湖北省宜昌市土地拍賣（出讓）信息摘要

湖北省宜昌市土地拍賣（出讓）信息摘要

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　　　湖北漢海拍賣有限公司是湖北省第一家由留美歸國學(xué)者創(chuàng)立的拍賣機(jī)構(gòu)。漢海拍賣以專業(yè)、高效的服務(wù)水平立足湖北、拓展全國。目前公司已在湖北武漢、宜昌、襄樊、荊州等73個(gè)城市召開近百場(chǎng)拍賣會(huì)，累計(jì)土地成交額已突破300億元。如今，漢海拍賣已經(jīng)成為委托人的首選品牌、投資人的忠實(shí)朋友！誠摯歡迎各界朋友光臨我司！

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宜都市國有建設(shè)用地使用權(quán)（拍賣時(shí)間：2012年10月16日）
宜都地處湖北省宜昌半小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)，靠近三峽國際機(jī)場(chǎng)僅20公里，兩座長江大橋飛架南北，宜都的港口是樞紐港，交通非常方便。宜都總?cè)丝?9.5萬，國土面積1357平方公里。市委、市政府堅(jiān)持工業(yè)立市、項(xiàng)目強(qiáng)市不動(dòng)搖，突出工業(yè)主導(dǎo)地位，抓招商引資，縣域經(jīng)濟(jì)走上快速發(fā)展的軌道。　2010年，全市實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值184.2億元，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入14190元，人均GDP在湖北省是名列前茅的。目前宜都市的商品房均價(jià)達(dá)3000元/平方米。
宜都市紅花套鎮(zhèn)楊家畈村（原金融學(xué)校）地塊，12339.7平方米(18.5畝)，容積率≤2.0，建筑密度≤30%，綠地率≥30%，競(jìng)買保證金：1000萬；參考價(jià)：55萬/畝；該地塊位于宜都市紅花套鎮(zhèn)荊門山大道西側(cè)，與交警隊(duì)紅花套中隊(duì)隔街對(duì)望，目前為該鎮(zhèn)的汽車站，周邊配套完善。

