南京南郊100畝山地出租或合作(有林權(quán)證)

1,共有土地600畝,可以分塊出租.
2,出租價(jià)格為200元畝/年,每十年價(jià)格調(diào)整一次.
3,我方可以用土地入股,不收租金,參與分紅.
4,我方也可以提供項(xiàng)目,共同開發(fā).
5,我方項(xiàng)目介紹如下:
100畝薄殼山核桃果園規(guī)?；N植
項(xiàng)目可行性報(bào)告

目 錄
一、總論
二、項(xiàng)目技術(shù)成果的先進(jìn)性分析
三、項(xiàng)目實(shí)施方案分析
（一）項(xiàng)目的實(shí)施路線論述
（二）項(xiàng)目組織實(shí)施方案論述
（三）林地管理及勞動(dòng)力配備方案的論述
（四）技術(shù)配備方案的論述
（五）土地配備方案的論述
（六）項(xiàng)目產(chǎn)品市場調(diào)查與競爭能力預(yù)測
（七）投資預(yù)算與資金籌措
四、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評價(jià)
（一）自然風(fēng)險(xiǎn)分析及對策：
（二）技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)分析及對策
（三）市場風(fēng)險(xiǎn)分析及對策
五、經(jīng)濟(jì)效益分析
六、社會(huì)效益、生態(tài)效益分析

