鄖西縣國有建設(shè)用地使用權(quán)

　　　鄖西縣隸屬十堰市，位于湖北省西北部,地處鄂西北山地,屬秦嶺東段。全縣面積3509平方公里，全縣人口約50.77萬人,城區(qū)人口約10萬。2010年全縣生產(chǎn)總值實(shí)現(xiàn)32億元，比“十五”末增長106.72%。鄖西交通便利，襄渝鐵路沿境而過，距縣城45公里，209國道線貫?zāi)媳薄？h鄉(xiāng)公路四通八達(dá)，南抵車城十堰（108公里），北達(dá)古都西安(387公里)，漢江航道直通長江，可達(dá)武漢、上海。這幾年房地產(chǎn)迅速發(fā)展，房價(jià)已達(dá)3000元/平米。
　　　鄖西縣小區(qū)日漸增多,在濱湖東路上有錦盛嘉苑、江城友誼情、天潤華庭、財(cái)富公館、秦楚世家、陽光水岸、安泰盛景、濱河灣、銀河上品等在建住宅小區(qū)。位于五龍河大道，安家橋橋頭的天河國際大酒店是一個四星級酒店。
　　　項(xiàng)目一：濱河南路兩宗商住地塊QQ：185783388
　　　兩宗地塊位于小河西路東側(cè)，濱湖南路北側(cè)，環(huán)城南路南側(cè)，地塊兩面臨街，北臨景觀湖、西鄰七夕廣場，東臨元春橋（景觀河），鄰遠(yuǎn)洋新城小區(qū)，背靠林業(yè)局、法院等行政單位，武商量販鄖西店與地塊隔河相望。位于五龍河大道、安家橋橋頭的四星級天河國際大酒店已開門迎賓。
　　　出讓宗地分為兩塊出讓31.06畝和91.73畝，規(guī)劃均為商住用地，容積率≤4.9，建筑密度≤30%，綠地率≥30%，參考價(jià)150萬/畝。該地塊位置、環(huán)境優(yōu)越，距縣城中心僅5分鐘，周邊行政單位及小區(qū)較多，是塊投資的絕佳寶地。
　　　項(xiàng)目二： 鄖西縣天河商貿(mào)古城約700畝地塊土地開發(fā)權(quán)
　　　該項(xiàng)目位于濱河南路以西,斜對面是當(dāng)?shù)刂坝^亮化工程“時光隧道”,毗鄰七夕廣場和二道河（內(nèi)河），風(fēng)景優(yōu)美,交通便利.
　　　本宗項(xiàng)目開發(fā)模式:土地一級開發(fā)權(quán)
　　　項(xiàng)目包括天河商貿(mào)古城宗地收儲和道路管網(wǎng)建設(shè)、景觀及其他公建設(shè)施建設(shè)兩個部分，其中開發(fā)權(quán)宗地中建設(shè)用地面積585畝，包含天泉沐浴山莊、吳家營一組及地上附著物在內(nèi)。實(shí)際可供商住開發(fā)面積約260畝。
　　?。?）、土地收儲計(jì)1400萬元
　　　建設(shè)用地回購加集體土地征收，按20萬元/畝征收，計(jì)1400萬元。
　　?。?）、建筑物拆遷還建成本計(jì)3600萬元
　　　吳家營村一組個人住宅70戶建筑面積9586平方米×2200元/平方米=2100萬元；天泉沐浴山莊單位使用建筑面積1150平方米×1400元/平方米=160萬元，裝修補(bǔ)償費(fèi)70戶×10萬元/戶 =700萬元；山莊裝飾補(bǔ)償100萬元。不可預(yù)見費(fèi)用500萬元。
　　?。?）、工程建設(shè)費(fèi)用1.58億元：含道路管網(wǎng)建設(shè)、景觀及其他公建設(shè)施建工程投資概算15000萬元，不可預(yù)見費(fèi)用800萬元。
　　　以上土地收儲、拆遷補(bǔ)償及工程建設(shè)總計(jì)投資約200800萬元，折宗地內(nèi)可供開發(fā)用地260畝的土地開發(fā)權(quán)地價(jià)為80萬元/畝。