100畝土地及直物轉(zhuǎn)讓

我公司在此地塊農(nóng)業(yè)項目投資額分析
我公司農(nóng)業(yè)項目位于北京市昌平區(qū)百善鎮(zhèn)泥洼村內(nèi)。在花卉市場上以經(jīng)營兩年多的時間，有許多公司的客戶，也有很好信譽。我們公司的農(nóng)業(yè)項目是經(jīng)過農(nóng)委認(rèn)可的農(nóng)業(yè)觀光旅游項目，可以進(jìn)行旅游開發(fā)的形式，以后可以收取門票組織團(tuán)體觀光參觀和旅游等。
我公司占地面積：127畝，但實地測應(yīng)在（150畝）左右。
現(xiàn)目前地租金：800元/畝/年（以后地租每5 年增加5%遞增）簽合同年限為30年，簽約日期為2007年5月，到期時間為2037年5月，共計30年。
地塊分布情況：目前地塊分為5大塊。
第一塊：主路西側(cè)花卉區(qū)共有溫室大棚20棟，硬化路面800平方米，排水管道400米。占地面積35畝共計投資310萬元。
第二塊：主路東側(cè)水果采搞區(qū)，種植各種果木樹1300多棵，有櫻桃樹400多棵、蘋果樹400多棵、桑樹300棵、李子樹100棵、柿子樹100棵、紅果樹100棵、白杏等200棵、各種桃樹200多棵。園內(nèi)滴溉管道近1600多米。還有種植各種綠化苗樹近10萬株。小聯(lián)棟溫室750平方米投資15萬元。機(jī)進(jìn)一臺。占地面積：35畝地總投資額為：50萬元。
第三塊：東北側(cè)：家禽養(yǎng)殖場建有家禽圈舍近200多平方米。占地為2畝。投資5萬元。
第四塊：正對主路聯(lián)棟溫室區(qū)。建筑面積為6000多平方米占地面積13畝地投資額為。400多萬元。占地13畝、總投資400萬
第五塊：辦公區(qū)主咱兩側(cè)建有辦公室2套建筑面積800多平方米，占地3畝地。投資：30萬元?？头繀^(qū)占地2畝地建筑面積：6500平方米三層建筑。投資400萬元。工業(yè)場房1300平方米，3畝投資25萬元。還有兩個水面（魚池）占地3畝多地，投資15萬元。職宿舍占地2畝投資20萬元，鍋爐房投資15萬元。總占地為15畝、總投資額為145萬元。
注：道路硬化2000多平方米造價16萬元，變壓器一套45萬元。四周圍墻1500米左右價值15萬元。
園內(nèi)總投資數(shù)額為：981萬元。地塊租金年租金為11萬元左右。
園內(nèi)的大部份建筑主體工程以完成，有餐飲、垂吊、住宿、采摘、生產(chǎn)花卉的項目。
現(xiàn)在這個農(nóng)業(yè)項目是一個非常好的投資項目，我公司現(xiàn)在每年出售各種花卉30多萬株，利潤額達(dá)到50萬左右。只是因我個人原因，沒有足夠的資金投入，無法經(jīng)營下去。因此如有合適的投資人可以轉(zhuǎn)讓。也可以合作經(jīng)營。轉(zhuǎn)讓價1300萬元。
目前類似這樣的地塊租金為每畝每年200元左右才有可能租下來。以后還會有升值的空間。如果將此項目拿過來，就租金這項就可以節(jié)約450萬元。在此項目的基礎(chǔ)上再投入300萬元就可以達(dá)到預(yù)期的目的。成為生態(tài)綠化餐飲基地，具有花卉觀賞性，生態(tài)觀賞性，的綠化生態(tài)餐廳。主要工程是裝修：生態(tài)餐廳裝修：預(yù)計費用為80萬元。路面硬化30萬，綠化工程30萬，客房裝修30萬元，工業(yè)車間裝修15萬元。辦公室裝修10萬元。其它基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工程投資50萬元總計費用245萬元可以正常運營，運營兩年內(nèi)做一下市場推廣，經(jīng)營正常后每年利潤會達(dá)到餐廳年利潤會達(dá)200萬以上。再加上花卉產(chǎn)生的利潤60萬元。車間場房年租金為5萬元還有一些其它的產(chǎn)值此項目年純利潤至少不于250萬元，用不了6年就可以收回全部投資。
合作方法一：如果有人投資我們可以合作經(jīng)營。全額投資投資人做老板，不用參與管理直接收回報折方式。投資1000萬元將此項目一次性轉(zhuǎn)為投資人名下，根據(jù)需要投資其它建設(shè)項目，達(dá)到經(jīng)營條件，還是由我們進(jìn)行承包經(jīng)營管理每年向投資人交納承包費150-200萬之間。
合作方法二：投資人也可以以投資的形式向此項目入股按股分紅利。如：公司此項目總投資額為1500萬元，投資人投資150萬元，就只是占公司股份的10分之一可以商議。