湖北省土地開發(fā)權(quán)項目出讓

當(dāng)陽市開發(fā)權(quán)項目
當(dāng)陽市位于湖北省中部，西鄰三峽宜昌，東邊荊州古城，北能襄陽隆中，是全國歷史文化名城。全縣國土面積2159平方公里，總?cè)丝?8.6萬。1988年，當(dāng)陽成為湖北省第一個財政收入億元縣市。1992年以來，當(dāng)陽連續(xù)九年躋身“湖北省經(jīng)濟(jì)社會綜合實力十強縣市”之列。當(dāng)陽交通發(fā)達(dá)，城區(qū)距三峽機(jī)場50公里；焦枝鐵路、襄石復(fù)線穿境而過，設(shè)有目前湖北省縣市級最大的火車站；漢宜、荊當(dāng)、荷當(dāng)、窯馬公路、荊宜高速公路、待建的沙宜高速公路縱橫交錯。目前中心城區(qū)房價3000元/平米，最高達(dá)3400元/平方米。
當(dāng)陽市農(nóng)業(yè)技術(shù)推廣中心片區(qū)（四橋）土地開發(fā)權(quán)：
為了盤活國有存量土地，解決沮河四橋建設(shè)的資金問題，擬以土地開發(fā)權(quán)拍賣的模式引進(jìn)投資人，由其出資完成沮河四橋的建設(shè)和土地收儲整理。具體為農(nóng)業(yè)技術(shù)推廣中心片區(qū)地塊的土地一級開發(fā)權(quán)與沮河四橋建設(shè)項目的工程捆綁，通過公開拍賣方式以價高者得的原則確定開發(fā)權(quán)的競得人（競得人同時為工程承建方）。
(一)、開發(fā)權(quán)拍賣包括A、B兩部分：
A部分：農(nóng)業(yè)技術(shù)推廣中心宗地138.73畝的土地收儲費用及不可預(yù)見費用約7258萬元。該部分價款由競得人以現(xiàn)金方式支付給政府。
B部分：規(guī)劃道路、沮河四橋的建設(shè)，投資概算為4600萬元（含不可預(yù)見費用500萬元）；該部分價款由競得人以承建工程的方式實物支付。
開發(fā)權(quán)價款支付：競得人按“現(xiàn)金+實物投資”的方式支付土地開發(fā)權(quán)價款：A部分，投資人以現(xiàn)金方式支付給政府。B部分，投資人聯(lián)合有資質(zhì)的建筑企業(yè)承建上述工程，以實物方式支付開發(fā)權(quán)價款。
工程建設(shè)監(jiān)督和驗收:投資人（聯(lián)合有資質(zhì)的建筑企業(yè)）按照設(shè)計施工圖和國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范承建沮河四橋工程項目，工程款最終結(jié)算依據(jù)：《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》（GB50500—2008）內(nèi)容、2008《湖北省市政工程消耗量定額及統(tǒng)一基價表》和2008年《湖北省土石方工程消耗量定額及統(tǒng)一基價表》規(guī)范進(jìn)行結(jié)算。
(二)、土地使用權(quán)拍賣
1.農(nóng)業(yè)技術(shù)推廣中心宗地開發(fā)成熟后，進(jìn)行國有建設(shè)用地使用權(quán)的招拍掛公開出讓。拍賣起始價≥開發(fā)權(quán)成交價。
2.拍賣成交價超出開發(fā)權(quán)成交價的溢價部分，由投資人與政府對該增值溢價進(jìn)行5：5分成（具體比例協(xié)商確定）。
3.附加條件：投資人必須參與農(nóng)業(yè)技術(shù)推廣中心宗地（總凈地面積138.73畝）國有建設(shè)用地使用權(quán)的公開競買，并以不低于開發(fā)權(quán)成交價進(jìn)行報價。

嘉魚縣開發(fā)權(quán)項目
嘉魚，位于湖北省東南部，東鄰京廣鐵路、京珠高速公路和107國道，西望荊楚，南近瀟湘，北臨武漢。咸寧市下轄縣，武漢“8+1”城市圈重要港口城市。全縣國土面積1017平方公里，總?cè)丝诩s37萬。嘉魚縣有“世界第二、亞洲第一礦”之稱的蛇屋山金礦，新農(nóng)村建設(shè)典范的湖北第一組----官橋八組，文廟山烈士陵園等人文景觀。目前已經(jīng)形成三國古戰(zhàn)場觀光游、三湖連江溫泉度假旅游以及鄉(xiāng)村生態(tài)旅游的格局。嘉魚的商品房目前均價2800元/平方米左右，高端樓盤售價已過4000元/平米。
（一）拍賣標(biāo)的
嘉魚縣文體會展中心東側(cè)400畝土地開發(fā)權(quán)暨嘉魚縣文體會展中心主體場館和京珠高速公路連接線投資建設(shè)權(quán)，包含以下內(nèi)容：
1、文體會展中心東側(cè)400畝土地一級開發(fā)。地塊位于嘉魚縣文體會展中心東側(cè)，土地用途為商住，容積率不大于3.0，建筑密度不大于30%，綠地率不小于35%。迎賓大道，周邊配套完善，臨地塊有縣計生局、縣工商局、縣人民法院、縣國土局、嘉晟國際大酒店、嘉魚一中等單位，未來發(fā)展?jié)摿薮蟆?br /> 2、嘉魚縣文體會展中心主體場館投資建設(shè)，總投資約1.3億元。
3、泉口至官橋八組道路擴(kuò)建改造投資建設(shè)，道路長度為4.8公里，工程預(yù)算約7000萬元。
（二）、競買人資格及報名申請
中華人民共和國境內(nèi)外的個人、公司或其他組織均可申請參加競買。申請人可單獨申請，也可聯(lián)合申請。競買保證金：5000萬元；起拍價：24000萬元
（三）支付方式：投資人以現(xiàn)金方式向政府支付部分開發(fā)權(quán)價款，由政府負(fù)責(zé)完成本次開發(fā)權(quán)拍賣涉及的土地征收、儲備工作，其他開發(fā)權(quán)價款以承建文體會展中心主體展館及泉口至官橋八組一級公路工程的形式實物支付。
本次開發(fā)權(quán)項目供地時間按工程進(jìn)度明確，工程開工三個月內(nèi)進(jìn)行第一期供地（不大于7公頃）。開發(fā)權(quán)二次拍賣時土地出讓所產(chǎn)生的溢價部分由政府與投資人按照4:6比例分成。



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