編制人；南京馬漢林業(yè)發(fā)展有限公司



100畝薄殼山核桃果園規(guī)模化種植項(xiàng)目可行性報(bào)告
一、總論
薄殼山核桃為外來樹種，引種我國已有100年歷史。因其果實(shí)榨取的薄殼山核桃油含有單不飽和脂肪酸，與橄欖油相似，可降低冠心病的發(fā)病率，又因其木材紋理豐富，硬度高，抗變形，特別適合制作高檔地板，所以具有廣闊的市場.
項(xiàng)目計(jì)劃投資額:100萬元。合同期50年，投資期4年，收益期46年，建立薄殼山核桃林地100畝。數(shù)量2000棵，投資期完成時(shí)，使薄殼山核桃生產(chǎn)能力和經(jīng)營水平上達(dá)到規(guī)模生產(chǎn)程度。預(yù)計(jì)果園進(jìn)入盛果期時(shí)產(chǎn)量達(dá)到2.5萬斤，年收入達(dá)到50萬元以上(單價(jià)按20元/斤計(jì)算)。
二、項(xiàng)目技術(shù)成果的先進(jìn)性分析
本項(xiàng)目中運(yùn)用的薄殼山核桃為經(jīng)過本地區(qū)已種植成功的薄殼山核桃品種，為適應(yīng)性強(qiáng)、產(chǎn)量高、質(zhì)量優(yōu)的栽培品種。具體為南京馬漢林業(yè)發(fā)展有限公司研究和引進(jìn)的“馬漢”等五個(gè)品種。
三、項(xiàng)目實(shí)施方案分析
（一） 項(xiàng)目的實(shí)施路線論述
本項(xiàng)目建設(shè)總規(guī)模為100畝。建設(shè)地點(diǎn)馬漢林場。合同期50年。定植株行距為5×6m，密度為20株/畝.建成后種植優(yōu)良品種薄殼山核桃2000棵。南京馬漢林業(yè)發(fā)展有限公司為建立優(yōu)良品種林提供種苗和符合國家法規(guī)的林地。
（二）項(xiàng)目組織實(shí)施方案論述
建立已嫁接品種果園100畝，建成后種植優(yōu)良品種薄殼山核桃2000棵，移栽優(yōu)良品種薄殼山核桃大苗（已嫁接兩年），干經(jīng)2-3厘米，當(dāng)年秋天進(jìn)行斷根，確保第二年移栽成活。管理上采用糞費(fèi)和化肥中和施肥、根據(jù)根系的生長量，逐步擴(kuò)大施肥范圍，并采取整形修剪并舉的綜合管理措施。
（三）林地管理及勞動(dòng)力配備方案的論述
全部造林和管護(hù)工作由南京馬漢林業(yè)發(fā)展有限公司完成，南京馬漢林業(yè)發(fā)展有限公司將按林業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，對各項(xiàng)指標(biāo)進(jìn)行明確的規(guī)定，繪制年度作業(yè)表，做到細(xì)致整地，施足基肥，精心栽植。及時(shí)做好中耕、除草、追肥、排灌、除蘗定干和病蟲害防治工作。定植株行距為5×6m，密度為20株/畝。除必要的水肥管理外，需套種綠肥作物、或其它耐蔭的固氮植物，逐年提高土壤肥力，減少水土流失。
（四）技術(shù)配備方案的論述
品種配置，苗木嫁接及技術(shù)支持由南京馬漢林業(yè)發(fā)展有限公司完成，本項(xiàng)目中運(yùn)用的薄殼山核桃為南京馬漢林業(yè)發(fā)展有限公司引進(jìn)并經(jīng)過長期跟蹤研究的“馬漢”等五個(gè)品種。該品種在本區(qū)適應(yīng)性強(qiáng)、產(chǎn)量高、質(zhì)量優(yōu)。南京馬漢林業(yè)發(fā)展有限公司根據(jù)項(xiàng)目林地小環(huán)境，小氣候的特定狀況，制定改土，改水方案，并對林木逐年生長量，包括高度，粗度進(jìn)行預(yù)計(jì)。制定詳細(xì)標(biāo)準(zhǔn)供執(zhí)行和考核。
（五）土地配備方案的論述
由南京馬漢林業(yè)發(fā)展有限公司提供符合國家法規(guī)規(guī)定的，使用期為50年的土地（以2007年起算），該土地由縣林業(yè)局發(fā)給林權(quán)證。林業(yè)用途為果林，而非公益林。
（六）項(xiàng)目產(chǎn)品市場調(diào)查與競爭能力預(yù)測
