年漲起來(lái)的，之前均價(jià)還不到1000元/平方米，目前均價(jià)達(dá)到2500元以上。高層帶電梯的已經(jīng)過(guò)2800元/平方米，某些高檔樓盤價(jià)格達(dá)3000元/平方米。2009年大悟商品房銷售約20萬(wàn)方，之后保持類似的市場(chǎng)容量。主要暢銷戶型是90-110平的兩房和120-140平的三房；設(shè)計(jì)上基本沒(méi)有什么創(chuàng)新。
大悟主要在售樓盤有碧水華庭二期、鑫源商城、御龍興景二期等，其他還有很多小樓盤。
1、碧水華庭二期位于城關(guān)鎮(zhèn)二橋西頭，建面有7萬(wàn)平，均價(jià)2900元/平方米。
2、鑫源商城在興華路原糧油市場(chǎng)，建面1.1萬(wàn)平，是大悟最好的絕版地段。均價(jià)3000元/平方米。
3、御龍興景二期則在興悟北路與前進(jìn)大道交匯處，建面4.3萬(wàn)平，其均價(jià)3080元/平方米。
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