番禺大石地鐵站旁宅基地轉(zhuǎn)讓

　　《廣州市集體土地及房地產(chǎn)登記規(guī)范（試行）》（下稱“《登記規(guī)范》”）昨日（4月6日）正式發(fā)布，并于今年7月1日起正式施行。這標(biāo)志著廣州的集體建設(shè)用地和房屋的初始登記、轉(zhuǎn)讓、抵押等行為有了通行的執(zhí)行準(zhǔn)則。敬請(qǐng)到網(wǎng)絡(luò)上搜索新聞《廣州市集體土地及房地產(chǎn)登記規(guī)范（試行）》，核實(shí)本人所言俱實(shí)。

　　《登記規(guī)范》提出，有多種情形需要申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記，如：集體建設(shè)用地使用權(quán)及地上建筑物、附著物因出讓、作價(jià)入股（出資）或者轉(zhuǎn)讓等依法發(fā)生流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記；宅基地上的村民住宅因買賣、互換、贈(zèng)予、繼承、受遺贈(zèng)等情形依法發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，可以申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記；法人或其他組織分立、合并，夫妻財(cái)產(chǎn)約定以及其他共有房地產(chǎn)析產(chǎn)等原因?qū)е录w土地使用權(quán)或房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記等。

　　本宅基地有以下幾點(diǎn)無(wú)可匹敵的強(qiáng)勢(shì)優(yōu)點(diǎn)：

　　1、集體建設(shè)用地使用權(quán)及地上建筑物、附著物因出讓、作價(jià)入股（出資）或者轉(zhuǎn)讓等依法發(fā)生流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記；宅基地上的村民住宅因買賣、互換、贈(zèng)予、繼承、受遺贈(zèng)等情形依法發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，可以申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。我買這塊宅基地和房屋時(shí)，已經(jīng)有“買賣合同、贈(zèng)予合同”雙重保障！故，新買主就是國(guó)家承認(rèn)的地主，大山村民。

　　2、買入國(guó)家承認(rèn)的宅基地，就意味著擁有了“合法住所”，類似于買了商品房，就擁有了“廣州戶口”，也就會(huì)遷入廣州戶口，變成了真正的“廣州人”，享受一切廣州戶口人的權(quán)利。包括子女讀書學(xué)位、醫(yī)療等所有權(quán)利。

　　3、位置極其優(yōu)越：（1）慢悠悠走路去地鐵站，僅7分鐘；（2）去美麗的江邊，只需5分鐘，特別強(qiáng)調(diào)的是江邊真的很漂亮很漂亮，晚上很多人在那散步休閑；（3）處于新光快線旁；（4）天河上社棠下、廣州南站方圓8公里范圍均拆遷在即，界時(shí)，這里將變成獨(dú)島、城中村，做白領(lǐng)的房屋出租生意，火爆得不可想象?。?）地皮離繁華的商業(yè)大街，僅僅12米！

　　4、方方正正，安靜干爽：長(zhǎng)13.45米，寬6.3，地面面積85平方米，樓上95平方米；座西向東，東2米巷子，北2米巷子（直通河邊，故地皮位于轉(zhuǎn)角處），東0.94米巷子，南0.80米巷子。

　　5、土地、房屋證件完全齊全，需要研究證件掃描件請(qǐng)登錄