薄殼山核桃是世界上著名的優(yōu)質(zhì)干果樹種，其果實(shí)殼薄易剝，營養(yǎng)豐富，深受消費(fèi)者的喜愛。目前世界上年產(chǎn)量為10-15萬噸，市場缺口很大，價(jià)格持續(xù)走高，美國市場價(jià)已高達(dá)每千克8美元；近些年，隨著我國改革開放政策的日益拓寬，人們生活水平的不斷提高，加上城市人口對“特需”高檔果品需求量的劇增，而目前國內(nèi)還無薄殼山核桃商品供應(yīng)市場，去年美國產(chǎn)薄殼山核桃產(chǎn)品在我國市場上的銷售價(jià)高達(dá)每千克50元，發(fā)展薄殼山核桃基本上不存在市場飽和的問題。可見預(yù)見，薄殼山核桃在我國的市場發(fā)展前景廣闊。我國有廣闊的丘陵山地，河灘地及平原臺(tái)地，但適宜的優(yōu)良干果樹種僅少數(shù)幾種，板栗等大眾干果市場已趨飽和，效益下降，山核桃等特色干果又受到適生條件限制，擴(kuò)大栽培區(qū)困難，而稱譽(yù)世界的薄殼山核桃其適生范圍較廣，且在較長時(shí)期內(nèi)不會(huì)出現(xiàn)市場飽和問題，在我國具有較大的發(fā)展空間，具有廣闊的推廣應(yīng)用前景和巨大的發(fā)展?jié)摿Α?br /> （七）投資預(yù)算與資金籌措
資金籌措：投資方組建薄殼山核桃果林場有限公司，總投資額為100萬元。投資
方和南京馬漢林業(yè)發(fā)展有限公司各投資50萬，各持有50%股份。
投資預(yù)算：
南京馬漢林業(yè)發(fā)展有限公司投資50萬元用于：
1，苗木費(fèi)：2000棵×50元/棵=10萬
2，土地費(fèi)：100畝×90元/畝×45年=40萬元
投資方分期出資50萬元用于:
1，造圍墻 1000米計(jì)10萬元。
2，整地費(fèi)100畝×1500元/畝=15萬元
3，灌溉設(shè)施費(fèi)：水泵，水管等 5萬元
4，共計(jì)5年的人工,肥料,農(nóng)藥費(fèi)5年×4萬元/年=20萬元
四，項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評價(jià)
雖然薄殼山核桃種植屬于國家優(yōu)先發(fā)展、重點(diǎn)支持的事業(yè)，但它首先是種植業(yè)，必然受到自然和社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素的諸多制約，以致于國內(nèi)的一些保險(xiǎn)公司至今尚未涉足種植業(yè)的保險(xiǎn)業(yè)務(wù)。因此，林地建設(shè)要有風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，并采取有效措施，防范和化解風(fēng)險(xiǎn)。
1）自然風(fēng)險(xiǎn)分析及對策：
林場位于北緯32度，屬北亞熱帶季風(fēng)區(qū)，大陸性氣候明顯，年平均氣溫15℃，年降水量1000毫米，無霜期230天，自然條件非常適宜薄殼山核桃生長，是中國薄殼山核桃的一類（最適宜）分布區(qū)，在氣候相同的南京市上個(gè)世紀(jì)初就有大量的薄殼山核桃樹種植。，目前長勢良好，最大胸徑達(dá)60厘米，樹高20多米，全部開花結(jié)果。
本林地自然災(zāi)害以旱災(zāi)為主，其次是森林火災(zāi)。本區(qū)在每年 8-9月受副熱帶高壓的控制，晴熱少雨，氣溫高，蒸發(fā)量大，往往出現(xiàn)短時(shí)間的干旱。
為了提高抵御旱災(zāi)的能力，在林地規(guī)劃和建設(shè)時(shí)，充分考慮水分平衡的管理，相應(yīng)加強(qiáng)灌溉系統(tǒng)的建設(shè)，林地上建噴灌系統(tǒng)，在溪水流經(jīng)的低凹處挖水塘1個(gè)，半徑10m，深3m，可蓄水1千立方米，對可能出現(xiàn)的干旱可起到較大的緩沖作用。另外可套種綠肥，防止水份蒸發(fā)。
為了防止森林火災(zāi)的發(fā)生，在林地四周營造女貞樹生物防火林帶，設(shè)專職護(hù)林員，禁止火種帶入林區(qū)，在有資金的情況下，配備消防滅火器材。
2）技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)分析及對策