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當(dāng)陽市國有建設(shè)用地使用權(quán)
當(dāng)陽市位于湖北省中部，西鄰三峽宜昌，東邊荊州古城，北能襄陽隆中，是全國歷史文化名城。全縣國土面積2159平方公里，總?cè)丝?8.6萬。1988年，當(dāng)陽成為湖北省第一個(gè)財(cái)政收入億元縣市。1992年以來，當(dāng)陽連續(xù)九年躋身“湖北省經(jīng)濟(jì)社會(huì)綜合實(shí)力十強(qiáng)縣市”之列。當(dāng)陽交通發(fā)達(dá)，城區(qū)距三峽機(jī)場(chǎng)50公里；焦枝鐵路、襄石復(fù)線穿境而過，設(shè)有目前湖北省縣市級(jí)最大的火車站；漢宜、荊當(dāng)、荷當(dāng)、窯馬公路、荊宜高速公路、待建的沙宜高速公路縱橫交錯(cuò)。目前中心城區(qū)房?jī)r(jià)3000元/平米，最高達(dá)3400元/平方米。
當(dāng)陽市農(nóng)業(yè)技術(shù)推廣中心片區(qū)（四橋）土地開發(fā)權(quán)：
為了盤活國有存量土地，解決沮河四橋建設(shè)的資金問題，擬以土地開發(fā)權(quán)拍賣的模式引進(jìn)投資人，由其出資完成沮河四橋的建設(shè)和土地收儲(chǔ)整理。具體為農(nóng)業(yè)技術(shù)推廣中心片區(qū)地塊的土地一級(jí)開發(fā)權(quán)與沮河四橋建設(shè)項(xiàng)目的工程捆綁，通過公開拍賣方式以價(jià)高者得的原則確定開發(fā)權(quán)的競(jìng)得人（競(jìng)得人同時(shí)為工程承建方）。
(一)、開發(fā)權(quán)拍賣包括A、B兩部分：
A部分：農(nóng)業(yè)技術(shù)推廣中心宗地138.73畝的土地收儲(chǔ)費(fèi)用及不可預(yù)見費(fèi)用約7258萬元。該部分價(jià)款由競(jìng)得人以現(xiàn)金方式支付給政府。
B部分：規(guī)劃道路、沮河四橋的建設(shè)，投資概算為4600萬元（含不可預(yù)見費(fèi)用500萬元）；該部分價(jià)款由競(jìng)得人以承建工程的方式實(shí)物支付。
開發(fā)權(quán)價(jià)款支付：競(jìng)得人按“現(xiàn)金+實(shí)物投資”的方式支付土地開發(fā)權(quán)價(jià)款：A部分，投資人以現(xiàn)金方式支付給政府。B部分，投資人聯(lián)合有資質(zhì)的建筑企業(yè)承建上述工程，以實(shí)物方式支付開發(fā)權(quán)價(jià)款。
工程建設(shè)監(jiān)督和驗(yàn)收:投資人（聯(lián)合有資質(zhì)的建筑企業(yè)）按照設(shè)計(jì)施工圖和國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范承建沮河四橋工程項(xiàng)目，工程款最終結(jié)算依據(jù)：《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》（GB50500—2008）內(nèi)容、2008《湖北省市政工程消耗量定額及統(tǒng)一基價(jià)表》和2008年《湖北省土石方工程消耗量定額及統(tǒng)一基價(jià)表》規(guī)范進(jìn)行結(jié)算。
(二)、土地使用權(quán)拍賣
1.農(nóng)業(yè)技術(shù)推廣中心宗地開發(fā)成熟后，進(jìn)行國有建設(shè)用地使用權(quán)的招拍掛公開出讓。拍賣起始價(jià)≥開發(fā)權(quán)成交價(jià)。
2.拍賣成交價(jià)超出開發(fā)權(quán)成交價(jià)的溢價(jià)部分，由投資人與政府對(duì)該增值溢價(jià)進(jìn)行5：5分成（具體比例協(xié)商確定）。
3.附加條件：投資人必須參與農(nóng)業(yè)技術(shù)推廣中心宗地（總凈地面積138.73畝）國有建設(shè)用地使用權(quán)的公開競(jìng)買，并以不低于開發(fā)權(quán)成交價(jià)進(jìn)行報(bào)價(jià)。

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枝江市國有建設(shè)用地使用權(quán)
枝江隸屬湖北省宜昌市，地處長江中游北岸、江漢平原西緣。全市轄8個(gè)鎮(zhèn)、1個(gè)街道辦事處,共有198個(gè)行政村，總?cè)丝?1萬，其中城區(qū)人口15萬。 枝江是湖北“最佳金融信用縣(市)”、省級(jí)“文明城市”、省級(jí)“衛(wèi)生城市”、省級(jí)“園林城市”。連續(xù)五年被評(píng)為“全省縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展先進(jìn)縣(市)”，連續(xù)四年進(jìn)入全省縣域經(jīng)濟(jì)綜合考評(píng)前10位，連續(xù)四次入選中國中部百強(qiáng)縣（市）。枝江擁有“枝江經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)”和“安福寺果蔬食品工業(yè)園”兩大省級(jí)開發(fā)區(qū)。目前枝江市的商品房?jī)r(jià)格3600元/平方米左右，市場(chǎng)需求旺盛。
枝江市【2012】18地塊，位于枝江市馬家店街辦沿江大道以北、五一路以南。總面積約74142.79平方米（約111.2畝），土地用途為商住用地，容積率≤3.0，建筑密度≤28%，綠地率≥30%；競(jìng)買保證金：4000萬；競(jìng)買準(zhǔn)備金：500萬；
地塊已拆遷為凈地，位于沿江大道規(guī)劃改造升級(jí)后的“活力濱江段”，根據(jù)枝江市目前城區(qū)的土地基本現(xiàn)狀，城區(qū)臨長江可供成規(guī)模開發(fā)的土地極少，而該地塊也是近期內(nèi)能夠出讓的最佳臨江地塊，具有極佳的居住環(huán)境，投資價(jià)值極高。