鄂州市660畝土地一級(jí)開發(fā)權(quán)出讓

一,項(xiàng)目概述1,項(xiàng)目位置鄂州市 迎賓 大道四地塊,位于鄂州大道延長(zhǎng)線與鄂州新修的入城主干道--迎賓大道的交匯處,以田字形分布于迎賓大道兩側(cè).西鄰鄂州老城區(qū),東接規(guī)劃中的鄂城新區(qū).其中27號(hào),29號(hào)地塊位于迎賓大道西側(cè),28號(hào),30號(hào)地塊位于迎賓大道東側(cè).四地塊占地約660畝,除去道路,綠化帶面積后剩余可供開發(fā)用地面積約為432畝,其中:127號(hào)地總用地面積約211畝,凈用地155畝,規(guī)劃用途為 商住 ,容積率:居住用地1.8, 商業(yè)用地 2.0;建筑密度:居住用地30%,商業(yè)用地35%;綠地率35%.228號(hào)地總用地面積約175畝,凈用地115畝,規(guī)劃用途為商住,容積率:居住用地1.8,商業(yè)用地2.0;建筑密度:居住用地30%,商業(yè)用地35%;綠地率35%.329號(hào)地總用地面積103畝,凈用地面積約52畝,規(guī)劃用途為商業(yè),容積率2.0;建筑密度35%;綠地率35%.430號(hào)地塊總用地面積約177畝,凈用地面積為110畝,規(guī)劃用途為商住,容積率:居住用地1.8,商業(yè)用地2.0;建筑密度:居住用地30%,商業(yè)用地35%;綠地率35%. 2,規(guī)劃情況根據(jù)前期規(guī)劃設(shè)想,迎賓大道四地塊應(yīng)具備以下功能:1城市道路,主干道和支路的設(shè)計(jì)和建設(shè),應(yīng)滿足該區(qū)域路網(wǎng)的布局要求.2道路,綠化帶等公建設(shè)施滿足規(guī)劃要求.3城市商業(yè)體和精品門戶 社區(qū) 的建設(shè).目前迎賓大道周邊已有多個(gè) 商品房 住宅 小區(qū) ,包括在建的和已經(jīng)建成的,人流量較大,交通十分便利.綜上,該項(xiàng)目將打造成鄂州市南大門處集商業(yè),辦公,住宅為一體的高檔片區(qū),項(xiàng)目以一級(jí)開發(fā)權(quán)模式運(yùn)作,具體詳見出讓方案. 二,項(xiàng)目分析該項(xiàng)目位于鄂州市主城區(qū)南大門,武漢鄂州快速,武漢鄂州城際鐵路,武漢黃石高速在此處橫穿東西,是鄂州市出入城區(qū)的重要通道,同時(shí)是前往黃岡市城區(qū)的必經(jīng)之路,交通極為便利.漢鄂快速通道目前正在緊張的最后沖刺施工階段,有望在年底建成通車,屆時(shí),鄂州到武漢將新添一條快速通道.漢鄂城際鐵路橋梁架設(shè)正在緊張施工,有望在2013年建成通車,將在武漢與鄂州之間實(shí)行公交化的運(yùn)行.地塊前的迎賓大道北段已建成通車,南段至武黃高速連接線正在緊張施工中,已建成路段綠化亮化均以高標(biāo)準(zhǔn)打造.延地塊前的迎賓大道向北5分鐘可達(dá)市委市政府及鄂州老城商業(yè)區(qū),地塊周邊均為開發(fā)的商住樓盤.