本項(xiàng)目建設(shè)科技支撐單位南京馬漢林業(yè)發(fā)展有限公司從10前年開始研究薄殼山核桃，經(jīng)過多年的努力，在薄殼山核桃研究上的地位無可替代，從種質(zhì)資源到品種配置系統(tǒng)，再到林地樹木生長結(jié)果期管理，都有一套成熟技術(shù)。因此，單純技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)是微乎其微的。本項(xiàng)目中的苗木也可以采用江西峽江美國薄殼核桃研究所的成果，并由該公司委派項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)項(xiàng)目實(shí)施。
3）市場風(fēng)險(xiǎn)分析及對策
薄殼山核桃生產(chǎn)周期長，一個(gè)周期50-80年。市場有炒作的因素，但市場對薄殼山核桃的需求，更重要的是基于薄殼山核桃生物學(xué)與生態(tài)學(xué)特性，它對國家經(jīng)濟(jì)建設(shè)的重要意義。薄殼山核桃投資期長,農(nóng)民很少有積極性。而由于薄殼山核桃有深根性的特點(diǎn),大樹移栽很難成活。難以規(guī)模發(fā)展。
至今為止我國的薄殼山核桃基本上為零星分布，還沒有規(guī)?；耘?，更沒有真正的商品化生產(chǎn)，國產(chǎn)薄殼山核桃產(chǎn)品在市場上還是空白。近年來美國優(yōu)質(zhì)加工薄殼山核桃產(chǎn)品已在國內(nèi)一些大城市試銷，由于品質(zhì)優(yōu)、風(fēng)味佳，盡管價(jià)格高但仍受歡迎。我國山核桃由于分布區(qū)窄，近幾年雖然在市場仍緊俏，價(jià)格昂貴，但剝殼難、出仁率不高的問題目前無法從種內(nèi)選育中得到解決。薄殼山核桃作為一種優(yōu)質(zhì)干果果品，國內(nèi)市場銷售價(jià)格高于我國山核桃，預(yù)計(jì)在今后相當(dāng)長的時(shí)間內(nèi)，在國內(nèi)市場上仍為緊俏。盡管有市場潛力，但仍要密切注意市場動(dòng)向，提高對市場的應(yīng)變能力，市場風(fēng)險(xiǎn)是可以化解的。
五，經(jīng)濟(jì)效益分析
1， 栽植2年生已嫁接苗木2000棵，第六年達(dá)到0.4萬斤（每棵樹產(chǎn)量2斤），十年時(shí)產(chǎn)量2萬斤，收入由8萬元逐年過渡到40萬元以上(單價(jià)按20元/斤計(jì)算)。進(jìn)入盛果期后年收入達(dá)到50萬元，投資資金在兩年就可回收。資金回報(bào)率高達(dá)20倍以上。
2，投資資金大部分用于房屋，圍墻，電力，道路，土地整理等基礎(chǔ)建設(shè)和前期苗木培育投入，這些建設(shè)如果放在五年后，則所需資金也許要增加一倍。投資該項(xiàng)目等同于投資房地產(chǎn)，具有保值功能。
3，項(xiàng)目可長期保持低成本運(yùn)行，本項(xiàng)目下土地合同完全按國家法規(guī)簽定，合同下的土地價(jià)格，范圍，時(shí)間已明確規(guī)定并由林業(yè)局專文批準(zhǔn)。以此確保項(xiàng)目可長期保持低成本運(yùn)行。
六，社會(huì)效益、生態(tài)效益分析
長期以來，由于沒有規(guī)?；?jīng)營，我國薄殼山桃投產(chǎn)面積很少且產(chǎn)量低。目前生產(chǎn)的果實(shí)主要用于禮品和育苗用種，少量進(jìn)入市場的原料也絕大多數(shù)來自美國。由于長期以來沒有較大的產(chǎn)量，從種苗培育、生產(chǎn)基地建設(shè)到加工相關(guān)行業(yè)難以培植。薄殼山核桃作為一種新的經(jīng)濟(jì)林干果投放市場，可以改善人們的飲食結(jié)構(gòu)，促進(jìn)大眾的身體健康。若進(jìn)一步開發(fā)薄殼山核桃炒制食品及各類食品加工增添料，還能帶動(dòng)食品加工業(yè)的發(fā)展。因此，對促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，改善人民群眾的生活條件等有著重大而深遠(yuǎn)的社會(huì)意義。
薄殼山核桃木材也是世界上有名的硬木，在美國國內(nèi)價(jià)格高達(dá)3000美元/
立方米且有價(jià)無貨。規(guī)模化發(fā)展該樹種，也有利于增加優(yōu)良的硬木品種。如果規(guī)模增加了，無論是果品生產(chǎn)、還是造林綠化和木材生產(chǎn)中，均能產(chǎn)生較大的經(jīng)濟(jì)、生態(tài)和社會(huì)效益。
編制人；南京馬漢林業(yè)發(fā)展有限公司

