荊州國有建設用地使用權

荊州國有建設用地使用權
荊州市，全市國土面積1.41萬平方公里，下轄荊州、沙市兩區(qū)，江陵、公安、監(jiān)利三縣和松滋、石首、洪湖三市，總人口647.32萬，其中中心城區(qū)面積59平方公里，人口115萬。荊州是國務院首批公布的24座歷史文化名城之一，是國家優(yōu)秀旅游城市、長江中游重要港口、鄂中南地區(qū)中心城市和中國中部重要的工業(yè)生產基地。2010年全市GDP達837億，人均可支配收入約14708萬，目前中心城區(qū)商品房均價5000元左右/平米。
隨著城市建設發(fā)展，荊州市將設施開發(fā)區(qū)綜合服務中心、沙北新區(qū)、火車站片區(qū)和海子湖旅游區(qū)等四大新區(qū)建設，根據《荊州市城市總體規(guī)劃》(2011-2020年)，市委、市政府將沙市城區(qū)西干渠以北總面積約8.27平方公里范圍內的地區(qū)確定為近期重點發(fā)展區(qū)，即沙北新區(qū)（本項目緊臨區(qū)域），建設市級行政文化中心及城市生活居住為主要功能的城市新區(qū)。
沙北新區(qū)是市級行政文化中心所在地，規(guī)劃居住人口為10萬人。項目將集中整合行政辦公用地，成為市級行政中心、商貿金融中心、體育文化中心及以居住為主要功能的城市新區(qū)，帶動城市向北發(fā)展。
（1）地塊基本情況
地塊位于荊州市318國道西北角，與福星•銀湖中小企業(yè)城隔街相望，沙市區(qū)十號路延伸線、關沮鎮(zhèn)沙北排渠及318國道弧形所圍合的區(qū)域（除318國道以北110米至120米寬度的臨街門面及318國道轉角處銀湖中小企業(yè)城拆遷安置居民點）。
土地總面積159.27畝，其中含代征道路用地面積10畝、代征街頭綠地面積5.75畝，凈地143.52畝（含高壓走廊用地面積6.13畝），土地用途：商住用地，土地使用年限：商服土地出讓年限為40年、城鎮(zhèn)住宅土地出讓年限為70年，容積率為1.8-3.5。
地塊緊鄰318國道,距離漢宜高速公路沙市、荊州出入口、荊岳路荊州站、漢宜高速鐵路荊州站、市區(qū)中心城區(qū)均在5公里左右，有7路和33路公交車經過，距城區(qū)只有5分鐘的路程，交通便利。
目前拆遷安置工作已完畢，有少量樹木等附著物，地塊形狀規(guī)則，地勢平整。
（2）地塊投資亮點
1、規(guī)劃發(fā)展優(yōu)勢：該地塊南臨沙北新區(qū)，根據規(guī)劃打造未來的行政文化中心，且北臨海子湖旅游度假區(qū)，都是城市近期建設重點區(qū)域，隨著該片區(qū)的開發(fā)建設，以及城市功能的完善，該片區(qū)投資升值潛力較大。
本項目東面已開發(fā)的銀湖中小企業(yè)城，占地面積3000畝，未來將吸引大量的現(xiàn)代化中小企業(yè)入住，為片區(qū)房地產開發(fā)帶來了較大市場支撐。目前，銀湖中小企業(yè)城的商品住宅銷售價格已達到3200-3500元/平方米。
2、融資優(yōu)勢：該土地權屬人為沙市區(qū)農村信用合作聯(lián)社，對地塊受讓方在開發(fā)過程中能給予一定的融資貸款方面的優(yōu)惠政策。