湖北荊門(mén)市沙洋中學(xué)前73.8畝優(yōu)質(zhì)商住用地3月1日出讓

一、城市基本情況
　1、地理位置和區(qū)域優(yōu)勢(shì)
　　沙洋縣位于鄂中腹地、漢江下游首段西岸居漢江平原與鄂西北山區(qū)結(jié)合部，處襄陽(yáng)、荊州、武漢、宜昌之中心地帶，與江陵、天門(mén)、潛江、當(dāng)陽(yáng)、鐘祥、

掇刀等縣、市、區(qū)接壤，西北距荊門(mén)市區(qū)60公里，東南至武漢208公里。
沙洋縣交通便利，207國(guó)道、漢宜公路、荊潛一級(jí)公路、荊沙鐵路、襄荊高速公路貫穿全縣，黃金水道漢江、漢江航線(xiàn)以及即將興建的“引江濟(jì)漢”工程在這里

相匯，使沙洋成為江漢平原水路運(yùn)輸?shù)闹匾獦屑~。
　2、規(guī)劃情況
　　該縣城市發(fā)展方向主要向西面和北面發(fā)展，城市空間結(jié)構(gòu)為“一江兩湖兩片”：“一江”指漢江從中心城區(qū)東側(cè)流過(guò)；“兩湖”指中心城區(qū)內(nèi)的踏平湖和

人工湖；“兩片”指中心城區(qū)按功能分為兩個(gè)片區(qū)，即沙洋經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)和生活居住區(qū)。
3、項(xiàng)目情況
　　該項(xiàng)目處于城區(qū)中心南北主干道荷花大道東側(cè)，緊臨沙洋中學(xué)，為荊楚理工學(xué)院的部分土地。地塊出讓面積49207.3平方米（約73.8畝），不包括地塊內(nèi)的

規(guī)劃道路面積3174.3平方米。用途為商住用地（其中商業(yè)用地≤10%，僅限于規(guī)劃道路以北地塊）。建筑密度≤29%，容積率≤2.0。規(guī)劃道路（東西向）將地塊

一分為二，規(guī)劃道路以北建筑限高20米，規(guī)劃道路以南建筑限高45米。競(jìng)買(mǎi)保證金4000萬(wàn)元，拍賣(mài)時(shí)間2013年3月1日。參考價(jià)128萬(wàn)元/畝。成交價(jià)款一個(gè)月內(nèi)

付至50%，半年內(nèi)付清。
4、項(xiàng)目區(qū)域優(yōu)勢(shì)
　　優(yōu)勢(shì)：標(biāo)的周邊有沙洋中學(xué)、荊楚理工學(xué)院、教育局、環(huán)保局、質(zhì)監(jiān)局、城投公司、人力資源與社會(huì)保障局等行政單位，南距商業(yè)核心區(qū)500米，人流密集

，配套完善，商業(yè)價(jià)值非常高。（規(guī)劃的面積53374.1比宗地的總面積52381.6大，差額是992.5平方米，是原規(guī)劃為垃圾中轉(zhuǎn)站的面積，投資人可無(wú)償利用做小

區(qū)配電房等）
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