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薄殼山核桃優(yōu)良品種
薄殼山核桃（Carya illinoensis k.koch），又名長山核桃、美國山核桃，原產(chǎn)北美，是世界著名的干果之一。種仁營養(yǎng)豐富，每100g種仁中平均含蛋白質(zhì)11.4g，脂肪74.4 g，碳水化合物10.7 g，適于生食、炒食或制作糕點(diǎn)，美味可口，食用后容易消化吸收。種仁是炸油的好原料，油中的脂肪酸主要為不飽和脂肪酸，其中油酸占75.1~76.1%，亞油酸17.4~20.0%，是一種高級食用油。薄殼山核桃樹干通直，木材堅(jiān)固強(qiáng)韌，紋理致密，富有彈性，不易翹裂，容重大，適于制作運(yùn)動(dòng)器械、家具、地板等。薄殼山核桃生長迅速，樹體高大，枝葉茂密，樹姿優(yōu)美，又是很好的城鄉(xiāng)綠化樹種。因此，該樹種既可作果用，又可作材用，還可用于綠化，是一種難得的優(yōu)良樹種。
薄殼山核桃于1900年左右引入我國，先后在江蘇的江陰、南京，浙江的杭州，福建的莆田等地栽植。目前引種范圍較廣，北至北京，南至海南島都有引種，但以江蘇、浙江、福建和安徽等地較多。此外，長沙、南昌、上海、成都等地也有少量栽種?，F(xiàn)在種植的薄殼山核桃，以種子播種的實(shí)生苗為多，大多零星種植，或作為行道樹，很少有成片種植的果園。隨著人們對薄殼山核桃的了解和人民生活水平的提高，越來越多的有識(shí)之士開始了果用薄殼山核桃的引種栽培。江蘇省中國科學(xué)院植物研究所于上世紀(jì)六、七十年代就開始了薄殼山核桃實(shí)生選種和國外優(yōu)良品種的引進(jìn)工作，通過二十多年的觀察調(diào)查，篩選出了適合南京地區(qū)栽培的優(yōu)良新品系3個(gè)，國外優(yōu)良品種4個(gè)，現(xiàn)開始擴(kuò)繁推廣。
1、形態(tài)特征
　　為落葉喬木，在原產(chǎn)地樹高可達(dá)55m，胸徑2.5m。幼枝有淡灰色毛。奇數(shù)羽狀復(fù)葉，小葉11~17，橢圓狀披針型或微彎近鐮型。雌雄同株異花，雄為柔荑花序三出，下垂，雌花序生于新枝頂端。核果，長橢圓形，外果皮近木質(zhì)，4裂，果核平滑，殼較薄。
2、生物學(xué)特性
　　為風(fēng)媒花，雄花序夏季分化，次春發(fā)育完全，雌花直到冬末或早春才分化。雌雄花開放的時(shí)間有三種類型：雄蕊先熟型、雌蕊先熟型和雌雄同熟型。雌花的可授粉期大約持續(xù)5~7天，當(dāng)柱頭顏色由綠色轉(zhuǎn)為黃綠色，并略呈透明狀態(tài)時(shí)，或轉(zhuǎn)為紫色時(shí)，為授粉適期。
　　喜溫暖濕潤的環(huán)境，最適宜生長的年平均溫度為15~20℃，年降水量為1000~2000mm。它需要一個(gè)較長的生長季節(jié)和較高的夏季氣溫。此外，冬季還需要有一短暫的低溫時(shí)期，以利于雌花的形成和芽的發(fā)育。 深根性樹種。特別在1~2年生時(shí)根系生長很快，一年生實(shí)生苗主根長度超過地上部分1倍以上。成年植株根深可達(dá)3~4m，分布幅度為樹冠的2倍。此外根部有菌根共生，根系吸收能力很強(qiáng)。較速生樹種。種子播種第一年，生長較慢，一般苗高只有15~30cm，2~3年后，生長量迅速增加，在較好的條件下，平均每年粗增長超過1cm，高增長超過1m。主干明顯，頂端優(yōu)勢強(qiáng)。在一般情況下，實(shí)生樹進(jìn)入結(jié)果年齡需13~14年，20~30年后進(jìn)入盛果期，嫁接苗在定植2~4年后即可開花結(jié)果，8~10年后進(jìn)入盛果期，在立地條件好的地方，結(jié)果期可保持50年以上。
3、優(yōu)良品種（品系）主要經(jīng)濟(jì)性狀 （1）鐘山25
　　雌花先熟型。樹勢較強(qiáng)，樹冠開張，樹皮較粗。葉片大而寬，葉色黃綠，主脈彎曲度小。果實(shí)10月中下旬成熟，堅(jiān)果重7~8.6克，先端平，肩寬，核仁色較深，出仁率44.8~48%，含油率71.6~72.0%，肉質(zhì)致密，味香甜，品質(zhì)優(yōu)良。其主要優(yōu)點(diǎn)是結(jié)果年齡較早，豐產(chǎn)，堅(jiān)果大而飽滿，品質(zhì)佳。缺點(diǎn)是隔年結(jié)果明顯。

?。?）鐘山26
　　雌花先熟型。樹勢中等，樹冠直立，樹皮光滑裂紋淺。小葉片短而寬，葉色黃綠，主脈平直。果實(shí)10月下旬成熟，堅(jiān)果大，平均11.7克，長橢圓形。出仁率47.6~53.0%，含油率77.5~78.3%，肉質(zhì)肥嫩，香美可口，品質(zhì)優(yōu)良。其主要優(yōu)點(diǎn)是果大，含油量高，少病蟲害；缺點(diǎn)是產(chǎn)量不高。

　（3）鐘山35
　　雄花先熟型。樹勢強(qiáng)健，樹冠高大，樹皮較光滑，裂紋細(xì)。小葉較狹長，葉色濃綠，主脈較彎曲。果實(shí)10月下旬成熟，堅(jiān)果平均重7.8克，短橢圓形，基部渾圓，核仁色較淡，出仁率42.2~51.1%，堅(jiān)果飽滿，含油率70.2%，肉質(zhì)細(xì)嫩，甜香，品質(zhì)上等。其主要優(yōu)點(diǎn)是生長強(qiáng)健，較豐產(chǎn)穩(wěn)產(chǎn)，病蟲害少，是鐘山25等雌花先熟型的良好授粉樹。缺點(diǎn)是果實(shí)風(fēng)味稍差。

?。?）溫斯頓（Western）
　　雄花先熟型。實(shí)生選育的品種。美國得克薩斯州商業(yè)化生產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)化品種，是美國栽培最多的品種。果實(shí)中等大小，平均果重7.94g，出仁率58%。堅(jiān)果長橢圓形，果頂銳尖稍有彎曲，果基銳尖，果形不對稱，果殼粗糙。種仁棕黃色，脊溝深而緊，脫殼時(shí)易導(dǎo)致種仁破裂。該品種耐熱、抗旱。

?。?）馬漢（Mahan）
　　雌花先熟型。原產(chǎn)于美國密西西比州，由實(shí)生苗選出。果實(shí)大，平均果重14.3g，出仁率58%，果頂尖，果基圓，堅(jiān)果不對稱。種仁次脊溝深，基部開裂，有時(shí)基不飽滿，堅(jiān)果成熟晚。該品種在南京地區(qū)生長較好，植株中等大小，平均果重12.7g，果徑（長×寬）5.73cm×2.56cm，該品種較豐產(chǎn)。

?。?）特賈斯（Tejas）
　　雌花先熟型。由美國農(nóng)業(yè)部長山核桃試驗(yàn)站雜交育成，親本是（Mahan）×（Risien）。堅(jiān)果長橢圓形，果基、果頂尖，平均果重8.5g，出仁率54%，種仁脊溝寬而淺，易脫殼，萌芽遲。早果豐產(chǎn)，但極易感染黑斑病。該品種在南京地區(qū)生長良好，株型較大，未見病害。

　（7）肖肖尼（Shoshoni）
　　雌花先熟型。由美國農(nóng)業(yè)部長山核桃試驗(yàn)站雜交育成。株型較大，堅(jiān)果成熟早，平均果重9.3g，出仁率54%，堅(jiān)果短橢圓形，易脫殼。特別早實(shí)豐產(chǎn)，隔年結(jié)果明顯，該品種耐霜霉病。該品種在南京地區(qū)生長良好。